Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2957/2018

21 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерный коммерческий Банк "Инвестиционный Торговый Банк" (публичное акционерное общество) (адрес:  Россия 115054, Москва, ул Дубининская 45, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "БК ИНЖИНИРИНГ" (адрес:  Россия 192102, Санкт-Петербург, ул Салова 36/А, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: 1. ФИО2 (Россия 198330, Санкт-Петербург, а/я 28); 

2. ООО Рейс-Авто (Россия 198215, Санкт-Петербург, Подводника ФИО3 д.17 лит А пом.6Н); 

3. ООО «Старт»  (адрес:  Россия 169128, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 149а, лит. А, пом. 8Н)

 

о признании договора купли-продажи недействительным

при участии

- от истца: ФИО4 (по доверенности от 27.03.2020)

- от ответчика: ФИО2 (паспорт)

- от третьего лица: 1. ФИО2 (паспорт)

 2. не явился, извещен

 3. не явился, извещен

установил:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг» (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013 и договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.05.2014 недействительными сделками, а также о применении последствий недействительности договоров в виде признания  за акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

- цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1,2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

- автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3 749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит.Б;

- автовесы, назначение – нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность-  1,  расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

- телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность - 2,  расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И.

Определением от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Старт».

Решением от 16.09.2019 суд признал недействительными договор купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013 и договор купли-продажи объектов недвижимости от 15.05.2014, заключенные между публичным акционерным обществом АКБ «Инвестиционный торговый банк» и обществом с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг», применил последствия недействительности названных договоров путем погашения в регистрирующем органе записи о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг» на:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

- цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1,2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

- автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3 749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит.Б;

- автовесы, назначение – нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность-  1,  расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

- телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность - 2,  расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И, а также взысканы с судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6000 руб. в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2018 по делу № А56-2957/2018 отменено, в иске отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2019 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018 по делу № А56-2957/2018 отменено, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2018 отменено в части применения последствий недействительности договоров от 29.07.2013 и от 15.05.2014, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в остальной части решение от 16.09.2018 оставлено в силе.

Направляя дело на новое рассмотрение, арбитражный суд кассационной инстанции в постановлении от 05.06.2019 указал на то, что при решении вопроса о применении последствий недействительности сделок суду следовало применить положения пункта 2 статьи 167 ГК РФ и исследовать вопрос, в чьем владении находится спорное имущество, в том числе, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А.

Протокольным определением от 18.09.2020 в порядке статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования истца в части применения последствий недействительности Договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013 и Договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.05.2014 в виде:

1. возврата обществом с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг» акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» объектов недвижимости:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-     цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1 и 2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-     автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. Б;

-     автовесы, назначение — нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность – 1, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

-     телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность – 2, расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И.

2. Признать право собственности АКБ «Инвестиционный торговый банк» на объекты недвижимости:

-    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-    цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1 и 2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-    автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. Б;

-     автовесы, назначение – нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность – 1, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

-   телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность – 2, расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И.

Определением от 31.01.2020 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение по существу Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга дела № 2-8181/2019, поскольку в рамках данного дела рассматривался иск ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу, предметом которого после дополнения исковых требований, принятого судом в ходе предварительного судебного заседания 21.11.2019, являлись следующие требования:

1)  включить в наследственную массу после смерти ФИО7, скончавшегося 12.05.2010, недвижимое имущество: компрессорная станция гидроцеха, участок по расфасовке растительного масла, назначение - здание нежилое, кадастровый номер – 78:13:0007337:1395, площадь 1439,7 кв. м, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, ул. Салова, д. 36, лит. Е;

2)  признать за ФИО5 (паспорт 46 10 951048 выдан Отделов в гор. Фрязино ОУФМС России по Московской обл. в Щелковском районе, дата выдачи: 02.03.2010, код подразделения: 500-180) право собственности на недвижимое имущество: компрессорная станция гидроцеха, участок по расфасовке растительного масла, назначение – здание нежилое, кадастровый номер – 78:13:0007337:1395, площадь 1439,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Е, в порядке наследования;

3)  исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок: назначение – земли населённых пунктов, площадь – 23 489 кв. м, кадастровый номер – 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

4)       признать частично недействительными результаты межевания указанного земельного участка;

5)       уточнить местоположение границ указанного земельного участка, а также земельного участка, на котором расположена Компрессорная станция гидроцеха, участок по расфасовке растительного масла, назначение – здание нежилое, кадастровый номер – 78:13:0007337:1395, площадь 1439,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Е.

Между тем истец по делу № 2-8181/2019 обратился в суд с ходатайством от 20.07.2020 о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым отказывается от заявленных исковых требований в следующей части:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок: назначение – земли населённых пунктов, площадь – 23 489 кв. м, кадастровый номер – 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

- признать частично недействительными результаты межевания указанного земельного участка;

- уточнить местоположение границ указанного земельного участка, а также земельного участка, на котором расположена Компрессорная станция гидроцеха, участок по расфасовке растительного масла, назначение - здание нежилое, кадастровый номер – 78:13:0007337:1395, площадь 1439,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Е.

Определением от 22.09.2020 Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга отказ от иска в указанной части принят и производство по делу в этой части прекращено.

С учетом изложенного, суд, посчитав, что в связи с отказом истца по делу № 2-8181/2019 от исковых требований в указанной части, принятии данного отказа Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга и прекращении производства по делу в данной части, отпали основания для приостановления производства по настоящему делу, протокольным определением от 11.11.2020 производство по настоящему делу возобновил

В судебное заседание явились представители истца, ответчика ФИО2

Представители ООО Рейс-Авто и ООО «Старт»  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представитель ответчика обоснованных возражений, не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив, по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указано выше, судом кассационной инстанции оставлено без изменения решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2018 в части признания недействительными договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013 и договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.05.2014, заключенных между публичным акционерным обществом АКБ «Инвестиционный торговый банк» и обществом с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг»

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец передал имущество ответчику на основании Акта приема-передачи объектов недвижимости от 30.07.2013, подписанного к договору купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу 20.06.2014 зарегистрирован переход права собственности по Объектам недвижимости на ответчика №: 78-78-70/008/2014-428, 78-78-70/008/2014-430, 78-78-70/008/2014-431, 78-78-70/008/2014-435, 78-78-70/008/2014-436.

В рамках процедуры банкротства ООО «БК Инжиниринг» (дело № А56-14620/2017) временным управляющим ФИО2 подготовлено Заключение о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства Должника от 30.03.2018. В соответствии с п. 2.2. Заключения, ФИО2 проведен анализ сделки купли-продажи имущества между истцом и ответчиком, сделан вывод о том, что сделка связана с хозяйственной деятельностью ответчика, совершена на рыночных условиях, не содержит признаков оспоримой сделки, ответчиком исполнена.

И.О. конкурсного управляющего ответчика ФИО2 в судебном заседании 11.11.2020 подтвердил, что указанное выше имущество находится во владении ООО «БК Инжиниринг».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общим последствием недействительности сделок является возврат другой стороне всего полученного по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствием недействительности сделки может быть только восстановление положения, существовавшего до момента совершения сделки, то есть возврат полученного имущества, так как при признании договора мнимой сделкой подлежат применению правила об односторонней реституции ввиду отсутствия передачи денежных средств от покупателя к продавцу.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Применить последствия недействительности Договора купли-продажи объектов недвижимости от 29.07.2013 и Договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.05.2014 в виде:

1. возврата обществом с ограниченной ответственностью «БК Инжиниринг» акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» объектов недвижимости:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-     цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1 и 2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-     автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. Б;

-     автовесы, назначение — нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность – 1, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

-     телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность – 2, расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И.

2. Признать право собственности АКБ «Инвестиционный торговый банк» на объекты недвижимости:

-    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23 489 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:2, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-    цех гидрогенезации, Альфа-Лаваль, парогенераторный цех, ремонтно-механическая мастерская, проходная контора, котельная № 1 и 2, трансформаторная подстанция, назначение – нежилое, площадью 6 848, 4 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1074, этажность 1-2-3-4, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А;

-    автоклавный цех для производства саломаса, цех по производству кондитерского жира, назначение: нежилое, площадью 3749, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1075, этажность 1-3-5, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. Б;

-     автовесы, назначение – нежилое, площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1076, этажность – 1, расположенные по адресу: 

<

...>, лит. Д;

-   телефонная станция пожарного депо, назначение – нежилое, площадью 182,7 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007337:1077, этажность – 2, расположенная по адресу: 

<

...>, лит. И.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.