Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивировочная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного

производства)

Дело № А40-56427/22-136-395

22 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения изготовлена 07 июня 2022 года (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Петрухиной А.Н. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

(с учетом поступившего ходатайства об уточнении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)

НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВЛАДЫЧИНО" (141580, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, ВЛАДЫЧИНО ДЕРЕВНЯ, КЛЯЗЬМИНСКАЯ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 11/1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТАНАКОНСАЛТИНГ" (109052, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ПОДЪЁМНАЯ УЛ., Д. 14, СТР. 10А, ПОМЕЩ. I/ ЭТАЖ 2, КОМ. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2015, ИНН: 

<

***>) в лице к/у ФИО1,

о взыскании задолженности в размере 680 439 руб. 60 коп. за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ на территории коттеджного поселка НТСН «Влыдачино» на основании протокола общего собрания № 1 членов НТСН «Влыдачино» от 30.10.2021 г. на 2021 г. (4 кв.) – 2022 г. (1 кв. – 3 кв.), за периоды с 31.10.2021 г. по 28.02.2022 г. и с 31.03.2022 г. по 31.05.2022 г.,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 484 руб. 80 коп., начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 02.11.2021 г. по 31.05.2022 г.,

а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 982 руб.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Владычино» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Лантанаконсалтинг» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 425 274 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 397 руб. 05 коп. за период с 02.11.2021 г. по 09.03.2022 г., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 677 руб.

Впоследствии от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 680 439 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 484 руб. 80 коп. за период с 02.11.2021 г. по 31.05.2022 г., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 982 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 г. исковое заявление некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Владычино» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу№ А40-56427/22-136-395 изготовлена 07 июня 2022 г. и размещена на сайте суда.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из нижеизложенного.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником земельных участков № 207, 208, 210, 244, 245, 259, 272, 246, 250, 251, 237 и 241 с кадастровыми номерами 50:09:0060735:254, 50:09:0060735:257, 50:09:0060735:260, 50:09:0060735:271, 50:09:0060735:272, 50:09:0060735:273, 50:09:0060735:274, 50:09:0060735:275, 50:09:0060735:282, 50:09:0060735:286, 50:09:0060735:308, 50:09:0060735:312, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Луневское, д. Владычино.

 В период с 31.10.2021 г. по 28.02.2022 г. и с 31.03.2022 г. по 31.05.2022 г. истец оказал ответчику услуги по содержанию и выполнению работ на территории коттеджного поселка НТСН «Влыдачино» на общую сумму в размере 680 439 руб. 60 коп., ответчик свои обязательства по оплате перед истцом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность на сумму в размере 680 439 руб. 60 коп.

На основании вышеизложенного истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об уплате задолженности в размере 680 439 руб. 60 коп., которая была оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требования об уплате задолженности в размере 680 439 руб. 60 коп. явилось основанием для обращения в Арбитражный суд города Москвы с настоящими исковыми требованиями.

Как установлено судом, некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Владычино» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества: земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач, для достижения иных целей, предусмотренных уставом, что подтверждается уставом некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Владычино», свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения.

Согласно п. 1.3.1 устава некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Владычино» (далее по тексту – устав), с учетом протокола общего собрания членов НТСН «Владычино» № 1 от 30.09.2020 г. о внесении изменений (дополнений) к уставу, местонахождение товарищества: 141580, 

<

...> строение 11/1А.

Ответчик ООО «Лантанаконсалтинг» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060735:254, 50:09:0060735:257, 50:09:0060735:260, 50:09:0060735:271, 50:09:0060735:272, 50:09:0060735:273, 50:09:0060735:274, 50:09:0060735:275, 50:09:0060735:282, 50:09:0060735:286, 50:09:0060735:308, 50:09:0060735:312, которые расположены по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Луневское, д. Владычино, что подтверждается представленными истцом в материалы дела отчетами об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2.6 повестки протокола общего собрания членов НТСН «Владычино» № 1 от 30.10.2021 г., путем проведения голосования, утвержден размер ставки ежемесячного взноса (платежа) на период с 01.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 7,48 руб. за 1 кв. м. для участков с коммуникациями и 3,99 руб. за 1 кв. м. для участков без коммуникаций для собственников недвижимости коттеджного поселка Владычино, расположенного в границах кадастрового квартала 50:09:0060:735.

Согласно п. 12.1 устава, средства товарищества образуются из взносов, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом товарищества и общим имуществом членов товарищества, пеней и компенсаций, доходов от его деятельности, осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства и устава, добровольных взносов и пожертвований физических и юридических лиц, процентов по вкладам в банках, прочих поступлений.

На основании п. 12.6 устава, специальный фонд НТСН «Владычино» формируется за счет вступительных взносов членов товарищества, членских взносов членов товарищества, взносов собственников недвижимого имущества, не являющихся членами товарищества, доходов от хозяйственной, инвестиционной, финансовой деятельности товарищества, благотворительных взносов граждан, юридических лиц. Средства специального фонда расходуются в соответствии с утвержденной общим собранием приходно-расходной сметой на создание, приобретение, модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих товариществу, как юридическому лицу, а также другие цели, предусмотренные уставом товарищества. Средства могут по решению общего собрания перераспределяться в эксплуатационный и резервный фонды. Объекты (имущество) общего пользования, созданные за счет средств специального фонда, являются собственностью товарищества, как юридического лица.

В силу п. 14.1 устава, собственники недвижимого имущества (земельных участков), расположенного на территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, имеют право вести индивидуальное хозяйство на своем земельном участке.

Собственники недвижимого имущества (земельных участков), расположенного на территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, вправе пользоваться общим имуществом членов товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и в порядке, определяемом уставом (п. 14.2 устава).

Приложением к протоколу общего собрания членов НТСН «Владычино» № 1 от 30.10.2021 г. утвержден расчет тарифа за 1 месяц по категориям участков на 2021 г. (4 кв.) – 2022 г. (1 кв. – 3 кв.).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ч. 2 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1.1 устава, некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Владычино» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества: земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для содействия членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач, для достижения иных целей, предусмотренных уставом.

Поскольку истец по настоящему делу осуществляет управление поселком и содержание общего имущества, правоотношения собственников жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке с товариществом, фактически являющимся управляющей компанией, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 3 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что, исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 2.6 повестки протокола общего собрания членов НТСН «Владычино» № 1 от 30.10.2021 г., путем проведения голосования, утвержден размер ставки ежемесячного взноса (платежа) на период с 01.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 7,48 руб. за 1 кв. м. для участков с коммуникациями и 3,99 руб. за 1 кв. м. для участков без коммуникаций для собственников недвижимости коттеджного поселка Владычино, расположенного в границах кадастрового квартала 50:09:0060:735.

Приложением к протоколу общего собрания членов НТСН «Владычино» № 1 от 30.10.2021 г. утвержден расчет тарифа за 1 месяц по категориям участков на 2021 г. (4 кв.) – 2022 г. (1 кв. – 3 кв.).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в установленный судом срок представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которого возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. В отзыве ответчик указал, что ликвидатор ООО «Лантанаконсалтинг» не предоставил документы бухгалтерского учета, также указал, что истцом в его адрес не были направлены документы в обоснование исковых требований, а также не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Также ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для такого перехода.

Суд изучив доводы и аргументы, изложенные в отзыве на исковое заявление, находит их не обоснованными и опровергающимися материалами дела.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

В материалах дела имеется почтовые документы, свидетельствующие о направлении истцом в адрес ответчика досудебной претензии.

К доводу ответчика о том, что ликвидатор ООО «Лантанаконсалтинг» не предоставил документы бухгалтерского учета суд относится критически, поскольку изложенные обстоятельства не имеют отношения к существу обязательства, в соответствии с которым на ответчике лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества на территории коттеджного поселка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с. п. Луневское, д. Владычино.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 680 439 руб. 60 коп. за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ на территории коттеджного поселка НТСН «Влыдачино», являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требований о взыскании с ответчика задолженности, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 484 руб. 80 коп. за период с 02.11.2021 г. по 31.05.2022 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 484 руб. 80 коп. за период с 02.11.2021 г. по 31.05.2022 г., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик по настоящему спору не представил суду надлежащих, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им своих обязательств перед истцом по оплате оказанных услуг по содержанию и выполнению работ на территории коттеджного поселка НТСН «Влыдачино».

Согласно ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В ходатайстве ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТАНАКОНСАЛТИНГ" в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВЛАДЫЧИНО" задолженность в размере 680 439 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 484 руб. 80 коп., за период с 02.11.2021 г. по 31.05.2022 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 982 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                А.Н. Петрухина