Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114119/2023

12 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОН" адрес:  Россия 187032, П. ТЕЛЬМАНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ МОСКОВСКАЯ Д. 6, ПОМ. 4, ОГРН:  );

 ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПУШКИНСКОГО РАЙОНА" (адрес:  Россия 196601, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, ФИО1, ул. Оранжерейная, д. 20, литер А, ОГРН:  );

 

о взыскании задолженности 

 

установил:

ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОН" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПУШКИНСКОГО РАЙОНА" (далее ответчик) о взыскании 1058092 руб. 54 коп. в возмещение ущерба. Уточнения приняты судом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Протокольным определением суд отказал в удовлетворении ходатайства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд полагает  иск удовлетворить.

04.07.2022 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области между сторонами по делу № А56-4901/2022 было утверждено мировое соглашение.

Согласно указанного мирового соглашения Истец за свой счет обязуется в соответствии с графиком демонтажа элементов внешней отделки произвести последовательный демонтаж элементов внешней отделки в помещениях, входящих в состав нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А (далее - МКД) пом. 3-Н (далее - Помещение) с последующей заменой трубопроводов нижнего розлива системы теплоснабжения МКД. Работы должны быть выполнены Истцом в течение 8 рабочих дней в соответствии с графиком. Также после завершения работ в течение 2 рабочих дней Истец принял на себя обязательство восстановить отделку помещения путем монтажа гипсокартонных листов.

03.08.2022 ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» направило в адрес ООО «РОСРЕГИОН» уведомление о готовности приступить к работам, представило график производства работ, согласно которого срок проведения работ превышал 8 рабочих дней. Тем не менее, график был одобрен со стороны ООО «РОСРЕГИОН».

Согласно представленного графика, к 27.08.2022г. ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» должно было завершить все работы по замене трубопровода и восстановить гипсокартонную обшивку.

Однако ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обязательства свои не выполнило. ООО «РОСРЕГИОН» неоднократно обращалось к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» с письмами с просьбой сообщить сроки завершения работ. Однако ни на одно письмо ответ получен не был. Работы по замене трубопровода ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» завершило 30 сентября 2022 года, по монтажу гипсокартонных листов - в октябре 2022 года. При производстве работ ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» использовалась сварка, в результате которой на полу помещения остались прожженные следы. Поскольку ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» отказалось от устранения последствий сварочных работ, ООО «РОСРЕГИОН» устранило их своими силами.

Между ООО «РОСРЕГИОН» (Арендодатель) и ООО «СтройИнвест» был заключен Договор аренды нежилого помещения № Р-06/2022 от 01.06.2022г. (далее - Договор аренды) в отношении Помещения. Срок действия Договора аренды истекал 30.04.2023г.

Учитывая согласованный ООО «РОСРЕГИОН» и ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» срок для производства работ, ООО «РОСРЕГИОН» уведомило Арендатора, о планируемом ремонте в период с 10.08.2022г. по 27.08.2022г., в связи с чем между ООО «РОСРЕГИОН» и ООО «СтройИнвест» было достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы. При заключении дополнительного соглашения стороны исходили из добросовестного исполнения ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обязательств, принятых на себя в соответствии с мировым соглашением.

В связи с нарушением ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» согласованного сторонами срока выполнения ремонтных работ, не предоставлением информации о дате их завершения, арендатор помещения ООО «СтройИнвест» 20 сентября 2022 года уведомило ООО «РОСРЕГИОН» о расторжении Договора аренды в связи невозможностью продолжать работать в условиях ремонта и отсутствии информации о сроках завершения работ.

11.01.2023 ООО «РОСРЕГИОН» обратилось к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» с претензией с просьбой возместить убытки от уменьшения размера арендной платы по Договору аренды на период проведения ремонтных работ в сроки, превышающие установленные мировым соглашением. В ответе на претензию «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» просило убытки подтвердить.

К претензии от 31.05.2023 ООО «РОСРЕГИОН» приложило документы, подтверждающие убытки, понесенные ООО «РОСРЕГИОН» в связи с нарушением ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» сроков выполнения ремонтных работ.

После принятия иска судом, проведения судебной экспертизы истцом уточнены исковые требования.

По расчету истца размер убытков составляет: за период с 28.08.2022г. по 30.09.2022г. в связи с уменьшением арендной платы составили 78901 руб. 74 коп.

Убытки за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. (7 месяцев) в связи досрочным расторжением Договора аренды составили 979190 руб. 80 коп., рассчитанные как: 139884, 40 руб. х 7 мес. = 979190 руб. 80 коп.

В качестве доказательств, кроме названных, истец представил письма, уведомления.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса. 

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Для возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: причинение ущерба, его размер, факт неисполнения ответчиками возложенных на них обязательств, наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) ответчиков и возникшими у истца убытками 

Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда от 02,05,2024г. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа». На разрешение эксперта поставлен вопрос: какова рыночная стоимость аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н, площадью 179,8 кв.м. (далее - Помещение) в период с августа 2022 года по апрель 2023г.?

Согласно Заключения эксперта рыночная стоимость аренды Помещения в период с 28 августа 2022 года по 30 апреля 2023 года составляет 1128867 руб.

Поскольку названное экспертное заключение является профессиональным и непредвзятым суд принимает его в качестве достоверного доказательства по делу.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные ими доказательства, суд находит обоснованными доводы ответчика в части.

Установлено, что ответчик нарушил сроки ремонта помещения, по  мировому соглашению.

Следовательно ущерб, который понес истец в связи с ненадлежащим исполнением с его стороны действующего Договора аренды (снижение арендной платы за 2 месяца на общую сумму 78901 рублей), надлежит отнести на ответчика, как лицо виновное в причинение ущерба (упущенная выгода).

 В остальной части иска в возмещении ущерба на сумму  979190 руб. 80 коп., по заключению суда, вина ответчика не доказана.

По состоянию на 30.09.2022 года нет доказательств того, что Помещение находилось в непригодном для аренды состоянии. Напротив согласно акту приема-передачи от 30.09.2022 года  Помещение не требовало ремонта /л.д.32/.

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить в части на сумму 78901 руб. 74 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Иск по отношении к заявленному был удовлетворен в прорциональном  отношении на 7,45%.

В этой же пропорции надлежит распределить судебные расходы,  отнести на ответчика: 1757 рублей судебных расходов по оплате госпошлины, 2831 рублей судебные расходы ответчика на производство судебной экспертизы.

С истца в пользу ответчика надлежит взыскать 35169 рублей судебных расходов ответчика на производство судебной экспертизы.

           Поскольку иск был уточнен (уменьшен), излишне уплаченную госпошлину в размере 11217 рублей (34798 – 23581) ,на основании статьи 333.40 НК РФ надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Арбитражный суд решил:

 

            Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОН" с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПУШКИНСКОГО РАЙОНА" 78901 руб. 74 коп. в возмещение ущерба, 1757 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

            В остальной части в иске отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОН" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11217 руб.

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 ПУШКИНСКОГО РАЙОНА" с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ РЕГИОН" 35169 руб. судебных расходов на производство  экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Радынов С.В.