Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-28207/2023

г. Краснодар

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения от 10 апреля 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Сочи (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО «СОК «Спутник», г. Сочи (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование земельным участком,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СОК «Спутник», г. Сочи (далее – ответчик, общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 27.11.2009 г. № 4900005217  период с 01.01.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере  28 840 582,45 руб., пени в размере 1 987 556,02 руб.

Представитель истца в судебном заседании представил процессуальный расчет с учетом ранее состоявшегося судебного акта, согласно которому у ответчика переплата.

Представитель ответчика в судебном заседании представил дополнения к делу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (арендодатель) и ЗАО «СОК «Спутник» (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 08.01.1997г. № 2/2 заключен договор от 25.05.2009 г. № 4900005217 о предоставлении земельного участка площадью 59 938 кв.м, с кадастровыми номерами 23:49:0303015:15, 23:49:0303015:16, 23:49:0303014:75, 23:49:0303014:76, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, 17/1, занимаемый зданиями и сооружениями «СОК» Спутник. Срок действия договора установлен до 01.01.2049 г.

Из п. 2.4. договора следует, что размер договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией города Сочи, либо в других случаях, предусмотренных законодательными актами, но не может быть менее вышесказанных базовых (исходных) ставок.

Согласно п. 3.3. договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Согласно п. 4.1.4 договора, арендодатель имеет право вносить в одностороннем порядке с уведомлением арендатора изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в Законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Согласно п. 5.2.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2.6 договора, арендатор обязан в течение 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателем информации об изменении порядка расчета годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации, переоценки или получения письменного уведомления, обратиться к арендодателю за перерасчетом размера годовой арендной платы и подписанием приложения.

Согласно п. 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В связи с переименованием ЗАО «Сочинский Оздоровительный Комплекс «Спутник» на основании решения 3/14 от 10.11.2014 г. единственного акционера и государственной регистрацией АО «Сочинский Оздоровительный Комплекс «Спутник», о чем 20.11.2014 г. внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (лист записи Единого государственного реестра юридических лиц за государственным регистрационным номером 2142367050813), о чем заключено дополнительное соглашение от 21.01.2015 г.

В связи с реорганизацией АО «Сочинский Оздоровительный Комплекс «Спутник» на основании решения единственного акционера от 21.11.2017 г. путем преобразования в ООО «Сочинский Оздоровительный Комплекс «Спутник», о чем 02.02.2018 г. внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (лист записи Единого государственного реестра юридических лиц за государственным регистрационным номером 

<

***>), о чем заключено дополнительное соглашение от 26.03.2018 г.

Администрацией установлено, что за ООО «Сочинский Оздоровительный Комплекс «Спутник» числится задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 28 840 582,45 руб. и пени в размере 1 987 556,02 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрация направляла в адрес общества досудебную претензию от 30.09.2022 г. № 14390/02.01-30 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 г. № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 г. № 2-П).

В материалы дела представлено письмо Департамента имущественных отношений администрации города Сочи (далее - департамент) от 28.03.2024 г. № 4649/02.01-42, из содержания которого следует, что на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А32-59902/2022 на администрацию возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы исходя из ставки земельного налога по договору аренды 25.05.2009 г. № 4900005217. В связи с чем, департаментом сделан перерасчет арендных платежей. Согласно данным модернизированной государственной информационно аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» по спорному договору аренды по состоянию на 22.03.2024 г. у общества числится переплата по задолженности и пени в размере 19 039 953,90 руб.

В этой связи в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени следует отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                         О.В. Кирий