Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) 

г. Волгоград Дело № А12-30549/2020  

«07» июля 2022 года 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием  средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора купли-продажи, с участием в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с  ограниченной ответственностью «Аналитик Центр»  

в судебном заседании участвуют: от истца – ФИО1 по доверенности от 30.12.2021, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.12.2021 № 18/15-021, от третьего лица – не явились, извещены 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Признать недостоверной рыночную стоимость выкупаемого недвижимого  имущества, установленную в отчете общества с ограниченной ответственностью  «Аналитик Центр» № 2599/20 от 20.08.2020 «Об оценке рыночной стоимости объекта  недвижимости: нежилое помещение подвала жилого дома площадью 144,6 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>,  пом. III».  

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и  Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город  Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), при  заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении нежилого  помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, площадью 144,6 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>,  пом. III.  

Пункт 2.1. принять в редакции общества с ограниченной ответственностью  

«Жилищные услуги»: «Цена объекта по настоящему договору составляет 1 901 000 (один  миллион девятьсот одна тысяча) рублей 00 копеек (без учета НДС) и соответствует его  рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «Бюро независимой экспертизы  «Феникс» (Заключение эксперта N507-10/2021 СЗ по гражданскому делу № А1230549/2020).».  

Пункт 4.1. принять в редакции общества с ограниченной ответственностью  «Жилищные услуги»: «ПОКУПАТЕЛЬ производит оплату цены объекта в 1 901 000 (один  миллион девятьсот одна тысяча) рублей 00 копеек (без учета НДС) в рассрочку в течение  восьми лет согласно графику платежей (Приложение № 2)».  

 Пункт 7.1. договора исключить.  Пункт 7.3. договора исключить.  Пункт 8.1.2. договора исключить.  Пункт 9.1.5. договора исключить.  Пункт 9.1.11. договора исключить.  Пункт 9.4.1. договора исключить. 

Приложение № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества принять в  редакции общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»:  

Приложение № 2 

 к договору купли-   продажи недвижимого   

имущества 

от _____________ № 

_______ 

 ГРАФ ИК   платежей по договору купли-продажи от ______________ № _______ за   нежилое помещение общей площадью 144,6 кв. м, расположенное в подвале   жилого дома по адресу: город Волжский Волгоградской области, пр-кт им.   Ленина, д.80, пом.III   Покупатель: ООО «Жилищные услуги»   

Цена объекта согласно договору купли-продажи без учета НДС (руб.)  Ставка рефинансирования ЦБ РФ  

 

1 901 000,00  

 

4,25% 

П-вы 

й номер  платежа  

Дата 

(месяц)  платежа  

Кол-во 

дней в  месяце  

Начислено за расчетный период согласно  

графику платежей 

Остаток 

задолженности  (сумма для  

начисления 

процентов),  

 руб 

 

Итого 

начисленная  

сумма, руб 

в том числе: 

 

Сумма   о с н о вного  

долга, руб 

Сумма 

начисленных   п р о центов,  

руб 

 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

2022 год 

1 

июнь 

30 

 22 015,57  

 19 802,08  

 2 213,49  

 1 901 000,00  

2 

июль 

31 

 22 065,53  

 19 802,08  

 2 263,45  

 1 881 197,92  

3 

август 

31 

 22 041,70  

 19 802,08  

 2 239,62  

 1 861 395,84  

4 

сентябрь 

30 

 21 946,40  

 19 802,08  

 2 144,32  

 1 841 593,76  

5 

октябрь 

31 

 21 994,05  

 19 802,08  

 2 191,97  

 1 821 791,68  

6 

ноябрь 

30 

 21 900,29  

 19 802,08  

 2 098,21  

 1 801 989,60  

 

214  

 

153 909,94  

 

138 614,56  

 

15 295,38  

 

2023 год 

 

8 

 

январь  

 

31 

 

21 922,58  

 

19 802,08  

 

2 120,50  

 

1 762 385,44  

 

9 

 

февраль  

 

28 

 

21 695,85  

 

19 802,08  

 

1 893,77  

 

1 742 583,36  

 

10 

 

март 

 

31 

 

21 874,92  

 

19 802,08  

 

2 072,84  

 

1 722 781,28  

 

11 

 

апрель  

 

30 

 

21 785,00  

 

19 802,08  

 

1 982,92  

 

1 702 979,20  

 

12 

 

май 

 

31 

 

21 827,27  

 

19 802,08  

 

2 025,19  

 

1 683 177,12  

 

13 

 

июнь 

 

30 

 

21 738,89  

 

19 802,08  

 

1 936,81  

 

1 663 375,04  

 

14 

 

июль 

 

31 

 

21 779,62  

 

19 802,08  

 

1 977,54  

 

1 643 572,96  

 

15 

 

август  

 

31 

 

21 755,80  

 

19 802,08  

 

1 953,72  

 

1 623 770,88  

 

16 

 

сентябр ь  

 

30 

 

21 669,71  

 

19 802,08  

 

1 867,63  

 

1 603 968,80  

 

17 

 

октябрь  

 

31 

 

21 708,14  

 

19 802,08  

 

1 906,06  

 

1 584 166,72  

 

18 

 

ноябрь  

 

30 

 

21 623,60  

 

19 802,08  

 

1 821,52  

 

1 564 364,64  

 

19 

 

декабрь  

 

31 

 

21 660,49  

 

19 802,08  

 

1 858,41  

 

1 544 562,56  

 

237 624,96 

 

365  

 

261 041,87  

 

23 416,91  

 

2024 год 

 

20 

 

январь  

 

31 

 

21 631,65  

 

19 802,08  

 

1 829,57  

 

1 524 760,48  

 

21 

 

февраль  

 

29 

 

21 491,39  

 

19 802,08  

 

1 689,31  

 

1 504 958,40  

 

22 

 

март 

 

31 

 

21 584,13  

 

19 802,08  

 

1 782,05  

 

1 485 156,32  

 

23 

 

апрель  

 

30 

 

21 503,65  

 

19 802,08  

 

1 701,57  

 

1 465 354,24  

 

24 

 

май 

 

31 

 

21 536,61  

 

19 802,08  

 

1 734,53  

 

1 445 552,16  

 

25 

 

июнь 

 

30 

 

21 457,66  

 

19 802,08  

 

1 655,58  

 

1 425 750,08  

 

26 

 

июль 

 

31 

 

21 489,09  

 

19 802,08  

 

1 687,01  

 

1 405 948,00  

 

27 

 

август  

 

31 

 

21 465,33  

 

19 802,08  

 

1 663,25  

 

1 386 145,92  

 

28 

 

сентябр ь  

 

30 

 

21 388,68  

 

19 802,08  

 

1 586,60  

 

1 366 343,84  

 

29 

 

октябрь  

 

31 

 

21 417,81  

 

19 802,08  

 

1 615,73  

 

1 346 541,76  

 

30 

 

ноябрь  

 

30 

 

21 342,69  

 

19 802,08  

 

1 540,61  

 

1 326 739,68  

 

31 

 

декабрь  

 

31 

 

21 370,29  

 

19 802,08  

 

1 568,21  

 

1 306 937,60  

 

366  

 

257 678,98  

 

237 624,96  

 

20 054,02  

 

2025 год 

 

32 

 

январь  

 

31 

 

21 350,76  

 

19 802,08  

 

1 548,68  

 

1 287 135,52  

 

33 

 

февраль  

 

28 

 

21 179,36  

 

19 802,08  

 

1 377,28  

 

1 267 333,44  

 

34 

 

март 

 

31 

 

21 303,11  

 

19 802,08  

 

1 501,03  

 

1 247 531,36  

 

35 

 

апрель  

 

30 

 

21 231,63  

 

19 802,08  

 

1 429,55  

 

1 227 729,28  

 

36 

 

май 

 

31 

 

21 255,45  

 

19 802,08  

 

1 453,37  

 

1 207 927,20  

 

37 

 

июнь 

 

30 

 

21 185,51  

 

19 802,08  

 

1 383,43  

 

1 188 125,12  

 

38 

 

июль 

 

31 

 

21 207,80  

 

19 802,08  

 

1 405,72  

 

1 168 323,04  

 

39 

 

август  

 

31 

 

21 183,98  

 

19 802,08  

 

1 381,90  

 

1 148 520,96  

 

40 

 

сентябр ь  

 

30 

 

21 116,34  

 

19 802,08  

 

1 314,26  

 

1 128 718,88  

 

41 

 

октябрь  

 

31 

 

21 136,32  

 

19 802,08  

 

1 334,24  

 

1 108 916,80  

 

42 

 

ноябрь  

 

30 

 

21 070,23  

 

19 802,08  

 

1 268,15  

 

1 089 114,72  

 

43 

 

декабрь  

 

31 

 

21 088,67  

 

19 802,08  

 

1 286,59  

 

1 069 312,64  

 

254 309,16  

 

237 624,96 

 

365  

 

16 684,20 

 

2026 год  

 

44 

 

январь  

 

31 

 

1 049 510,56 

 

21 064,85  

 

19 802,08 

 

1 262,77 

 

45 

 

февраль  

 

28 

 

1 029 708,48 

 

20 921,12  

 

19 802,08 

 

1 119,04 

 

46 

 

март 

 

31 

 

1 009 906,40 

 

21 017,20  

 

19 802,08 

 

1 215,12 

 

47 

 

апрель  

 

30 

 

990 104,32 

 

20 954,94  

 

19 802,08 

 

1 152,86 

 

48 

 

май 

 

31 

 

970 302,24 

 

20 969,54  

 

19 802,08 

 

1 167,46 

 

49 

 

июнь 

 

30 

 

950 500,16 

 

20 908,83  

 

19 802,08 

 

1 106,75 

 

50 

 

июль 

 

31 

 

930 698,08 

 

20 921,89  

 

19 802,08 

 

1 119,81 

 

51 

 

август  

 

31 

 

910 896,00 

 

20 898,07  

 

19 802,08 

 

1 095,99 

 

52 

 

сентябр ь  

 

30 

 

891 093,92 

 

20 839,66  

 

19 802,08 

 

1 037,58 

 

53 

 

октябрь  

 

31 

 

871 291,84 

 

20 850,42  

 

19 802,08 

 

1 048,34 

 

54 

 

ноябрь  

 

30 

 

851 489,76 

 

20 793,54  

 

19 802,08 

 

991,46 

 

55 

 

декабрь  

 

31 

 

831 687,68 

 

20 802,76  

 

19 802,08 

 

1 000,68 

 

250 942,82  

 

237 624,96 

 

365  

 

13 317,86 

 

2027 год 

56 

 

январь  

 

31 

 

20 778,94  

 

19 802,08 

 

976,86  

 

811 885,60 

 

57 

 

февраль  

 

28 

 

20 662,88  

 

19 802,08 

 

860,80  

 

792 083,52 

 

58 

 

март 

 

31 

 

20 731,29  

 

19 802,08 

 

929,21  

 

772 281,44 

 

59 

 

апрель  

 

30 

 

20 678,25  

 

19 802,08 

 

876,17  

 

752 479,36 

 

60 

 

май 

 

31 

 

20 683,63  

 

19 802,08 

 

881,55  

 

732 677,28 

 

61 

 

июнь 

 

30 

 

20 632,14  

 

19 802,08 

 

830,06  

 

712 875,20 

 

62 

 

июль 

 

31 

 

20 635,98  

 

19 802,08 

 

833,90  

 

693 073,12 

 

63 

 

август  

 

31 

 

20 612,16  

 

19 802,08 

 

810,08  

 

673 271,04 

 

64 

 

сентябр ь  

 

30 

 

20 562,97  

 

19 802,08 

 

760,89  

 

653 468,96 

 

65 

 

октябрь  

 

31 

 

20 564,51  

 

19 802,08 

 

762,43  

 

633 666,88 

 

66 

 

ноябрь  

 

30 

 

20 516,85  

 

19 802,08 

 

714,77  

 

613 864,80 

 

67 

 

декабрь  

 

31 

 

20 516,85  

 

19 802,08 

 

714,77  

 

594 062,72 

 

247 576,45  

 

237 624,96 

 

365  

 

9 951,49  

 

2028 год 

 

68 

 

январь  

 

31 

 

20 491,14  

 

19 802,08 

 

689,06  

 

574 260,64 

 

69 

 

февраль  

 

29 

 

20 424,46  

 

19 802,08 

 

622,38  

 

554 458,56 

 

70 

 

март 

 

31 

 

20 443,62  

 

19 802,08 

 

641,54  

 

534 656,48 

 

71 

 

апрель  

 

30 

 

20 399,93  

 

19 802,08 

 

597,85  

 

514 854,40 

 

72 

 

май 

 

31 

 

20 396,10  

 

19 802,08 

 

594,02  

 

495 052,32 

 

73 

 

июнь 

 

30 

 

20 353,94  

 

19 802,08 

 

551,86  

 

475 250,24 

 

74 

 

июль 

 

31 

 

20 348,58  

 

19 802,08 

 

546,50  

 

455 448,16 

 

75 

 

август  

 

31 

 

20 324,82  

 

19 802,08 

 

522,74  

 

435 646,08 

 

76 

 

сентябр ь  

 

30 

 

20 284,96  

 

19 802,08 

 

482,88  

 

415 844,00 

 

77 

 

октябрь  

 

31 

 

20 277,29  

 

19 802,08 

 

475,21  

 

396 041,92 

 

78 

 

ноябрь  

 

30 

 

20 238,97  

 

19 802,08 

 

436,89  

 

376 239,84 

 

79 

 

декабрь  

 

31 

 

20 229,77  

 

19 802,08 

 

427,69  

 

356 437,76 

 

244 213,58  

 

237 624,96 

 

6 588,62  

 

366  

 

2029 год 

 

80 

 

январь 

 

31 

 

20 207,12  

 

19 802,08 

 

405,04  

 

336 635,68 

 

81 

 

февраль 

 

28 

 

20 146,40  

 

19 802,08 

 

344,32  

 

316 833,60 

 

82 

 

март 

 

31 

 

20 159,47  

 

19 802,08 

 

357,39  

 

297 031,52 

 

83 

 

апрель 

 

30 

 

20 124,88  

 

19 802,08 

 

322,80  

 

277 229,44 

 

84 

 

май 

 

31 

 

20 111,82  

 

19 802,08 

 

309,74  

 

257 427,36 

 

85 

 

июнь 

 

30 

 

20 078,77  

 

19 802,08 

 

276,69  

 

237 625,28 

 

86 

 

июль 

 

31 

 

20 064,16  

 

19 802,08 

 

262,08  

 

217 823,20 

 

87 

 

август 

 

31 

 

20 040,34  

 

19 802,08 

 

238,26  

 

198 021,12 

 

88 

 

сентябрь 

 

30 

 

20 009,60  

 

19 802,08 

 

207,52  

 

178 219,04 

 

89 

 

октябрь 

 

31 

 

19 992,69  

 

19 802,08 

 

190,61  

 

158 416,96 

 

90 

 

ноябрь 

 

30 

 

19 963,48  

 

19 802,08 

 

161,40  

 

138 614,88 

 

91 

 

декабрь 

 

31 

 

19 944,64  

 

19 802,08 

 

142,56  

 

118 812,80 

 

240 843,37  

 

237 624,96 

 

3 218,41  

 

365  

 

2030 год 

 

92 

 

январь 

 

31 

 

19 921,21  

 

19 802,08  

 

119,13  

 

99 010,72  

 

93 

 

февраль 

 

28 

 

19 888,16  

 

19 802,08  

 

86,08  

 

79 208,64  

 

94 

 

март 

 

31 

 

19 873,56  

 

19 802,08  

 

71,48  

 

59 406,56  

 

95 

 

апрель 

 

30 

 

19 848,19  

 

19 802,08  

 

46,11  

 

39 604,48  

 

96 

 

май 

 

31 

 

19 826,23  

 

19 802,40  

 

23,83  

 

19 802,40  

 

99 357,35  

 

99 010,72 

 

151  

 

346,63  

 

1 901

 

ИТОГО:

 

2 009 873,52 

 

000,00

 

108 873,52 

 

* Примечание: формула для расчета суммы начисленных процентов –  

 

Остаток  

 

Сумма начисленных 

процентов, руб.  

 

Кол-во дней в  

 

/ Кол-во дней в 

 

задолженности  

 

= 

 

* (4,25% / 3) * 

 

месяце  

 

году 

 

по основному  

 

долгу с учетом  

 

фактической  

 

оплаты  

 

Взыскать с Управления муниципальным имуществом администрации горо дского  

округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные  услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате  государственной пошлине в размере 6 000, 00 рублей, по оплате судебной экспертизы в  размере 45 000, 00 рублей.  

 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

СУДЬЯ Е.С. Пятернина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 13.01.2022 11:20:08Кому выдана Пятернина Елена Сергеевна