ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78647/21-155-570

г. Москва

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Кухаренко Ю.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (105264, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 4 196 897 руб. 21 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность №07 от 15.03.2021г., диплом)

от ответчика – не явка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО» обратилось с иском о взыскании с Департамента городского имущества г. Москвы задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 4 196 897 руб. 21 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в связи с чем предварительное судебное заседания подлежит проведению в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 136 АПК РФ.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 года № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 18.05.2021 года судом было завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв, а также других доказательств в материалы дела не представил.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом раскрыто содержание исковых требований, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, АО «РЭУ №24 района Измайлово» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, которые расположены по адресам: Измайловская пл. 2, Измайловская пл. 4, Измайловская пл. 9 к. 1, Измайловская пл. 11, Измайловский бульв. 3, Измайловский бульв. 11/3, Измайловский пр. 3 к.1, 

Измайловский пр. 6 к.3, Измайловский пр. 9 к.2, Измайловский пр. 20 к.1, Измайловский пр. 20 к.2, Измайловский пр. 20 к.3, Измайловский пр. 22 к.1, Измайловский пр. 24 к.1, Измайловский просп. 47, Измайловский просп. 49, Измайловский просп. 59, Заводской проезд 

<

...> Первомайская Верхн. ул. 21, Первомайская Верхн. ул. 27, Первомайская Верхн. ул. 2/32, Первомайская Верхн. ул. 6 к.3, Первомайская ул. 8, Первомайская ул. 16, Первомайская ул. 17, Первомайская ул. 18, Первомайская ул. 3 к.1, Прядильная 3-я ул. 1, Прядильная 3-я ул. 14 к.1, Прядильная 3-я ул. 17, Прядильная 3-я ул. 18, Прядильная 3-я ул. 3, Прядильная 3-я ул. 7, Сиреневый бульв. 12 к.1, Сиреневый бульв. 14 к.3, Сиреневый бульв. 16 к.1, Сиреневый бульв. 16 к.2.

Согласно сведениям из портала открытых данных (data.mos.ru), Департамент городского имущества (далее - Ответчик) является собственником нераспределенных нежилых помещений по адресу, общей площадью 16474,20 кв.м.

Данные нежилые помещения по состоянию с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года числятся нераспределёнными.

На протяжении периода с 01.01.2020 по 31.12.2020 по нежилым помещениям, находящихся в собственности города Москвы, сформировалась задолженности по содержанию и ремонту составила 4 196 897 руб. 21 коп., согласно приложенного истцом расчета.

Истец осуществляет управление указанными МКД, при этом предоставлял коммунальные услуги на основании п. п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая № 354 от 2011 года.

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственников осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и ее субъектов могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - ДГИ, департамент, ответчик), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» ДГИ является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 6.5 Положения о департаменте ДГИ выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения о департаменте ДГИ осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Город Москва является собственником нежилых помещений общей площадью 16474,20 кв.м., расположенных в жилых многоквартирных домах (далее - МКД) в районе Измайлово по 54 адресам. Адресный список указан в приложении. Данные о зарегистрированной собственности города Москвы взяты истцом с официального портала города Москвы mos.ru.

В период управления многоквартирными домами город Москва, как собственник помещений, был обязан нести бремя содержания принадлежащему субъекту РФ на праве собственности имущества, за исключением помещений переданных третьим лицам по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма (п.п. 1, 3, 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Истец осуществляет управление указанными МКД при этом несет затраты на содержание и ремонт общего имущества в указанных домах.

На протяжении периода с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. по нераспределенным нежилым помещениям, находящимся в собственности города Москвы, сформировалась задолженность по оплате за эксплуатационные услуги и услуги по содержанию и ремонту МКД в размере 4 196 897 руб. 21 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 421 от 25.02.2021г. Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 6.5 положения, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования - дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также .; осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, 4 федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительства Москвы в иных государственных органах, организациях.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости произвести оплату задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, которая последним удовлетворена частично, что послужило основанием для обращения в суд.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с п. 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о ланий и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ (п. 16). 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и вальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: а содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158  Жилищного  кодекса РФ  собственник  помещения  в квартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, .распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ст. 314 ГК РФ установлена обязанность должника соблюдать сроки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, Поскольку таких доказательств ответчиком суду не представлено, доводы о не надлежащем исполнении истцом своих обязательств суд считает не обоснованными. 

Невыполнение собственником помещения обязательств по оплате услуг по содержанию квартирного дома противоречит ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Обоснованность требований истца по взысканию задолженности за оплату коммунальных и эксплуатационных услуг с собственника жилого помещения подтверждается судебной практикой: постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2019г. по делу №А40-190027/2018; постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.11.2019г. по делу №А40-188243/2018, постановлением 9 Арбитражного апелляционного суда от 21.10.2019г. №09АП-53612/2019 по делу №А40-38820/19, решением Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2019 по делу №А40-38805/2019.

Согласно п. З1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого дело доведено до суда.

На основании ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" задолженность по оплате за содержание и ремонт, сложившуюся за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 4 196 897 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 43 984 руб. 00 коп., судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

В остальной части судебных расходов отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья:

Ю.Н. Кухаренко