АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<

...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-308/2025

25 июня 2025 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Холодовой В.В. рассмотрел в открытом, судебном заседании, дело по исковому заявлению

          Министерства имущества Курской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

          к курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

          о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 06.06.2023 по 16.09.2024 в сумме 430439 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19399 руб. 39 коп. за период с 23.10.2023 - 09.01.2025, продолжив дальнейшее начисление процентов с 10.01.2025 по дату фактической оплаты задолженности,

          В судебном заседании приняли участие представители:

          от истца: не явился, извещен;

          от ответчика: не явился, извещен.

Министерство имущества Курской области обратилось с исковым заявлением к Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» о взыскании  неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 06.06.2023 по 16.09.2024 в сумме 430439 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере  19399 руб. 39 коп. за период с 23.10.2023 - 09.01.2025, продолжив дальнейшее начисление процентов с 10.01.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

        Определением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2025  исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

        12.02.2025 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства.

          Определением от 18.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Определением от 07.05.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

От ответчика получены письменные пояснения.

От истца получено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102286:108, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, Курская областная общественная организация «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» с 20.05.2022 по 16.09.2024 самовольно использовала земельный участок площадью 802 кв.м. без оформленных в установленном порядке разрешающих и правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па.

Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, а с 28.08.2018 вышеуказанные коэффициенты установлены постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па.

Как указывает истец, сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 06.06.2023 по 16.09.2024 составила 430439 руб. 72 коп.

Министерством была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, министерство имущества Курской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» о взыскании  неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 06.06.2023 по 16.09.2024 в сумме 430439 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере  19399 руб. 39 коп. за период с 23.10.2023 - 09.01.2025, продолжив дальнейшее начисление процентов с 10.01.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

Изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", установлено, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: 1) факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; 2) факт пользования ответчиком этим имуществом; 3) размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; 4) период пользования суммой неосновательного обогащения.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником объекта недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102286:108, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102286:1186, площадью 1274 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что права ответчика на земельный участок не оформлены, что и не оспаривалось ответчиком.

Суд приходит к выводу, что само по себе нахождение на земельном участке объекта недвижимости уже предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для их размещения. При этом отсутствие правоустанавливающих документов на упомянутый земельный участок, равно как и наличие споров с уполномоченным органом относительно предоставления такого участка не может служить основанием для освобождения землевладельца и землепользователя от платы за землю.

В рассматриваемом случае ответчик, владея нежилым зданием на праве собственности, осуществлял фактическое пользование существовавшим земельным участком и в отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком неосновательно сберег денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должен был оплачивать как лицо, пользующееся земельным участком.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчик осуществлял землепользование под принадлежащими ему объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок, ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗКРФ).

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена установлен постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов» (далее-Порядок). 

В соответствии с Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из кадастровой стоимости таких земельных участков, коэффициентов видов разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви), коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков (Ка). 

Значение Кви и Ка установлены постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па. 

В приложенном к заявлению расчете неосновательного обогащения истец поясняет следующее.

Определением от 05.06.2023 по делу № А35-4206/2023 Арбитражный суд Курской области принял к производству заявление курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» и возбудил производство по делу о признании Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» несостоятельным (банкротом).      

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленуму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Таким образом, требование Министерства относится к текущим платежам с 06.06.2023, поскольку обязательство курской областной общественной организации (Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» возникло после возбуждения дела о его банкротстве.    

Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» за пользование земельным участком за период с 06.06.2023 па 16.09.2024 составляет 430439 руб. 72 коп.         

По состоянию на 09.01.2025 сумма процентов для Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» составила - 19399 руб. 39 коп. за период с 23.10.2023 - 09.01.2025, продолжив дальнейшее начисление процентов с 10.01.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сослался на оплату суммы заявленных требований указав, на заключение между Курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» (КООО "ВОИР") и кредитором ФИО1 соглашения об отступном 04 марта 2025 года согласно которому кредитор ФИО1 принял следующее имущество:

-           здание, назначение нежилое, кадастровый номер 46:29:102286:108, площадь 901,7 кв.м., 

<

...>

-           оборудование: Шлагбаум – стоимость 89050 руб. 00 коп.

В счет компенсации кредитору Министерству имущества Курской области ФИО1 предоставил денежные средства в размере 1990007 руб. 91 коп.

Полученные денежные средства, в соответствии с соглашением об отступном 04 марта 2025 года перечислены платежным поручением №169 от 02.04.2025г. Министерству имущества Курской области.

При этом, на основании п. 1.6 указанного соглашения в случае предъявления Министерством имущества Курской области иных обоснованных требований, не учтенных настоящим соглашением, кредитор ФИО1 обязуется осуществить погашение задолженности в кратчайшие сроки.

15.04.2025 в соответствии со статьей 49 АПК РФ, Министерство уточнило исковые требования в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности и просило суд взыскать с курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20554,97 руб. за период с 10.01.2025 (дата продолжения начисления процентов) по 02.04.2025 (дата фактической оплаты задолженности).

Вместе с тем, 17.06.2025 от КООО "ВОИР" поступили письменные пояснения, согласно которому 16.06.2025, в соответствии с п.1.6 соглашения об отступном, ФИО1 были оплачены Министерству проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20554 руб.  97 коп. за период с 10.01.2025 года по 02.04.2025 года.

С учетом изложенного, произошло фактическое погашение Министерству уточненных требований в виде оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20554 руб.  97 коп. за период с 10.01.2025 года по 02.04.2025 года,

Таким образом, с учетом произведённой 16.06.2025 оплаты, уточненные требования истца погашены в полном объеме.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, возлагается судом на стороны в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.  

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к курской областной общественной организации «Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 06.06.2023 по 16.09.2024 в сумме 430439 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19399 руб. 39 коп. за период с 23.10.2023 - 09.01.2025, продолжив дальнейшее начисление процентов с 10.01.2025 по дату фактической оплаты задолженности,  отказать.

     Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    Н.С. Масютина