АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-9515/2021

20 декабря 2022 года

г. Ставрополь

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Соловьевой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Поэма-Сити», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 203 858 руб. 42 коп. неустойки,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Поэма-Сити» (далее – ответчик, общество, застройщик) о взыскании 203 858 руб. 42 коп. неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства (несвоевременную передачу объекта долевого строительства) по государственному контракту от 17.11.2020 №0121200004720001178_102316 за период с 19.10.2021 по 20.12.2021.

Определением председателя третьего судебного состава Арбитражного суда Ставропольского края от 12.10.2022, на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), произведена замена судьи Волошиной Л.Н. на судью Соловьеву И.В. по рассмотрению дела № А63-9515/2022.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассматривается на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, между министерством и обществом 17.11.2020 заключен государственный контракт №0121200004720001178_102316, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, п.Иноземцево, «Жилой комплекс «Поэма-Сити», 1 этап строительства, многоквартирный жилой дом, позиция 9  (далее – многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать жилые помещения  в количестве, указанном в приложении №1 к контракту (однокомнатные квартиры №5, №11), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства  обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена контракта составила 11 420 640 руб. (пункт 3.1 контракта). Срок передачи объектов долевого строительства - не позднее трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 4.1 контракта). 

Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (приложение 3 к контракту) (пункт 4.8 контракта).  

Согласно пункту 5.4 контракта в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом,  начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком.  

В установленный контрактом срок ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнил, в  связи с чем истец направил в адрес ответчика требование от 22.12.2021 № 23688/02 об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился  в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 и частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В статье 8 Закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект в срок не позднее трех месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнены.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительные соглашения о внесении в договор участия в долевом строительстве, в части сроков сдачи объекта долевого строительства между сторонами, не заключались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответчик иск не оспорил, доказательств своевременного исполнения обязательств не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обосновании своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих предоставленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом истцом правомерно начислена ответчику неустойка за несвоевременную передачу объектов долевого строительства.

Согласно расчету истца, сумма пени за период с 19.10.2021 по 20.12.2021, с применением 1/300 ключевой ставки Банка России 8,5%, составила 203 858,42 руб., однако данный расчет произведен истцом неверно. 

Из положений части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ прямо следует, что применяемая при начислении неустойка ставка рефинансирования определяется на дату исполнения обязательства.

Поскольку объект долевого строительства участнику долевого строительства на дату вынесения решения не передан, акт приема-передачи в материалы дела не представлен, применению подлежит ключевая ставка, действующая на дату вынесения решения.

По данному вопросу сформировалась однозначная судебная практика о том, что, если объект долевого строительства передан с нарушением срока, то ставка ЦБ РФ для расчета неустойки применяется на дату передачи объекта, если объект не передан, то на дату принятия судом решения.

На дату принятия судом решения действует ставка 7,5% годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

Следовательно, при расчете неустойки следует применять ставку 7,5% годовых, а не 8,5%, в связи с чем, неустойка за период с 19.10.2021 по 20.12.2021 (63 дня) составляет 179 875,08 руб., исходя из расчета: 11 420 640,00 × 63 × 1/300 × 7.5%.

При таком положении, требования истца в части взыскания неустойки  в сумме 179 875,08 руб. подлежат удовлетворению, а в остальной части исковых требований истцу следует отказать.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей  110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме  6 396 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поэма-Сити», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу министерства имущественных отношений 

<

...>, ИНН 

<

***>, неустойку в сумме 179 875,08 руб. за период  с 19.10.2021 по 20.12.2021. 

В удовлетворении остальной части исковых требований министерству имущественных отношений 

<

...>, ИНН 

<

***>, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поэма-Сити», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в сумме 6 396 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу.

СудьяИ.В. Соловьева