АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-2494/2017

г. Казань

18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., рассмотрев дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), к Обществу с ограниченной ответственностью "Свей", г.Казань (ОГРН 1021602848794, ИНН 1654033479), о взыскании 4 256 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка №16528 от 14.06.2012г. за период с 12.01.2016г. по 29.02.2016г., 8 041 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016г. по 07.09.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Свей", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 4 256 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка №16528 от 14.06.2012г. за период с 12.01.2016г. по 29.02.2016г., 8 041 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016г. по 07.09.2016г.

Определением от 08.02.2017г. дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных требований (уведомлениеяв материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.02.2017г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что истцом представлены копии уведомления, акта сверки от 17.02.2017г.

Ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не является препятствием рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства квалифицируется судом исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Судом 06.04.207г. подписана резолютивная часть решения. Истцом 14.04.2017г. подано заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует их материалов дела, между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 14.06.2012г. был заключен договор аренды земельного участка №16528 (л.д. 14-24), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года до 30.05.2015г. земельный участок с кадастровым номером, кадастровый №16:50:011207:1, площадью 5080 кв.м. по адресу г. Казань, Вахитовский район, ул. Заслонова для завершения строительства жилого дома.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата исчисляется с 1 июня 2012г., арендатор самостоятельно исчисляет годовую сумму арендной платы за землю.

В соответствии с приложением №10 к договору аренды размер арендной платы в год составляет 344 373,20 руб. или 28 697,77 руб. в месяц. 

Согласно п.3.3. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц» в следующем порядке: 100% перечисляются на счет, указанный в приложении к настоящему договору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2013г. за №16-16-01/100/2013-132.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2014г. по делу №А65-15642/2014 с Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г.Казань  в пользу  Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани", г.Казань  взыскано 349745,34 руб. задолженности по договору аренды №16528 за период с 01.06.2012г. по 31.05.2014г., 125663,75 руб. неустойки за период с 01.07.2012г. по 31.05.2014г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2014г. по делу №А65-15642/2014 с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) взыскано 163 260 руб. 56 коп. долга пол договору аренды за период с 01.06.2014г. по 31.05.2015г., 13 169 руб. 68 коп. пени за период с 15.07.2014г. по 11.01.2016г.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписано соглашение №16528-рда от 29.02.2016г. (л.д. 37), по условиям которого стороны считают договор аренды земельного участка от 14ю.06.2012г. №16528 утратившим силу с 29.02.2016г.

Согласно расчету истца, ответчиком в период с 01.06.2015г. по 29.02.2016г. произведена оплата арендных платежей с нарушением срока, в связи с чем истцом начислено пени за период с 12.01.2016г. по 29.02.2016г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016г. по 07.09.2016г.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 28.12.2016г. исх.№19824/КЗИОИСХ с требованием оплаты начисленных пени и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 33-34), однако требование оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании 4 256 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка №16528 от 14.06.2012г. за период с 12.01.2016г. по 29.02.2016г., 8 041 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016г. по 07.09.2016г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008г. по делу №А65-22387/2008 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Гидромашсервис", г.Москва о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей", г.Казань.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2009г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу №А65-22387/2008 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно п.1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом, соответственно реестровыми являются требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом заявленные ко взысканию в рамках настоящего дела требования  относятся к текущим платежам.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом (определением от 08.02.2017г.) предлагалось ответчику представить отзыв на иск, письменные пояснения по существу заявленных требований либо доказательства оплаты арендной платы. Непредставление ответчиком запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ от защиты собственных прав и интересов.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заключенным сторонами договором, установлена ответственность арендатора за просрочку оплаты арендной платы в виде уплаты неустойки (пени) в размере, 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 3.5 договора).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 4 256 руб. 83 коп., согласно расчету (л.д. 12), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку по исполнению обязательств по оплате арендных платежей, возражений по иску не представил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 6 070 руб. 50 коп., начисленных на сумму неисполненных обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ за 16 дней просрочки платежа начиная с 01.03.2016г. по 16.03.2016г. с применением 8,69% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 29 дней просрочки платежа начиная с 17.03.2016г. по 14.04.2016г. с применением 8,29% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 34 дня просрочки платежа начиная с 15.04.2016г. по 18.05.2016г. с применением 7,76% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 28 дней просрочки платежа начиная с 19.05.2015г. по 15.06.2016г. с применением 7,53% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 29 дней просрочки платежа начиная с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. с применением 7,82% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 17 дней просрочки платежа за период с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. с применением 7,1% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., за 38 дней просрочки платежа начиная с 01.08.2016г. по 07.09.2016г. с применением 10,5% годовых начисленных на сумму 138 809 руб. 74 коп., с применением средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу и ключевой ставки Банка России.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 256 руб. 83 коп. пени, 6 070 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В части взыскания 1 970 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 618 руб. 34 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова