АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10590/2023

г. Владивосток

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки на общую сумму 40 274,28 руб. (с учетом уточнений исковых требований),

третье лицо: ФИО1,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Находкинского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее – ООО ИК «Восточные ворота») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 979 рублей 61 копейка и пени на сумму 5896 рублей 89 копеек.

Определением суда от 29.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 22.08.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства. 

В дальнейшем, Администрация уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» задолженность по арендной плате в размере 25 665 рублей 80 копеек за период с 01.05.2020 по 31.05.2024, а также пеню на сумму 14 608 рублей 48 копеек за период с 02.06.2020 по 18.06.2024 (за вычетом периода моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Администрации об уточнении исковых требований.

Определением от 25.04.2024 суд в соответствии со статьёй 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 – внешнего управляющего ООО ИК «Восточные ворота».

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо также не представило отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ. В частности, ответчик извещен по адресу ООО ИК «Восточные ворота», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2015 между Администрацией (арендодатель) и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор аренды № 4225-15 земельного участка (далее – Договор от 01.06.2015).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 303 кв.м, с кадастровым номером 25:31:010404:7196, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: трансформаторная подстанция, цель использования: строительство трансформаторной подстанции.

Согласно пункту 1.6 Договора от 01.06.2015 данный договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 07.05.2015.

Срок аренды установлен с 07.05.2015 по 06.05.2021 включительно (пункт 1.4 Договора от 01.06.2015).

Пунктом 3.2.4 Договора от 01.06.2015 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные данным договором.

В силу пунктов 2.1, 2.2 Договора от 01.06.2015 арендная плата за указанный земельный участок определяется на основании постановлений Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» и от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» по ставкам арендной платы, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения годового размера арендной платы, определенного договором, происходят в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, на основании принимаемых актов уполномоченных органов, в соответствии с которыми изменяется порядок и (или) размер арендной платы, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, без дополнительного соглашения между сторонами. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора от 01.06.2015 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные данным договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Администрация, ссылаясь на наличие у ООО ИК «Восточные ворота» задолженности по арендной плате по Договору от 01.06.2015, направила в адрес ответчика уведомление от 05.05.2023 о необходимости погашения суммы долга.

Оставление ООО ИК «Восточные ворота» указанного уведомления без удовлетворения послужило основанием для начисления Администрацией пени на сумму долга и обращения в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 01.06.2015 № 4225-15 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору от 01.06.2015 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 01.06.2015 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:7196, в связи с чем на ООО ИК «Восточные ворота» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору от 01.06.2015.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 01.06.2015, доводы истца о наличии у ООО ИК «Восточные ворота» задолженности по арендной плате в размере 25 665 рублей 80 копеек за период с 01.05.2020 по 31.05.2024, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не внес истцу арендную плату за указанный период в размере 25 665 рублей 80 копеек, Администрация на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга по Договору от 01.06.2015, признает его арифметически верным. Суд учитывает, что изменение размера арендной платы происходило ввиду корректировки размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:7196 на основании правовых актов уполномоченного органа. Такие изменения не связаны с утверждением новой базовой арендной ставки или методики расчета арендной платы.

Таким образом, исковое требование Администрации о взыскании с ООО ИК «Восточные ворота» 25 665 рублей 80 копеек основного долга подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истец просил взыскать сумму пени за период с 02.06.2020 по 18.06.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении неустойки в случае невнесения арендатором платежей согласовано сторонами в пункте 4.1 Договора от 01.06.2015.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по арендной плате по данному договору аренды, в силу статьи 330 ГК РФ и положений договора имеются основания для взыскания пени.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

Суд принимает во внимание, что истцом уточнены исковые требования, пеня начислена с учетом действия моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах исковое требование Администрации о взыскании с ООО ИК «Восточные ворота» 14 608 рублей 48 копеек пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» в пользу администрации Находкинского городского округа 25 665 рублей 80 копеек основного долга, 14 608 рублей 48 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.