4751/2023-489071(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55180/2023

22 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ  2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: акционерное общество "АЭРОПОРТ "ПУЛКОВО" (196210, РОССИЯ,  Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПУЛКОВСКИЙ  МЕРИДИАН, СТАРТОВАЯ УЛ., Д. 17, СТР. 1, ПОМЕЩ. 548, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 01.03.2007, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании, 

при участии от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 21.12.2022),  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к акционерному обществу "АЭРОПОРТ "ПУЛКОВО"" о взыскании 1 294  677,29 руб.  

Определением от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился, представил справочные расчеты задолженности.  

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по  основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее —  Комитет) и Акционерным обществом «Аэропорт Пулково» (Арендатор) заключен  договор аренды земельного участка от 19.08.2009 № 12/ЗД-05572 в редакции  дополнительных соглашений от 27.08.2010, 14.12.2010, 18.08.2011, 12.08.2021 (далее —  Договор № 1), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Стартовая ул., д. 17, лит.  Г115, кадастровый № 78:14:0007717:104, площадью 203 264 кв.м.  

Арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному  внесению арендной платы согласно п. 3.7 Договора № 1.  

В соответствии с п. 5.2 Договора № 1 в случае нарушения Арендатором срока  оплаты, предусмотренного п. 3.7 Договора № 1, начисляются пени в размере 0,15 % от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Так, Арендатором несвоевременно внесена арендная плата за периоды  20.02.2009-31.12.2009, 01.04.2010-30.06.2010, 01.01.2012-30.09.2012, 01.10,201831.12.2018.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 28.10.2022 № ПР-39849/22-0-0  с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена  Ответчиком без удовлетворения.  

Таким образом, по состоянию на 28.10.2022 сумма пени за период 19.10.200906.09.2021 составляет 50 890,43 руб.  

Между Комитетом и Арендатором заключен договор аренды земельного участка  от 19.08.2009 № 12/3Д-002262 в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2021  (далее — Договор № 2), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Стартовая ул., д, 17,  лит. Г119, кадастровый № 78:14:0007717:46, площадью 18 380 кв.м.  

Арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному  внесению арендной платы согласно п. 3.7 Договора № 2.  

В соответствии с п. 5.2 Договора № 2 в случае нарушения Арендатором срока  оплаты, предусмотренных п. 3.7 Договора № 2, начисляются пени в размере 0,15 % от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Так, Арендатором несвоевременно внесена арендная плата за периоды  20.02.2009-31.12.2009, 01.04.2010-30.06.2010, 01.04.2011-31.12.2011, 01.04.201230.09.2012.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 28.10.2022 № ПР-39854/22-0-0  с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена  Ответчиком без удовлетворения,  

Таким образом, по состоянию на 28.10.2022 сумма пени за период 02.03.200911.07.2012 составляет 1331,47 руб.  

Между Комитетом и Арендатором заключен договор аренды земельного участка  от 11.01.2010 № 12/3Д-02279 в редакции дополнительных соглашений от 14.05.2010,  16.05.2010, 19.08.2010, 24.04.2013, 10.02.2014, 06.09.2015, 15.02.2016 (далее — Договор   № 3), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш., уч. 1 (восточнее дома  41, лит. А по Пулковскому ш.), кадастровый № 78:14:0007717:75, площадью 12 653 кв.м.  

Арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному  внесению арендной платы согласно п. 3.7 Договора № 3.  

В соответствии с п. 5.2 Договора № 3 в случае нарушения Арендатором срока  оплаты, предусмотренных п. 3.7 Договора № 3, начисляются пени в размере 0,15 % от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Так, Арендатором несвоевременно внесена арендная плата за периоды  11.01.2010-31.12.2013.01.04.2015-31.12.2015, 27.08.2021-30.09.2021.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 31.10.2022 № ПР-39989/22-0-0.  с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена  Ответчиком без удовлетворения.  

Таким образом, по состоянию на 31.10.2022 сумма пени за период 01.02.201008.10.2021 составляет 73 069,46 руб. (согласно прилагаемому к исковому заявлению  расчету). .  

Между Комитетом и Арендатором заключен договор аренды земельного участк:  от 26.10.2010 № 12/3Д-02459 в редакции дополнительного соглашения от 21.09.2011  (далее — Договор № 4), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш., уч. 1  (восточнее дома 37, кори. 4, лит. А по Пулковскому ш.), кадастровый №  78:14:0007717:84, площадью 206 653 кв.м.  

Арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному  внесению арендной платы согласно п. 3.7 Договора № 4. В соответствии с п. 5.2  Договора № 4 в случае нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренных п. 3.7  Договора № 4, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый  день просрочки.  

Так, Арендатором несвоевременно внесена арендная плата за периоды  26.10.2010-31.12.2010, 01.01.2011-31.12.2011, 01.04.2012-30.09.2012.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 31.10.2022 № ПР-39998/22-0-0  с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена  Ответчиком без удовлетворения.  

Таким образом, по состоянию на 31.10.2022 сумма пени за период 25.01.201111.07.2012 составляет 2021,38 руб. (согласно прилагаемому к исковому заявлению  расчету),  

Между Комитетом и Арендатором заключен договор аренды объектов нежилого  фонда от 15.04.2009 № 12-А004038 в редакции дополнительных соглашений от  27.08.2010, 20.05.2011, 20.09.2017 (далее — Договор № 5), находящихся по адресу:  инженерные сооружения площадью 10 478 кв.м, кадастровый № 78:14:0007717:4050 по  адресу: Санкт-Петербург, Стартовая улица, д. 17, литера ГИ, инженерные сооружения  площадью 2 900 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:195 по адресу: Санкт-Петербург,  Пулковское шоссе, д. 41, ‚литера Г109, инженерные сооружения площадью 9 800 кв.м,  кадастровый № 78:14:7717:9:194 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41,  литера Г111, инженерные сооружения площадью 10 700 кв.м, кадастровый №  78:14:7717:9:192 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г112,  инженерные сооружения площадью 292 кв.м, кадастровый № 78:14:0007717:3028 по  адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера ЗЯ, инженерные сооружения  площадью 264 251 кв.м, кадастровый № 78:14:7714:9:191 по адресу: Санкт-Петербург,  Пулковское шоссе, д. 41, литера Г101, инженерные сооружения площадью 65 635 кв.м,  кадастровый № 78:14:7717:9:202 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41,  литера Г103, инженерные сооружения площадью 32 591 кв.м, кадастровый №  78:14:7717:9:204 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г104,  инженерные сооружения площадью 165 308 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:207 по  адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г105, инженерные  сооружения площадью 10 085 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:205 по адресу: Санкт- Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г106, инженерные сооружения площадью  15 846 квм, кадастровый № 78:14:7717:9:213 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское  шоссе, д. 41, литера Г107, инженерные сооружения площадью 14 802 кв.м, кадастровый   № 78:14:7717:9:208 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г108,  инженерные сооружения площадью 160 427 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:193 по  адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 41, литера Г11З, инженерные  сооружения площадью 265 594 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:212 по адресу: Санкт- Петербург, Стартовая улица, д. 17, литера Г114, инженерные сооружения площадью 10  201 кв.м, кадастровый № 78:14:7717:9:214 по адресу: Санкт-Петербург, Стартовая  

улица, д. 17, литера ГИ, инженерные сооружения площадью 84 759 кв.м, кадастровый   № 78:14:7717:9:211 по адресу: Санкт-Петербург, Стартовая улица, д. 17, литера Г116.  

Арендатор не выполнил принятых на себя обязательство по своевременному  внесению арендной платы согласно п. 3.4 Договора № 5.  

В соответствии с п. 4.6 Договора № 5 в случае нарушения Арендатором срока  оплаты, предусмотренных п.п. 2.2.2, 3.4 Договора № 5, начисляются пени в размере 0,15  % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Так, Арендатором несвоевременно внесена арендная плата за периоды  20.02.2009-31.12.2009, 01.07.2010-31.12.2010, 01.04.2011-31.12.2011, 01.07.201230.09.2012, 01.01.2016-31.03.2016.  

В адрес Ответчика была направлена претензия от 31.10.2022 № ПР-40016/22-0-0  с требованием о добровольном погашении задолженности, которая оставлена  Ответчиком без удовлетворения.  

Таким образом, по состоянию на 31.10.2022 сумма пени за период 05.05.200907.10.2016 составляет 1 166 864,55 руб.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании пунктов 5.2 и 4.6 договоров в случае несвоевременного внесения  арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной  суммы за каждый день просрочки, что составило по договору аренды от 19.08.2009 №  12/3Д-002272 за период 19.10.2009-06.09.2021 в размере 50 890,43 руб.; по договору  аренды от 19.08.2009 № 12/3Д-002262 за период 02.03.2009-11.07.2012 в размере 1  

831,47 руб.; по договору аренды от 11.01.2010 № 1234-02279 за период 01.02.201008.10.2021 в размере 73 069,46 руб.; по договору аренды от 26.10.2010 № 123Д-02459 за  период 25.01.2011-11.07.2012 в размере 2 021,38 руб.; по договору аренды от 15.04.2009   № 12А-004038 за период 05.05.2009-07.10.2016 в размере 1 166 864,55 руб. Расчет  проверен и принят судом.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о  пропуске срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,  право которого нарушено.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК  РФ срока исковой давности, суд признаёт его обоснованным ввиду следующего.  

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается  в три года.  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о  совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК  РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по  заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65  АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении  срока исковой давности.  

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой  давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным  предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им  предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от  причин его пропуска.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового  мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003  года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002  года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев  транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N  87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

Как указывает истец, им заявлено требование о взыскании задолженности,  образовавшейся в периоды с 19.10.2009; 02.03.2009; 01.02.2010; 25.01.2011; 05.05.2009.  

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.  

Исковое заявление было подано Истцом 14.06.2023 г., о чем на исковом  заявлении поставлен соответствующий штамп.  

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3  статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих  случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом  для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со  дня начала соответствующей процедуры.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о  взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок,  вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования),  если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

На основании изложенного, учитывая приостановление течения срока исковой  давности на 30 дней в связи с несудебной процедурой разрешения спора, арбитражный  суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности на обращения в  суд с требованиями по договорам аренды от 26.10.2010 № 123Д-02459, от 19.08.2009 №  12/3Д-002262, от 15.04.2009 № 12А-004038. Требования о взыскании в рамках  указанных договоров подлежат отказу.  

В соответствии со справочным расчетом истца, задолженность по договору от  19.08.2009 № 12/3Д-002272 составила 13 153,85 руб., по договору от 11.01.2010 № 123402279 – 0,26 руб.  

Представитель ответчика согласился с расчетами, но указал суду на следующее. По договору аренды от 19.08.2009 № 12/3Д-02272: 

Первоначально оплата за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 была произведена  08.10.2018, в размере 6 768,33 руб. (платежные поручения № 1414 и № 1416), в  соответствии с условиями договора, действующими на дату оплаты.  

Доплата за указанный период в размере 18 006,64 руб. произведена 06.09.2021 на  основании Дополнительного соглашения № 4 от 12.08.2021 к Договору (далее — ДС   № 4, зарегистрировано 31.08.2021 — копия прилагается), то есть через 6 дней после гос.  регистрации.  

В соответствии с п. 10 ДС № 4: «Перерасчет и уплата арендных платежей по  ставке, установленной настоящим Соглашением начиная с 09.11.2018, производится в  течение 30 дней после вступления Соглашения в силу», т.е. до 30.09.2021 г.  

Таким образом, основания для начисления пени отсутствуют.  По договору № 12/3Д-02279 от 11.01.2010:  

Оплата за 3 квартал 2021 г. (период 01.07.2021 - 30.09.2021) была произведена  08.07.2021, в размере 79 748,92 руб. (платежное поручение № 1009), в соответствии с  условиями договора, действующими на дату оплаты.  

Доплата за период с 27.08.2021 по 30.09.2021 в сумме 261,15 руб. произведена  08.10.2021 на основании Уведомления Комитета (исх. № 05-25-86481/21-0-1 от  01.10.2021) об изменении квартальной платы за период с 27.08.2021 по 30.09.2021. Срок  оплаты не выходит за рамки 7-дневного срока оплаты, предусмотренного пунктом 2  статьи 314 Гражданского кодекса РФ, поскольку срок оплаты в уведомлении не был  указан.  

Таким образом, основания для начисления пени отсутствуют.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  

Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая  позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности  определенных обстоятельств.  

Изучив материалы дела и выслушав позицию ответчика, суд нашел  убедительными возражения общества и в удовлетворении исковых требований отказал.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины уплаты на  основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные  расходы не подлежат распределению.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.