АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1044/2022

г. Владивосток

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яфаевой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.10.2002) 

к Религиозной организации Центр Бога Живого Христиан ФИО1 края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.01.2003) 

о взыскании суммы основного долга в размере 26 422,37 рублей и пени в размере                   5 442,85 рублей по договору аренды недвижимого имущества № 205 от 01.02.2008 за период с 01.01.2014 по 06.05.2018 (согласно расчету),

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены.

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Религиозной организации Центр Бога Живого Христиан ФИО1 края о взыскании суммы основного долга в размере 26 422,37 рублей и пени в размере 5 442,85 рублей по договору аренды недвижимого имущества № 205 от 01.02.2008 за период с 01.05.2019 по 06.05.2018.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили.

От истца в материалы дела поступило ходатайство, согласно которому истец поддерживает требования в заявленном размере.

Ответчику копия определения с указанием места и времени судебных заседаний направлялась по юридическому адресу, в соответствии с сведениями, размещенными в ЕГРЮЛ.

Направленное судом почтовое отправление возвращено почтовым отделением без вручения по причине неявке адресата и за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Суд, на основании норм статей 131, 156 АПК РФ, рассматривает настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 205 на аренду недвижимого  имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью от 01.02.2008, по условиям которого,  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество: в трехэтажном нежилом здании бывшего плавательного бассейна: на втором этаже – нежилые помещения №1а,№1, №2, №4 общей площадью 338,8 кв.м; на третьем этаже – нежилые помещения № 2, №3, №4 общей площадью 165,6 кв.м, всего общей площадью 504,4 кв.м. согласно проекту и переданные для осуществления видов деятельности предусмотренных Уставом религиозной организации.  

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009) с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, установленную в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений...», утвержденным решением Думы муниципального образования г.Дальнегорск от 04.03.04 г. № 486, решения Думы Дальнегорского городского округа № 898 от 25.09.08 г. «О внесении изменений в Положение «О регулировании арендных отношений...», и подлежит безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке Арендодателем: при изменения коэффициента инфляции, при изменении МРОТ, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного Положением, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 5 072 руб. 16 коп. (Пять тысяч семьдесят два руб. 16 коп.) в месяц без НДС.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата аренды за арендуемый объект производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчётным.

01.02.2008 Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору нежилые помещения: на втором этаже – нежилые помещения №1а,№1, №2, №4 общей площадью 338,8 кв.м; на третьем этаже – нежилые помещения № 2, №3, №4 общей площадью 165,6 кв.м, всего общей площадью 504,4 кв.м.

07.05.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора №205 на аренду недвижимого имущества и акт приема-передачи объекта, согласно которому арендатор сдал арендодателю муниципальное недвижимое имущество.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 26 422,37 руб. 

Истец, 09.06.2021 в адрес ответчика направил претензию № 1551 о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истец, не получив арендную оплату от арендатора, обратился с рассматриваемым иском в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено судом, пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что оплата аренды за арендуемый объект производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчётным.

В силу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Судом установлен, материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком арендованным имуществом по договору аренды в спорный период. 

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалах дела не имеется, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, составляет 26 422,37 руб., исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на указанную сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1. спорного стороны определили, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по спорному договору аренды судом установлен, принимая во внимание отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что расчет неустойки произведен арифметически верно.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 5 442,85 руб. за несоблюдение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2014 (согласно рас чету) по 06.06.2018.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, суд на основании имеющихся в деле доказательств признает иск подлежащим удовлетворению, с учетом нижеследующего.

Часть 1 статьи 131 АПК РФ закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Из приведенных норм следует, что ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к рассмотрению дела.

Между тем, ответчик, в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, с отнесением судебных расходов по уплате государственной пошлины, по правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Как определено статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Религиозной организации Центр Бога Живого Христиан ФИО1 края в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 26 422 рубля 37 копеек и пеню в размере 5 442 рубля 85 копеек.

Исполнительный лист, после вступления решения в законную силу, подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Взыскать с Религиозной организации Центр Бога Живого Христиан ФИО1 края в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной1 пошлины выдать  после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья    Понкратенко М.В.