АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-7784/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации                                  

12 сентября 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 34 302,28 руб. неосновательного обогащения, 9027,32 руб. неустойки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора: комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка" обратился в арбитражный суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 34 302,28 руб. неосновательного обогащения, 9027,32 руб. неустойки.

Иск мотивирован  неисполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...>,  в котором муниципальному образованию принадлежит нежилое помещение.

От сторон и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

От ответчика ранее поступил отзыв, в котором указал на отсутствие информации о передаче спорного помещения в пользование третьих лиц.

От КУМИ также поступил отзыв, в котором указал, что нежилое помещение общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в период образования задолженности с 01.07.2023 по 16.05.2024 являлось свободным. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело  в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ г. Новокузнецка» на основании решения собственников помещений и договора управления оказывало жилищные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании решения общего собрания общего собрания собственников проводимого в период с 20.03.2015-24.03.2015 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с 01.05.2015 и заключении договора управления многоквартирным домом пр. Кузнецкстроевский, 28 от 01.05.2015.

Управляющая организация ООО «ЭЛЛАДА» приступила к управлению многоквартирного дома в рамках договора управления, заключенного с собственниками по адресу: пр. Кузнецкстроевский, 28, с 01.05.2015.

На основании решения единственного участника ООО «ЭЛЛАДА» от 20.12.2022 принято решение о реорганизации ООО «ЭЛЛАДА» в форме присоединения к другому юридическому лицу ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка».

С даты государственной регистрации прекращения деятельности ООО «ЭЛЛАДА», - ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» становится универсальным правопреемником ООО «ЭЛЛАДА» в отношении всего имущества, прав и обязанностей, а также стороной по всем заключенным договорам.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> находится нежилое помещение, являющиеся объектом муниципальной собственности муниципального образования Новокузнецкий городской округ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: общей площадью 149,6 м2. Указанное помещение являлось объектом собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» до 17.05.2024.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорного нежилого помещения за период с 01.07.2023 по 16.05.2024 в размере 34302,28 руб., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся в спорный период собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения площадью 149,6 кв.м. за период с 01.07.2023 по 16.05.2024 составила 34302,28 руб.

Таким образом, задолженность представлена за период когда помещение являлось собственностью муниципального образования.

Расчет долга судом проверен, признан верным, плата исчислена с учетом установленных собственниками тарифов в указанные периоды. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга заявлено правомерно.

Размер пени, установленный пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ равен  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил ко взысканию 9027,32 руб. неустойки, начисленной за период с 11.08.2023 по 05.03.2025 с применением ключевой ставки 9,5%.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полно объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика. 

            Руководствуясь   статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 34 302,28 руб. неосновательного обогащения, 9027,32 руб. неустойки, а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               Т.Н. Куликова