Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40775/2021-181-6

24 мая 2021 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРЕХ"

к ИП ФИО2

о взыскании задолженности в размере 322 843 руб. 16 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО3 доверенности № б/н от 01.12.2020г.,

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 1703/21 от 17.03.2021г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРЕХ" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 285 000руб., задолженности по переменной арендной плате в сумме 37 843руб.16коп. (с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в отношении удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Акционерным обществом «ОРЕХ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № 2019/10/21А от 30.11.2019г.

В соответствии п. 6.2. Договора, а также на основании Уведомления от 03.07.2020 года Исх. № 03-07/Ю, а также на основании передаточного акта (акта возврата) от 11.07.2020 г., в связи с неоднократными нарушениями со стороны Ответчика по оплате арендных платежей, договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Истца от 11 июля 2020 года.

Согласно п. 3.1.1. Договора, размер постоянной части арендной платы фиксированный и составляет:

Декабрь 2019г. - 56650 рублей, в том числе НДС-20%

Январь 2020г. - 56650 рублей, в том числе НДС-20%

Февраль 2020г. - 72100 рублей, в том числе НДС-20%

Март - Июнь 2020г. - 90000 рублей, в том числе НДС-20%

Июль 2020г. - 45000 рублей, в том числе НДС-20%

Август - Октябрь 2020г. - 90000, рублей в том числе НДС-20%.

Согласно п.3.1.3. Договора, Оплата постоянной части арендной платы производится Ответчиком самостоятельно в полном объеме на основании настоящего договора не позднее 5-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.1.4. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы Ответчика по оплате услуг фактически потребленных Ответчиком в отчетном месяце. К ним относятся: Электроэнергия помещения и общедомовой территории - 95% от показаний счетчиков за отчетный период. Холодное, горячее водоснабжение и канализация (водоотведение), отопление помещения - по счетчикам, пропорционально обслуженным клиентам. Пожарная сигнализация - 90% выставленных счетов специализированной компании, которые оказывают данные услуги, что соответствует пропорционально занятым :площадям; Вывоз мусора - 100%.

Подтверждением является исполненное платежное поручение в адрес управляющей и специализированных компаний от Истца.

Согласно п. 3.1.6. Договора оплата переменной части производится Ответчиком на основании счетов Истца, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.

В соответствии п. 6.8. Договора, досрочное расторжение Договора не освобождает стороны от их обязанностей по Договору, связанных с освобождением и передачей помещения и проведения взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, на наличие задолженности по постоянной арендной плате за период с 05 апреля 2020г. по 11 июля 2020г. в сумме 285 000руб., задолженности по переменной арендной плате за период с 05 марта 2020г. по 11 июля 2020г. в сумме 37 843руб.16коп.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что требование Истца об оплате арендной платы за спорный период является необоснованным и не соответствующим законодательству в связи с  наступлением обстоятельств непреодолимой силы, вызванных пандемией COVID-19 и связанными с ней ограничительными мерами, принятыми решениями Правительства РФ и города Москвы.

Ответчик обращает внимание суда на то, что 01.04.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области» на территории Московской области с 13.03.2020г. был введен режим повышенной готовности.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п. 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (п. 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В пункте 3 указанного перечня содержится ОКВЭД 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная» .

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является деятельность физкультурно-оздоровительная (код 96.04).

Исходя из изложенного, поскольку в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 434, указан ОКВЭД 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная», то отсрочка (рассрочка) может быть предоставлена индивидуальному предпринимателю, осуществляющей деятельность физкультурно-оздоровительную по ОКВЭД 96.04.

Осуществление Ответчиком деятельности физкультурно-оздоровительной Истцом не оспаривается, более того в п. 1.2. Договора аренды указано, что Арендуемые помещения предоставляются Арендатору для оказания физкультурно-оздоровительных и культурно-образовательных услуг населению.

Таким образом, с учетом пояснений, изложенных в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ, которым режим повышенной готовности введен на территории Московской области с 13.03.2020г., арендодатель считается предоставившим арендатору с 13.03.2020г. отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований (до 01.10.2020г.).

Ответчик полагает, что истец необоснованно уклонился от  предоставления отсрочки по оплате арендной платы и ее уменьшению, не смотря на предусмотренную пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 рекомендацию арендодателям предусмотреть уменьшение размера арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в рамках настоящего спора истец обратился с требованием о взыскании задолженности по договору аренды за период 05 апреля 2020г. по 11 июля 2020г.

Как следует из пояснений ответчика, 10 апреля 2020г. обратился к арендодателю по средствам электронной почты «о снижении арендной платы на 50% на последующие три месяца и  предоставлении рассрочки на три месяца по оплате платежей за аренду (пониженную на 20 процентов) в условиях режима и коммунальных платежей». При этом в указанном письме отсутствуют предложения арендатора о заключении дополнительного соглашения к договору аренды на чем настаивал ответчик в письменных пояснениях.

Также ответчиком представлена электронная переписка, согласно которой по мнению ответчика согласовано снижение арендной платы за период с марта по сентябрь 2020г.

Из материалов дела следует, что дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы сторонами не заключено, доказательств направления в адрес ответчика проекта дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы в материалах дела не имеется, доказательства уклонения ответчика от его заключения отсутствуют.

На основании Уведомления от 03.07.2020 года Исх. № 03-07/Ю, а также на основании передаточного акта (акта возврата) от 11.07.2020 г., в связи с неоднократными нарушениями со стороны Ответчика по оплате арендных платежей, договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Истца от 11 июля 2020 года.

Согласно части 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Поскольку ответчик осуществляет деятельность в сфере, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, в связи с приостановлением Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ работы объектов розничной торговли, ответчик был лишен возможности использовать арендованное у истца помещение по назначению, следовательно, ответчик вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы.

При этом суд учитывает, что в связи с введенными ограничениями, спорное помещение не могло использоваться как арендатором, так и арендодателем, который также не имел реальной возможности передать спорное помещение в аренду другому арендатору.

Учитывая, что заявляя настоящие исковые требования, истец полагает, что ответчик должен оплатить арендную плату за период с 05 апреля 2020г. по 11 июля 2020г, ответчик, напротив, полагает, что арендная плата должна быть снижена, поскольку предлагал истцу пересмотреть условия заключенного сторонами договора аренды, в спорный период помещение использовать по назначению не мог, суд, в данном конкретном случае, в целях разрешения спора между сторонами, считает возможным и справедливым уменьшить размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором на 50 %.

Также ответчик указал, что оплаченный обеспечительный взнос в сумме 60 000руб. арендодателем не возвращен и не направлен в счет имеющейся задолженности.

Ответчик устно пояснил, что не мог зачесть обеспечительный платеж до момента фактического возврата помещения и готов его вернуть.

Согласно п.3.2. Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Обеспечительный взнос находится у Арендодателя выполняет только обеспечительную функцию и, ни при каких условиях, не является арендной платой; в случае необходимости, из указанной суммы в безакцептном порядке производится вычет подлежащих уплате сумм задолженности, а также неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты направления ему письменного уведомления об этом, обязан пополнить указанную сумму на сумму произведенного удержания. По истечении срока аренды Арендодатель обязан возвратить Арендатору обеспечительный иное (за вычетом произведенных удержаний) в течении 3 (трех) банковских дней.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что договор аренды расторгнут, истцом не заявлено о наличии иных обязательств у арендатора, суд приходит к выводу о том, что сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в счет задолженности по арендной платы, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 983  руб. 86 коп., с учетом ее уменьшения на 50 %.

Таким образом, общий размер задолженности истца перед ответчиком будет составлять 82 983  руб. 86 коп задолженности по арендной плате, 37 843 руб. 16 коп. (одиннадцать тысяч сто семьдесят четыре рубля 34 коп.) задолженности по переменной части арендной платы.

В части взыскания 416руб.69коп., понесенных Истцом в виде почтовых расходов по отправке искового заявления и претензии Ответчику, суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

В качестве понесения почтовых расходов Истцом представлены квитанции  на сумму 416руб.69коп., подтверждающие направление копии иска в адрес Ответчика.

В статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено положение, согласно которому судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Учитывая положения ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что расходы, связанные с оплатой почтовых расходов по отправке искового заявления могут рассматриваться в качестве судебных издержек, подлежащих возмещению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРЕХ" (ИНН 

<

***>) 82 983  руб. 86 коп. (Восемьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят три рубля 86 копеек) задолженности по постоянной арендной плате, 37 843 руб. 16 коп. (Тридцать семь тысяч восемьсот сорок три рубля 16 коп.) задолженности по переменной арендной плате, а также 3 539руб.00коп. (Три тысячи пятьсот тридцать девять рублей 00 копеек) государственной пошлины, 416руб.69коп. (четыреста шестнадцать рублей 69коп.) почтовых расходов.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРЕХ" (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 146руб.00коп. (Шесть тысяч сто сорок шесть рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова