АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-11725/2016 

28.11.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.11.2017г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАНАЦЕЯ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, 

<

...>)

о взыскании 5 545 390 руб. 61 коп., о расторжении договора аренды, освобождении и возврате нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО «ПАНАЦЕЯ» о расторжении  договора аренды №7740 от 29.10.2010 нежилого помещения, расположенногопо адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м.; об обязании ответчика  освободить  занимаемое нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м.; о взыскании с ООО «Панацея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 20.12.2013 по 31.05.2014 в размере 3 663 540 руб. 97 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2013 по 31.05.2016 в размере 1 158 771 руб. 39 коп.,  задолженности по плате за пользование земельным участком за период с 23.12.2013 по 30.06.2016 в размере 107 888 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 23.12.2013 по 30.06.2016, в размере 53 430 руб. 39 коп., штрафа за нарушение п. 2.3.6. договора в размере 161 763 руб. 10 коп.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.11.2017г. до 21.11.2017г.14 час. 20 мин. 

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от иска в части требований о расторжении  договора аренды №7740 от 29.10.2010 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м.; о взыскании с ООО «Панацея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате за период с 20.12.2013 по 31.05.2014 в размере 3 663 540 руб. 97 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2013 по 31.05.2016 в размере 1 158 771 руб. 39 коп.,  задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 23.12.2013 по 30.06.2016 в размере 107 888 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком за период с 23.12.2013 по 30.06.2016, в размере 53 430 руб. 39 коп., штрафа за нарушение п. 2.3.6. договора в размере 161 763 руб. 10 коп.

Учитывая, что заявленный истцом отказ от части иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказ от части иска подлежит принятию судом, а производство по делу в данной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прекращению.

В порядке стати 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истцом заявлено об изменении исковых требований в котором он просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Панацея» освободить и возвратить нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3, 4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал от 15.11.2007, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001: 200314560:0100:20001 Администрации города Иркутска передав по акту                           приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу.

Изменение истцом требований принято судом.

Ответчиком ранее было заявлено заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Рассмотрев данное ходатайство суд отказал в его удовлетворении в связи со следующим.

Перечень оснований, при наличии которых суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, содержится в статье 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По мнению ответчика, основанием для оставления данного искового заявления является   п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  согласно которой  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что  заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как следует из материалов дела,  определением  Арбитражного суда Иркутской области  по делу № А19-11614/2016 принято к производству заявление о признании                ООО «Панацея» несостоятельным (банкротом); решением от 14.10.2016г. по делу                         № А19-11614/2016 открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По мнению арбитражного суда, заявленное истцом (с учетом частичного отказа от исковых требований, принятого судом) требование об обязании ответчика освободить и возвратить истцу незаконное занимаемое нежилое помещение не подлежит рассмотрению в ходе конкурсного производства по делу № А19-11614/2016.

Более того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 08.09.2016г. по делу № 309-ЭС16-4636, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и пунктом 34 постановления Пленума         Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся           на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 2.3.16. договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010г. № 7740 стороны определили, что передавать права и обязанности по данному договору арендатор имеет право только с согласия арендодателя, что, по мнению арбитражного суда, в отсутствие соответствующего согласия арендодателя, исключает возможность включения права аренды спорного нежилого помещения в конкурсную массу ООО «Панацея» и возможность рассмотрения требования о его освобождении и возврате арендодателю в рамках дела № А19-11614/2016.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

29.03.2010г. между Администрацией г. Иркутска (арендодатель по договору) и Муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием специализированная  производственная аптека «Панацея» г. Иркутска (далее – МУФП СПА «Панацея») (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения № 7740 от 29.03.2010, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал от 15.11.2007г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401: 001:200314560:0100:20001 (далее по тексту «Объект»). Характеристика Объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Целевое использование Объекта: производство фармацевтических лекарственных препаратов - 499,5 кв.м., услуги по розничной торговле фармацевтическими и медицинскими товарами - 155,0 кв.м., розничная торговля - 46,2 кв.м., технические площади -24,8 кв.м. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв.м. Договор действует с 01.01.2010 по 30.06.2020.

По передаточному акту от 26.03.2010 Администрация г. Иркутска передала, а МУФП СПА «Панацея» приняло нежилое помещение.

20.12.2013 между МУФП СПА «Панацея» (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Панацея» (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона №1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) №7740 от 10.03.2010 МУФП СПА «Панацея» сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3,4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу. Характеристика Объекта: нежилое, встроенное, первый этаж, подвал жилого дома, благоустроенное. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв.м.

По акту приема передачи здания от 20.02.2014 МУФП СПА «Панацея» передало, а ООО «Панацея» приняло нежилое помещение.

Администрация г.Иркутска 09.12.2015 направила ООО «Панацея» предупреждение о намерении обратиться в суд с иском  о взыскании задолженности по договору                  аренды нежилого помещения в  сумме 4 362 883 руб. 49 коп. (арендная плата),                  776 038 руб. 13 коп. (пени по арендной плате), 133 482 руб. 69 коп. (плата за использование земли), 28 145 руб. 45 коп. (пени по земельному платежу).

Согласно пункту 2.2.1. договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010 арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения условия договора в одностороннем порядке, в случае неоднократного (более одного раза) невнесения арендатором арендной платы и платы за использование земли в установленный договором срок либо внесения их в неполном объеме, а также иных случаях предусмотренных пунктом 6.2.2. договора.

В соответствии с пунктом 6.2.2. договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, если: арендатор использует объект не по целевому назначению; арендатор передал объект,             либо его часть без согласия арендодателя в пользование третьему лицу; если арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим договором; если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия договора, предусмотренные пл. 1.5, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.12-2.3.15, 2.3.17, 2.3.20, 2.4.1, если арендатор не застраховал объект в порядке, установленном п. 2.3.6, если арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.

Уведомлением от 01.02.2016 № 505-71-1081/16 Администрация города Иркутска отказалась от продолжения договорных отношений с ООО «Панацея» в связи со следующим: неисполнение договора аренды в части своевременного перечисления арендной платы, платы за использование земли (п. 2.3.3. договора); неисполнение договора в части использования объекта исключительно по целевому назначению                    (п. 2.3.7. договора), предъявив требование о возврате нежилого помещения по акту приема-передачи.

В связи с тем, что ответчик спорные помещения не освободил и не возвратил их  истцу последний обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, заслушав доводы представителя истца,  суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно пункту 2 указанной нормы права в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2.2.1. договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010 арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения условия договора в одностороннем порядке, в случае неоднократного (более одного раза) невнесения арендатором арендной платы и платы за использование земли в установленный договором срок либо внесения их в неполном объеме, а также иных случаях предусмотренных пунктом 6.2.2. договора.

В соответствии с пунктом 6.2.2. договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, если: арендатор использует объект не по целевому назначению; арендатор передал объект, либо его часть, без согласия арендодателя в пользование третьему лицу; если арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные настоящим договором; если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия договора, предусмотренные пл. 1.5, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.12-2.3.15, 2.3.17, 2.3.20, 2.4.1, если арендатор не застраховал объект в порядке, установленном п. 2.3.6, если арендатор дважды нарушил действующее законодательство о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий. Факт нарушения арендатором действующего законодательства о реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.

Анализ положений закона и условий заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу о том, что право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено соглашением сторон.

Как указывалось выше, уведомлением от 01.02.2016г. № 505-71-1081/16 Администрация города Иркутска отказалась от продолжения договорных отношений с ООО «Панацея» в связи со следующим: неисполнение договора аренды в части своевременного перечисления арендной платы, платы за использование земли (п. 2.3.3. договора); неисполнение договора в части использования объекта исключительно по целевому назначению (п. 2.3.7. договора), предъявив требование о возврате нежилого помещения по акту приема-передачи.

Правомерность одностороннего отказа истца от договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010г., оформленного уведомлением Администрации города Иркутска от 01.02.2016 № 505-71-1081/16, являлась предметом  исследования в рамках  дела № А19-11614/2016, в котором рассматривалось требование конкурсного управляющего  «Панацея» ФИО3 о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора аренда нежилого помещения от 29.03.2010 г. № 7740, заключенного между Администрацией города Иркутска с ООО «Панацея», оформленной уведомлением Администрации города Иркутска от 01.02.2016 № 505-71-1081/16, о применении последствия недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.01.2017г., вступившим в законную силу, в удовлетворении указанных требований отказано.

При этом по результатам рассмотрения судом в рамках дела № А19-11614/2016  требования конкурсного управляющего ООО «Панацея» ФИО3 о признании недействительной сделки по одностороннему расторжению договора аренды нежилого помещения от 29.03.2010 г. № 7740, судом установлено обстоятельство, значимое для рассмотрения настоящего дела, а именно: оформленный уведомлением Администрации города Иркутска от 01.02.2016 № 505-71-1081/16 отказ от договора аренды нежилого помещения №7740 от 29.03.2010г., заключенного между Администрацией города Иркутска с ООО «Панацея», является законным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что уведомлением от 01.02.2016 № 505-71-1081/16 Администрация города Иркутска правомерно реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды нежилого помещения № 7740 от 29.03.2010г., заключенного с ООО «Панацея».

В соответствии с пунктом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном договором. 

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2.3.10 договора аренды арендатор обязан возвратить объект со всеми принадлежностями арендодателю в течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего договора в надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего передаточного акта.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств возврата ответчиком истцу переданного в рамках названного договора помещения .

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение указанных требований ответчик не представил в материалы дела доказательства освобождения и возврата занимаемого нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3, № 4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.11.2007г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование об обязании ООО «ПАНАЦЕЯ»  освободить  занимаемое нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3, № 4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.11.2007г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001 и возвратить его по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАНАЦЕЯ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, 

<

...>) освободить  занимаемое нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 725,5 кв.м., согласно экспликациям № 3, № 4 по подвалу, 1-13, 13а, 14, 15, 15а, 16, 21-27, 30-44, 53-64 по первому этажу, отраженным в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.11.2007г., кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001 и возвратить его по акту приема-передачи АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025, 

<

...>) в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПАНАЦЕЯ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере                    6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

 

        Судья                                                                                                                  В.А. Щуко