444/2023-551839(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

дополнительное решение

Дело № А56-64415/2023

26 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 18 декабря 2023 года. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА к индивидуального предпринимателя ФИО2 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 18.12.2023  

установил:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (далее по тексту –  истец) обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования о  взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту -  Предприниматель)  

 задолженности по арендной плате за период 10.06.2019-30.06.2023 в размере  5.501.323,63 рублей;  

 пени за просрочку платежей по состоянию на 11.05.2023 в размере  848.771,61 рублей;  

 пени начиная с 12.05.2023 по ставке рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения  обязательств по оплате арендной платы.  

Удовлетворив требования Комитета о взыскании задолженности и пени, суд не разрешил  вопрос о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства по погашению  долга.  

Определением суда от 12.12.2023 назначено рассмотрение дела в судебное заседание  18.12.2023.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу:  www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации порядком.  

Участники процесса, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений  против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.  

Изучив материалы дела, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Комитет, заявил требования о взыскании:  

 задолженности по арендной плате за период 10.06.2019-30.06.2023 в размере 5.501.323,63  рублей;  

 пени за просрочку платежей по состоянию на 11.05.2023 в размере  848.771,61 рублей;  

 пени начиная с 12.05.2023 по ставке рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения  обязательств по оплате арендной платы.  

Решением арбитражного суда от 12.12.2023 суд счел подлежащим удовлетворению  

требования Комитета и взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО2 

 задолженность по арендной плате за период 10.06.2019-30.06.2023 в размере  

4.145.286,47 рублей; 

 пени, исчисленные по состоянию на 11.05.2023 в размере  

652.871,20 рублей. 

 Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом и  обществом с ограниченной ответственностью «Гранит» заключен договор аренды от 30.12.2010   № 05/ЗКС-05238 (далее - Договор) земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала  Жукова, участок 1, (южнее пересечения с улицей Стойкости), площадью 3 748 кв.м., кадастровый  номер 78:15:8443:29 (далее - Участок).  

Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по договору привело к  возникновению задолженности, которая была заявлена ко взысканию Комитетом.  

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в  аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он  его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная  плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В  случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена  неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не  предусмотрено договором.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае,  когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

По условиям Договора (пункт 3.6.) арендатор (Предприниматель) обязан перечислять арендную  плату не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.  

Поскольку Предприниматель обязанность по оплате пользования земельного участка не  исполнял, образовалась задолженность по арендной плате за период 10.06.2019 - 30.06.2023.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства.  

В соответствии с пунктом 7.2 договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты  начисляется неустойка в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации за каждый день просрочки.  

Комитет заявил требование о взыскании задолженности, а также неустойки в том числе  неустойки до фактического погашения задолженности.  

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ).  

Поскольку доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены и суд  пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования о взыскании задолженности,  соответственно требования о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства  по уплате задолженность также подлежат удовлетворению.  

Возражения относительно взыскания неустойки до даты фактического погашения  задолженность Предприниматель не представил.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд  полагает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ- ПЕТЕРБУРГА с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени по  ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за  каждый день просрочки начиная с 12.05.2023 по день фактического исполнения обязательств по  оплате арендной платы.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.