АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-7786/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

27 июня 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 14.06.2024 – ФИО1 (онлайн),

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ПЭС Лифт", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 76 321,28 руб. задолженности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "Инком-С", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 4253026984;

товарищество собственников недвижимости "Алые паруса", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2015, ИНН: 4217170615

жилищный кооператив "Партнерство", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 4217196405

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РемСтрой", г. Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>. 

 

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило с исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПЭС Лифт" к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 76 321,28 руб. задолженности.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № 4 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.08.2020 г. управляющей организацией на период до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> способа управления, определено ООО "Управляющая компания "РемСтрой".

18.04.2019 г. между ООО «РемСтрой» (Заказчик) и ООО «ПЭС Лифт» (Подрядчик) заключен Договор № 246/19 на комплексное обслуживание и ремонт лифтов.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 246/19 Заказчик (Управляющая организация) поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы по комплексному обслуживанию и текущему ремонту лифтов, по адресам, утверждённым Заказчиком в приложении к Договору, а Заказчик в свою очередь создаёт необходимые условия для выполнения Подрядчиком договорных обязательств.

Заказчик поручает Подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке (п. 1.4 Договора № 246/19).

На основании п. 3.1.18 Договора № 246/19 Подрядчик обязуется самостоятельно проводить судебную работу по взысканию задолженности жителей за оказанные Подрядчиком услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования.

Подрядчик производит начисление, учет и прием платы от собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Заказчика, за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на свой расчетный счет, а так же, производит взыскание сложившейся задолженности (п. 3.1.20 Договора № 246/19).

Оплата собственниками услуги «содержание и техническое обслуживание лифтов» на расчетный счет Подрядчика засчитывается в счет платы по договору  между ООО «УК РемСтрой» и ООО «ПЭС ЛИФТ» (п. 6.6 Договора № 246/19).

ООО «ПЭС ЛИФТ» осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в указанных домах с 01.10.2020 г., что подтверждается ведомостью объектов и объемов работ на проведение ежемесячного технического обслуживания и ремонта лифтов с 01.10.2020 г. к Договору № 246/19. Тариф по услуге «Лифт» согласован сторонами в размере 4,46 руб./кв.м.

В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 27.11.2023 г. управляющей организацией на период до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> способа управления, определено ООО «Инком-С».

Истец осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в указанных домах с 01.01.2024 г. на основании Дополнительного соглашения к Договору № 59-Л от 01.11.2015 г. на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, заключенного с ООО «Инком-С».

В соответствии с п. 1.1 Договора заказчик (ООО «Инком-С»), являющийся владельцем лифтов, поручает, а подрядчик (истец) обязуется выполнить работы по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов, указанных в приложении к Договору. Заказчик обязуется оплачивать подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренным договором.

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора №59-А на проведение работ по начислению, учету и сбору платы с населения за услугу "содержание и техническое обслуживание лифтов" от 01.11.2015 г., Агент по поручению Принципала обязуется осуществлять начисление, учет и прием платы от собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Принципала, за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов».

На основании п. 1.2 Агентского договора №59-А Принципал поручает Агенту взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке.

Тариф по услуге «Лифт» согласован сторонами в размере 4,93 руб./кв.м.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании выбрали способ управления и заключили договор управления многоквартирным домом с ТСН «Алые Паруса».

ООО «ПЭС ЛИФТ» осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в вышеуказанном доме с 01.08.2016 г. на основании Договора № 7Л/16 на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, заключенного с ТСН «Алые Паруса».

В соответствии с п. 1.1 Договора №7Л/16 Заказчик (ТСН «Алые Паруса»), являющийся владельцем лифтов, поручает, а Подрядчик (ООО «ПЭС Лифт») обязуется выполнить работы по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов, указанных в приложении к договору. Заказчик обязуется оплачивать Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренным договором.

Между ООО «ПЭС Лифт» (Агент) и ТСН «Алые Паруса» (Принципал) был заключен Агентский договор № 7А/16 от 01.08.2016 г. по начислению, учету и сбору платы с собственников помещений в многоквартирных домах за услуги «содержание и техническое обслуживание лифтов».

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора №7А/16 Агент по поручению Принципала обязуется осуществлять начисление, учет и прием платы от собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Принципала, за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов».

На основании п. 1.2 Агентского договора Принципал поручает Агенту взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке.

Тариф по услуге «Лифт» согласован сторонами в размере 4,46 руб./кв.м.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на общем собрании выбрали способ управления и заключили договор управления многоквартирным домом с ЖК «Партнерство».

ООО «ПЭС Лифт» осуществляет техническое обслуживание и ремонт лифтов в вышеуказанном доме на основании Договора № 262Л/19 от 01.10.2019 г. на комплексное обслуживание и ремонт лифтов, заключенного с ЖК «Партнерство».

В соответствии с п. 1.1 Договора заказчик (ООО ЖК «Партнерство»), собственники помещений многоквартирного дома, поручает, а подрядчик (ООО «ПЭС Лифт») обязуется выполнить работы по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов, указанных в Приложении к Договору. Заказчик обязуется оплачивать Подрядчику выполненные работы на условиях, предусмотренным настоящим договором. Тариф по услуге «Лифт» согласован сторонами в размере 4,12 руб./кв.м.

На основании п. 1.3 Договора № 262Л/19 от 01.10.2019 г. Подрядчик по поручению Заказчика обязуется осуществлять начисление, учет и прием платы от собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Заказчика, за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов».

Согласно п. 1.4 Договора № 262Л/19 от 01.10.2019 г. Заказчик поручает Подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются; помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе лифты, лифтовые шахты. Обязанность внесения платы за содержание и техническое обслуживание лифтов распространяется на собственников всех помещений в многоквартирном доме, включая нежилые помещения.

Согласно пп. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление домом обеспечивается, в том числе, за счёт заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 "ГОСТ Р 55964-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" в соответствии с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов" для обеспечения безопасности лифтов в период назначенного срока службы должны выполняться следующие требования:

- использование лифта по назначению, проведение технического обслуживания, ремонта, осмотра лифта и других мероприятий в соответствии с рекомендациями изготовителя;

- выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов квалифицированным персоналом;

- проведение оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования;

- проведение оценки соответствия лифтов по истечении назначенного срока в форме обследования.

Собственником жилых помещений в г. Новокузнецк по адресам: пр. Н.С. Ермакова, д. 22 (кв. 8, 10, 15, 18, 20, 23, 26, 33, 36, 37, 44, 51, 64, 65, 69, 70), ул. Запорожская, д. 73а (кв. 2, 5-7, 10, 12, 15, 21, 23, 32, 38, 42, 48, 50, 55, 67-69, 71, 77, 81, 88), ул. Покрыщкина, д. 20, кв. 111, ул. Тольятти, д. 44, кв. 94 является Новокузнецкий городской округ.

Возражений относительно принадлежности всех указанных квартир Новокузнецкому городскому округу на праве муниципальной собственности ответчиком не заявлено.

 Ответчик в отзыве возражает против взыскания задолженности в отношении квартир в г. Новокузнецк по адресам: пр. Н.С. Ермакова, д. 22 (кв. 10, 37, 44), ул. Запорожская, д. 73а (кв. 5, 23, 38), полагая, что в отношении указанных квартир заключены договоры коммерческого найма с гражданами.

Согласно представленному ответчиком письму директора МБУ "Дирекция ЖКХ" г. Новокузнецка от 20.05.2024 №1309 в отношении перечисленных квартир ранее были заключены договоры коммерческого найма, однако в установленном порядке действие таких договоров не продлено.

В связи с изложенным суд отклоняет указанный довод ответчика.

Истцом произведен расчет основной задолженности на сумму 72 054,77 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму 4 266,51 руб. за период 10.10.2023 – 01.03.2024 г. Расчет судом проверен и признан неправильным в связи с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере, превышающем ограничения. установленные постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах". 

Согласно расчету суда размер подлежащей взысканию задолженности неустойки за период 10.10.2023 – 01.03.2024 составляет 2 937 руб. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЭС Лифт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  77 991,59 руб., в том числе 72 054,77 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в г. Новокузнецк по адресам: пр. Н.С. Ермакова, 

<

...> пропорционально площади квартир, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области - Кузбасса, за период 01.08.2023 г. – 31.01.2024 г., 2 937 руб. пени за период 10.10.2023 – 01.03.2024, 2 999,82 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин