Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9801/2021

г. Липецк

11 апреля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 4 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (398007, 

<

...>, адрес для корр.: 398001, 

<

...>,; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (398020, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды №72-КД от 23.03.2018 за период с 01.04.2020 по 24.09.2020 в размере 1 408 516 руб. 37 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 27 085 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: после перерыва ФИО2 по доверенности от 30.09.2020 г.

от ответчика: до объявления перерыва адвокат Александровский Ю.А. по доверенности от 03.12.2020, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (ООО «Европа-Стиль», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №72-КД от 23.03.2018 за период с 01.04.2020 по 24.09.2020 в размере 1 408 516 руб. 37 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 27 085 руб.

Иск предъявлен в связи со следующим.

23 марта 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (ООО «Европа-Стиль») (Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИП ФИО1) (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды №72-КД (далее - Договор, Договор аренды) нежилого помещения - комнаты №2.29А общей площадью 72,0 кв.м., расположенной в Помещении №12 на втором этаже Торгово-развлекательного центра «Европа» по адресу: г-Липецк, ул.Советская, д.66 (далее - Помещение), на срок 11 месяцев с даты подписания Договора сторонами.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом - передал Арендатору в пользование указанное Помещение, а Арендатор его принял, о чем сторонами 23 марта 2018 года был подписан Акт приема-передачи Помещения в аренду.

С учетом пролонгации, предусмотренных пунктом 3.2. Договора, срок действия срок действия Договора истек бы 23 декабря 2020 года. Кроме того, Дополнительным соглашением от 17.02.2020 срок действия Договора аренды был продлен по 22.02.2021, Однако, Арендатор воспользовался правом на отказ от Договора, заключенного на определенный срок, в порядке ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предусмотренным п.4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Помещение возвращено Арендодателю 24 сентября 2020 года согласно Акта сдачи-приема Помещения.

В соответствий с п.2.1. Договора аренды Арендатор принял на себя обязательство выплачивать за Помещение арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п.7.1. Договора арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование помещением в течение всего срока аренды и включает в себя: Базовую арендную плату, Переменную арендную плату, Эксплуатационный сбор, Маркетинговые платежи и Страховые платежи.

Согласно п.7.2. Договора Базовая арендная плата равняется Минимальной Базовой арендной плате или Процентной арендной плате. Уплате подлежит тот вид Базовой арендной платы, размер которой оказался большим в оплачиваемом месяце по сравнению с суммой ежемесячной Минимальной Базовой арендной платы.

Минимальная Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор, Маркетинговые платежи и Страховые платежи вносятся ежемесячно авансом на расчетный счет Арендодателя в период с 01-ро по 05-е календарное число текущего месяца (п.7.1., п.7.4., п.7.5., п.7.10 Договора).

Кроме того, Арендатор обязан оплачивать Переменную арендную плату на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета (пункт 7.2.3. Договора). 

Минимальная Базовая арендная плата (МБАП) (п.7.2.1.):

Размер МБАП в редакции п.2 Дополнительного соглашения от 17.02.2020 с 23.03.2020 роставляет 285 768 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 размер МБАП составляет 285 768 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все Помещение в месяц, (п. 1. Дополнительного соглашения от 01.07.2020).

Расчет МБАП с 01.04.2020 по 24.09.2020 включительно:

апрель 2020 года: 285 768 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 285 768 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 285 768 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 285 768 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 285 768 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

-сентябрь 2020 года: 228 614 руб. 40 коп. (с 01.09.2020 по 24.09.2020: 285 768 руб. 00 коп.: 30 х 24 = 228 614 руб. 40 коп.).

Эксплуатационный сбор (ЭС) (п.7.4.):

Размер ЭС в редакции п. 3 Дополнительного соглашения от 17.02.2020 с 23.03.2020 составляет 40 104 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 размер ЭС составляет 40 104 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все Помещение в месяц. (п.З. Дополнительного соглашения от 01.07.2020).

Расчет ЭС с 01.04.2020 по 24.09.2020 включительно:

апрель 2020 года: 40 104 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 40 104 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 40 104 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 40 104 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 40 104 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

-сентябрь 2020 года: 32 083 руб. 20 коп. (с 01.09.2020 по 24.09.2020: 40 104 руб. 00 коп.: 30 х 24 = 32 083 руб. 20 коп.).

Маркетинговые платежи (МП) (п.7.5.):

Размер МП в редакции п.4 Дополнительного соглашения от 17.02.2020 с 23.03.2020 составляет 5 256 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 размер МП составляет 5 256 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все Помещение в месяц, (п.4. Дополнительного соглашения от 01.07.2020).

Расчет МП с 01.04.2020 по 24.09.2020 включительно:

апрель 2020 года: 5 256 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 5 256 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 5 256 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 5 256 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 5 256 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

-сентябрь 2020 года: 4 204 руб. 80 коп. (с 01.09.2020 по 24.09.2020: 5 256 руб. 00 коп.: 30 х 24 = 4 204 руб. 80 коп.).

Страховые платежи (СП) (п.7.10.):

Размер СП в редакции п.5 Дополнительного соглашения от 17.02.2020 с 23.03.2020 составляет 936 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

В связи с утратой права на применение упрощенной системы налогообложения ООО «Европа-Стиль» с 01.07.2020 размер СП составляет 936 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все Помещение в месяц (п.5. Дополнительного соглашения от 01.07.2020).

Расчет СП с 01.04.2020 по 24.09.2020 включительно:

апрель 2020 года: 936 руб. 00 коп., НДС не облагается;

май 2020 года: 936 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июнь 2020 года: 936 руб. 00 коп., НДС не облагается;

июль 2020 года: 936 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

август 2020 года: 936 руб. 00 коп., в т.ч. НДС;

-сентябрь 2020 года: 748 руб. 80 коп. (с 01.09.2020 по 24.09.2020: 936 руб. 00 коп.: 30 х 24 - 748 руб. 80 коп.).

За период с 01 апреля 2020 года по 24 сентября 2020 года включительно у ответчика образовалась задолженность по Арендной плате в размере 1 928 068 руб. 37 коп.:

Минимальная Базовая арендная плата за апрель 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за апрель 2020 года - 24 933 руб. 76 коп.,

-Переменная арендная плата за апрель 2020 года - 3 181 руб. 75 коп. (в т.ч. отопление -901 руб. 51 коп., кондиционирование - 739 руб. 93 коп., вентилирование - 1 540 руб. 31 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за май 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за май 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за май 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за май 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за май 2020 года - 1 523 руб. 88 коп. (в т.ч. кондиционирование - 306 руб. 22 коп., вентилирование - 1 217 руб. 66 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за июнь 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за июнь 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за июнь 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за июнь 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за июнь 2020 года - 2 320 руб. 08 коп. (в т.ч. кондиционирование -1 493 руб. 82 коп., вентилирование - 826 руб. 26 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за июль 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за июль 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за июль 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за июль 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за июль 2020 года - 5 066 руб. 42 коп. (в т.ч. кондиционирование - 4 452 руб. 04 коп., вентилирование - 614 руб. 38 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за август 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за август 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за август 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за август 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за август 2020 года - 6 143 руб. 26 коп. (в т.ч. кондиционирование - 5 266 руб. 09 коп., вентилирование - 877 руб. 17 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за сентябрь 2020 года - 228 614 руб. 40 коп.,

Эксплуатационный сбор за сентябрь 2020 года - 32 083 руб. 20 коп.,

Маркетинговые платежи за сентябрь 2020 года - 4 204 руб. 80 коп.,

Страховые платежи за сентябрь 2020 года - 748 руб. 80 коп.,

-Переменная арендная плата за сентябрь 2020 года - 5 224 руб. 02 коп. (в т.ч. кондиционирование - 4 469 руб. 40 коп., вентилирование - 518 руб. 94 коп., электроэнергия - 235 руб. 68 коп.).

Согласно пунктам 1.13., 7.3.2, 7.3.3. Договора, Обеспечительный взнос в размере 519552 руб., находившийся на расчетном счете Арендодателя, был зачтен в уплату задолженности по Арендной плате по:

Минимальной Базовой арендной плате за август 2020 года -196 237 руб. 52 коп.,

Эксплуатационному сбору за август 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговым платежам за август 2020 года - 5 256 руб.,

Страховым платежам за август 2020 года - 936 руб.,

-Переменной арендной плате за август 2020 года - 6 143 руб. 26 коп. (в т.ч. кондиционирование - 5 266 руб. 09 коп., вентилирование - 877 руб. 17 коп.),

Минимальной Базовой арендной плате за сентябрь 2020 года - 228 614 руб. 40 коп.,

Эксплуатационному сбору за сентябрь 2020 года - 32 083 руб. 20 коп.,

Маркетинговым платежам за сентябрь 2020 года - 4 204 руб. 80 коп.,

Страховым платежам за сентябрь 2020 года - 748 руб. 80 коп.,

-Переменной арендной плате за сентябрь 2020 года - 5 224 руб. 02 коп. (в т.ч. кондиционирование - 4 469 руб. 40 коп., вентилирование - 518 руб. 94 коп., электроэнергия - 235 руб. 68 коп.).

Остаток задолженности по Арендной плате составил 1 408 516 руб. 37 коп., в т.ч.:

Минимальная Базовая арендная плата за апрель 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за апрель 2020 года - 24 933 руб. 76 коп.,

-Переменная арендная плата за апрель 2020 года - 3 181 руб. 75 коп. (в т.ч. отопление -901 руб. 51 коп., кондиционирование - 739 руб. 93 коп., вентилирование -1 540 руб. 31 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за май 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за май 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за май 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за май 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за май 2020 года - 1 523 руб. 88 коп. (в т.ч. кондиционирование - 306 руб. 22 коп., вентилирование -1 217 руб. 66 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за июнь 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за июнь 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за июнь 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за июнь 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за июнь 2020 года - 2 320 руб. 08 коп. (в т.ч. кондиционирование - 1 493 руб. 82 коп., вентилирование - 826 руб. 26 коп.),

Минимальная Базовая арендная плата за июль 2020 года - 285 768 руб.,

Эксплуатационный сбор за июль 2020 года - 40 104 руб.,

Маркетинговые платежи за июль 2020 года - 5 256 руб.,

Страховые платежи за июль 2020 года - 936 руб.,

-Переменная арендная плата за июль 2020 года - 5 066 руб. 42 коп. (в т.ч. кондиционирование - 4 452 руб. 04 коп., вентилирование - 614 руб. 38 коп.),

-Минимальная Базовая арендная плата за август 2020 года - 89 530 руб. 48 коп.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением установленного претензионного порядка.

Ответчиком иск оспорен (л.д. 68). Учитывая негативные последствия для бизнеса, наступившие в результате принятия постановления администрации Липецкой области от 26 марта 2020 года №159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (с изм. и доп.), за весь период пандемии торговая деятельность была остановлена ввиду чего доход от арендованной площади ответчиком не получен, а за весь указанный период у ответчика не было возможности вести деятельность на территории торгового центра, а также отсутствовал доступ к арендованному помещению.

Кроме того, в период с марта по сентябрь 2020 года ответчиком предпринимались попытки для урегулирования сложившейся помимо воли сторон ситуации.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий   такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Вместе с тем, следует отметить, что взыскиваемая задолженность образовалась за период с 01.04.2020 г. по 24.09.2020 г.

В части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В указанный период Правительством Российской Федерации принято Постановление от.03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Согласно пункту 1 указанного Постановления данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В силу п. 3. указанного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы засоответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности иличрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020г.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434.

Как разъяснено в письме ФНС России от 09.04.2020 г. № БС-4-21/5994, для определения категорий налогоплательщиков, для которых устанавливаются налоговые льготы, необходимо предусмотреть, что осуществление арендатором по договору аренды деятельности в соответствующей сфере деятельности из наиболее пострадавших отраслей экономики определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Из выписки из ЕГРИП в отношении ответчика следует, что основным видом деятельности ответчика является торговля розничная обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.72).

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то обстоятельство, что поскольку деятельностью, осуществляемой ответчиком в арендуемом у истца помещении в ТЦ «Европа», всегда являлась розничная торговля бижутерией и аксессуарами «Lady Collection» и данный торговый профиль не менялся на протяжении всего срока действия договора, а ответчик относится к категории малого и среднего предпринимательства и интернет-магазин, по которому осуществлялась бы продажа товаров дистанционным способом, у него отсутствует, то он вправе рассчитывать на уменьшение размера арендной платы в период с апреля по сентябрь 2020 года. При этом ответчик отметил, что он не пользовался и не имел возможности пользования арендованным помещением для осуществления деятельности, на которую не распространялись ограничения согласно распоряжению администрации Липецкой области от 26 марта 2020 года № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (например, продажа непродовольственных товаров первой необходимости, продажа товаров дистанционным способом). В свою очередь, факт распространения коронавируса, его динамика, меры, предпринимаемые органами власти для снижения распространения заболевания на территории Липецкой области в период с марта по июль 2020 года повлекли серьезные изменения в деятельности Арендатора, стали существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора и Арендатор лишился возможности исполнять Договор на установленных условиях.

Оценивая данные доводы, суд считает необходимым руководствоваться следующим.

Из анализа условий договора следует, что стороны при его заключении не ставили его условия в зависимость от результатов   коммерческой   деятельности   Арендатора   (объемов   продаж)   либо   от невозможности использования магазина, не зависящей от воли Арендодателя, возможной убыточности деятельности, эпидемиологической обстановки, трафика покупателей и т.п. Эти факторы являются предпринимательским риском (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не являются основанием для изменения существующих условий договора.

При заключении договора, а также при подписании дополнительных соглашений, устанавливающих размер (ставки) арендной платы, Арендатор предусмотрел возможность исполнения приятых на себя обязательств с учетом всех рисков его торговой деятельности. При этом ответчиком не оспаривается тот факт, что ни условия пользования помещением, ни состояние имущества не ухудшались, Арендодатель не вмешивался в предпринимательскую деятельность Арендатора, не препятствовал физическому доступу в помещение как сотрудникам магазинов, так и покупателям, как ввозу (поставке), так и выдаче товаров, не забирал ключи, не отключал подачу коммунальных услуг и надлежащим образом исполнял все иные обязанности Арендодателя, связанные с надлежащим состоянием помещения, предусмотренные договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (пункт 1 статьи 611, статья 612, пункт 4 статьи 614).

Более того, в связи с введенными ограничениями Арендодатель неоднократно предлагал Арендатору разные варианты снижения арендной платы.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Арендодатель представил надлежащее подтверждение готовности рассмотреть изменение условий Договора и предоставить скидку, однако, Арендатор не осуществил необходимых действий по заключению Дополнительного соглашения, тем самым подтвердил отсутствие условий, указанных в ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный истцом, судом проверен, признан верным, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (398020, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (398007, 

<

...>, адрес для корр.: 398001, 

<

...>,; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 408 516 руб. 37 коп. задолженности, 27 085 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                      Т.В. Путилина