АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 февраля 2022 года

Дело № А33-21901/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 

<

***>, г.Минусинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

о взыскании задолженности,

встречному искову общества с ограниченной ответственностью  «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

к отделу имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

об обязании произвести перерасчет

в присутствии до перерыва:

от истца (по первоначальному иску): ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №695 от 20.02.2007 за период с 01.01.2019 по 30.06.2061 в размере 428 567,55 руб., пени за период с 16.07.2019 по 03.08.2021 в размере 168 440,29 руб.

Определением от 27.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14.09.2021 в материалы дела поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» к отделу имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об обязании последнего осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1, учитывающий категорию арендатора в размере 0,015%.

Определением от 21.09.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Созидатель» оставлено без движения. 

22.09.2021 в материалы дела поступило заявление Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об уточнении требований, согласно которому истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Созидатель» 1 104 941 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №695 от 20.02.2007 за период с 01.01.2019 по 30.06.2061, 490 943 руб. 61 коп. пени за период с 16.07.2019 по 14.09.2021. 

Определением от 27.09.2021 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Определением от 28.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 10.11.2021.

Протокольным определением от 10.11.2021 суд принял встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» к отделу имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об обязании последнего осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1, учитывающий категорию арендатора в размере 0,015%, предварительное судебное заседание отложено на 13.12.2021. 

Протокольным определением от 13.12.2021 предварительное судебное заседание отложено на 25.01.2022. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований о взыскании суммы долга за период 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 639 005,58 руб., пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 в размере 416 969,74 руб.

Протокольным определением от 25.01.2022 предварительное судебное заседание отложено на 10.02.2022. 

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик (по первоначальному иску), надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца (по первоначальному иску) исковые требования поддержал, возражал против встречного иска.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17 февраля 2022 года в 13 час. 30 мин., с целью проверки судом расчета сумм исковых требований.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания после перерыва, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Минусинского района от 20.02.2007 № 111-п администрация района от имени муниципального образования «Минусинский район» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с КН 2:25:2401006:0472, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, для использования в целях для размещения авторемонтных мастерских, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 8702 кв.м. 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с 20.02.2007 по 19.02.2010. 

Согласно пункту 3.2. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

В силу пункта 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями. 

Согласно пункту 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора. 

В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке. остановленных арендодателем в договоре и в соответствующих уведомлениях с момента их получения.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Нежилое здание, главный корпус (авторемонтные мастерские), назначение нежилое, общей площадью 3319,4 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Созидатель» 16.04.2010 на основании договора купли-продажи нежилого здания от 11.02.2001, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2010.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания «Главный корпус (авторемонтных мастерских) по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, выполненный по состоянию на 26.02.2004. 

Письмом от 05.08.2019 № 624 Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель», что с 01.01.2019 к земельному участку с КН 24:25:2401006:472 применяется коэффициент К1 – 0,074 (п. 2.9. «Земельный участки, предназначенные для размещения гаражей» утвержденный решением Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс).

Общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» обратилось к главе Минусинского района с заявлением от 08.08.2019 № 14 о перерасчете размера арендной платы за 2019 год за земельный участок по договору аренды от 20.02.2007 № 695, так как вместо коэффициента 0,015, соответствующего земельным участкам, предоставленным под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения, к арендатору применен коэффициент 0,074, соответствующий земельным участкам, предназначенным для размещения гаражей и коммерческих автостоянок, парковки автомобилей. 

В ответном письме от 23.08.2019 № 2649-12 администрация Минусинского района сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель», что на основании представления Минусинской межрайонной прокуратуры от 20.03.2019 №366ж-2019 об устранении нарушения законодательства землепользования был произведен перерасчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промплощадка электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, для использования в целях: размещение авторемонтных мастерских, представленного на основании договора аренды № 695 от 20.02.2007. На данном земельном участке расположен объект: «Нежилое здание главный корпус (авторемонтные мастерские)», принадлежащий на праве собственности ООО «Созидатель» и вид разрешенного использования согласно договора аренды № 695 от 20.02.2007 соответствует расположенному на данном земельном участке объекту - размещение авторемонтных мастерских. Таким образом, к договору № 695 от 20.02.2007, должен применяется коэффициент К1 в размере 0,074, п. 2.9 «Земельный участки, предназначенные для размещения гаражей» утвержденный решением Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс, который подразумевает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, определенный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540. На основании постановления Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 556-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» было произведено изменение кадастровой стоимости для исчисления арендной платы за землю на 01.01.2018 (ранее - 2524885,30 руб., с 01.01.18 - 2576662,20 руб.).

Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016. 

Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с КН 24:25:2401006:472 считать 12.05.2020. 

Письмом от 09.12.2020 общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» направило в адрес Главы Минусинского района копию решения Красноярского краевого суда от 03.09.2020 и просило произвести перерасчет арендной платы на будущий период времени, а также уже существующих начислений. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021 земельный участок с КН 24:25:2401006:472 площадью 8702 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, поставлен на кадастровый учет 29.04.2004, имеет кадастровую стоимость 631 000 руб., категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских.

Платежным поручением от 20.11.2019 № 1002 на сумму 38649,94 руб. ответчик произвел оплату арендной платы за 2019 год по договору аренды от 20.02.2007 № 695, платежными поручениями от 24.12.2020 № 700 на сумму 7 000 руб., от 24.12.2020 № 701 на сумму 2465 руб. ответчик произвел оплату арендной платы за 2020 год по договору аренды от 20.02.2007 № 695.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 639 005,58 руб., пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 в размере 416 969,74 руб.

Возражая против заявленных требований ответчик обратился с встречным исковым заявлением об обязании истца осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1 в размере 0,015%. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 2002.2007 №695 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 20.02.2007 по 19.02.2010.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, предусмотрено, что положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору (пункт 3.5. договора)

В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно пункту 3.2. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

В силу пункта 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями. 

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского, края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

На основании постановление Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 556-п

(ред. от 30.04.2019) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования город Красноярск» кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:25:2401006:472 установлена 2 576 662,20 (строка 1398 Таблицы № 25 Минусинский муниципальный район).

Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с КН 24:25:2401006:472 считается 12.05.2020. 

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, применяемого к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы (К1) и коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2), применяемый к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы, установлены Решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 № 155-рс «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, предоставленные в аренду без торгов». 

Так, согласно пункту 2.8. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов дорожного сервиса, установлен коэффициент К1 - 0,179, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и коммерческих автостоянок, парковки автомобилей, установлен коэффициент К1 - 0,074 (пункт 2.9.), в отношении земельных участков, предоставленных под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения, установлен коэффициент К1 - 0,015 (пункт 2.11.)

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, согласно расчету истца, образовалась задолженность по арендной плате в размере 639 005,58 руб.

Из расчета истца следует, что арендная плата по договору аренды от 20.02.2007 № 695 за 2019 год начислена исходя из кадастровой стоимости равной 2 576 662,20 руб., коэффициента К 1 – 0,179 и составляет 461 222,53 руб. в год; за 2020 и 2021 года исходя из кадастровой стоимости равной 631 000 руб., коэффициента К 1 – 0,179 и составляет 112 949 руб. 

При этом, при определении размера арендной платы в 2019 года истцом не учтены следующие обстоятельства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1.1. статьи 391 Налогового кодекса РФ установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

С учетом правовой позиции, высказанной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2019 № 10-П, налогоплательщик вправе требовать исчисления налога исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом налоговое законодательство не содержит ограничений периода, за который может быть произведен перерасчет налога с целью реализации указанного права.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что кадастровая стоимость земельного участка с КН 24:25:2401006:472, установленная Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020 в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., подлежит применению при расчете арендной платы в т.ч. и за 2019 год. 

Таким образом, арендная плата за 2019, 2020 и 2021 год подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости равной 631 000 руб., коэффициента К1 установленного в размере 0,179 и коэффициента К 2 установленного в размере 1. 

При этом доводы ответчика относительно того, что для расчета арендной платы применим коэффициент К1 равный 0,015, отклоняется судом в силу следующего.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021 в отношении земельного участка с КН 24:25:2401006:472 актуальным видом разрешенного использования является размещение авторемонтных мастерских.

Согласно представленным в материалы дела документам фактически земельный участок с КН 24:25:2401006:472 используется для размещения нежилого здания - главного корпуса авторемонтной мастерской, принадлежащей на праве собственности ответчику (свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2010, технический паспорт). 

Из совокупности указанных фактических обстоятельств дела, суд усматривает, что земельный участок с КН 24:25:2401006:472 предназначен для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов дорожного сервиса, с применением коэффициента К1 - 0,179. Доказательств использования земельного участка с КН 24:25:2401006:472 под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения, а также под гаражи, коммерческие автостоянки и парковки автомобилей, в материалы дела не представлено.

Платежным поручением от 20.11.2019 № 1002 на сумму 38649,94 руб. ответчик произвел оплату арендной платы за 2019 год по договору аренды от 20.02.2007 № 695, платежными поручениями от 24.12.2020 № 700 на сумму 7 000 руб., от 24.12.2020 № 701 на сумму 2465 руб. ответчик произвел оплату арендной платы за 2020 год по договору аренды от 20.02.2007 № 695.

Принимая во внимание, что арендная плата за 2019, 2020 и 2021 год подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости равной 631 000 руб., коэффициента К1 установленного в размере 0,179 и коэффициента К 2 установленного в размере 1, учитывая частичную оплату ответчиком арендной платы за 2019 – 2020 годы, согласно расчету суда задолженность ответчика за период с 01.01.2019по 31.12.2021 составляет 290 732 руб. 06 коп.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. С учетом не верного определения истцом размера арендной платы за 2019 год, расчет пени произведен истцом также не верно. 

Согласно расчету суда пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 составляют 125 930 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы подлежат удовлетворению в части, в размере 125 930 коп.

Встречные требования ответчика об обязании истца осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1 в размере 0,015% удовлетворению не подлежат в силу следующего. 

Спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Пунктом 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 предусмотрено, что отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами,

Таким образом, внесение арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, является обязанностью ответчика, не смотря на наличие либо отсутствие со стороны истца действий по перерасчету арендных платежей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что встречный иск фактически является возражениями ответчика на исковое заявление о взыскании арендной платы, которому судом уже дана оценка в решении, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Созидатель», т.к. права ответчика, как арендатора по договору аренды, на предмет оплаты обоснованного размера арендной платы уже получили защиту по настоящему делу. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района удовлетворить частично.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» г.Минусинск в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района 416 662 руб. 82 коп. в т.ч.:

- 290 732 руб.06 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №695 от 20.02.2007 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021г.

- 125 930 руб.76 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.07.2019 по 28.12.2021г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» г.Минусинск в доход федерального бюджета 9 296 руб. 

В удовлетворении встречного искового требования общества с ограниченной ответственностью «Созидаталь» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков