АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<

...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9164/2025

30 января 2026 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2026.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Корнеева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с перерывом, объявленным 27.01.2026, дело по исковому заявлению

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (305000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» (305000, 

<

...> зд. 9, офис 9,10,11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, выполненных работ по договору РТС246А200273(Д) от 17.06.2020 строительного подряда по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обеспечив выполнение следующих работ: устранить причину промерзания межпанельных швов и образования плесени квартиры 62, а именно: произвести расшивку швов – 50 п.м.; произвести устройство утеплителя в межпанельные швы – 50 п.м.; произвести запенивание межпанельных швов - 50 п.м.; произвести устройство герметизации межпанельных швов – 50 п.м.; произвести окраску фасада декоративной штукатуркой – 20 м2,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.01.2026, предъявлен паспорт и документ о высшем образовании,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (далее – истец, фонд) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» (далее – ответчик, общество) об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, выполненных работ по договору РТС246А200273(Д) от 17.06.2020 строительного подряда по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, обеспечив выполнение следующих работ: устранить причину промерзания межпанельных швов и образования плесени квартиры 62, а именно: произвести расшивку швов – 50 п.м.; произвести устройство утеплителя в межпанельные швы – 50 п.м.; произвести запенивание межпанельных швов - 50 п.м.; произвести устройство герметизации межпанельных швов – 50 п.м.; произвести окраску фасада декоративной штукатуркой – 20 м2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 29.01.2026 до 10 час. 50 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области (http://kursk.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва от истца поступили дополнительные письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, между фондом (заказчик) и обществом (генподрядчик) заключен договор № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием (приложение № 8 к договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту крыши и фасада (далее «Работы»), в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору), по адресу(ам): 

<

...> (далее - «объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте(-ах), сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу объекта(-ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик оплачивает выполненные генподрядчиком работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, после приемки выполненных работ на объекте(-ах) комиссией по приемке выполненных работ.

В рамках данного договора ответчиком выполнены работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 19.10.2020 № 01 (л.д. 68-73).

13.10.2025 в адрес фонда поступило заявление ФИО2 об устранении причины плесени в квартире № 62 многоквартирного дома по ул. Комарова, д. 15, связанной с промерзанием межпанельных швов.

Письмами от 15.10.2025 фонд просил общество устранить недостатки, указанные в заявлении ФИО2, в рамках гарантийных обязательств по договору № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020, а также направить уполномоченного представителя общества для проверки устранения замечаний и составления рекламационного акта, если недостатки не будут устранены (20.10.2025 в 11 час. 00 мин.).

16.10.2025 фонд направил в адрес общества претензию от 16.10.2025 № 3486 с требованием об устранении замечаний, указанных в обращении ФИО2, в 30-дневный срок.

20.10.2025 представителями фонда с участием собственника квартиры № 62 составлен рекламационный акт № 2010-1 от 20.10.2025, согласно которому был проведен осмотр квартиры № 62 многоквартирного дома по ул. Комарова, д. 15, в ходе которого были выявлены темные сухие пятна на потолке и стенах в местах стыков наружных панелей вышеуказанного многоквартирного дома на кухне, в зале, в спальне, общей площадью 20 кв.м.

В ходе осмотра производилась фотофиксация (л.д. 52-67).

Поскольку подрядчик не приступил к устранению недостатков в срок, указанный в досудебной претензии, фонд обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 37 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 9.3 договора № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020, гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту, а в случае досрочного расторжения настоящего договора (на выполненные генподрядчиком до даты расторжения договора и принятые заказчиком работы) – с даты расторжения настоящего договора.

Как установлено судом, работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, были приняты заказчиком 19.10.2020, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 19.10.2020 № 01 (л.д. 68-73).

Следовательно, досудебная претензия, содержащая требование об устранении недостатков, связанных с ненадлежащим качеством работ, была направлена подрядчику в пределах гарантийного срока (16.10.2025).

Пунктом 9.4 договора № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020 предусмотрено, что в случае выявления в течении гарантийного срока недостатков (дефектов) выполненных работ (оборудования), заказчик организует составление рекламационного акта.

В соответствии с пунктом 9.5 договора генподрядчик обязался направить своего представителя для участия в составлении рекламационного акта в срок, указанный в письменном извещении заказчика.

Из материалов дела следует, что истец извещал ответчика о времени и месте составления рекламационного акта, однако ответчик явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем рекламационный акт был составлен в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Учитывая, что недостатки выполненных работ были выявлены заказчиком в период гарантийного срока, доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, требования истца о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки выполненных работ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена сумма государственной пошлины в размере 50 000 руб. (платежное поручение № 4745 от 26.11.2025).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по договору № РТС246А200273(Д) от 17.06.2020 строительного подряда по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, устранить причину промерзания межпанельных швов и образования плесени квартиры № 62, обеспечив выполнение следующих работ:

- произвести расшивку швов – 50 п.м.;

- произвести устройство утеплителя в межпанельные швы – 50 п.м.;

- произвести запенивание межпанельных швов - 50 п.м.;

- произвести устройство герметизации межпанельных швов – 50 п.м.;

- произвести окраску фасада декоративной штукатуркой – 20 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Курской области.

Судья 	 М.М. Корнеев