Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14289/2025

17 сентября 2025 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Е.И. Пеплер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Кистановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Челябинск  

о взыскании 630 947 руб. 85 коп., при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 21.02.2025, представлено служебное удостоверение, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 28.04.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), в котором просит взыскать задолженность по договору от 01.09.2017 № 008-НТО-2017 за период с 01.09.2017 по 31.12.2021 в размере 229 552 руб. 10 коп., пени за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 64 481 руб. 62 коп, с продолжением начисления пени на сумму задолженности 229 552 руб. 10 коп в размере 18 % годовых от суммы задолженности по оплате на день исполнения обязательств, взыскать задолженность по договору от 01.09.2017 № 008-НТО-2017 за период с 01.01.2022 по 28.02.2025 в размере 265 703 руб. 79 коп., пени за период с 02.02.2022 по 28.02.2025 в размере 72 210 руб. 34 коп, с продолжением начисления пени на сумму задолженности 265 703 руб. 79 коп в размере 18 % годовых от суммы задолженности по оплате на день исполнения обязательств.  

Определением от 29.04.2025 исковое заявление принято к производству (л.д. 1). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, в обоснование сослался на статьи 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку за нарушение сроков перечисления платы по указанному договору.  

Ответчик возражал против заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки (л.д. 66).  

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.09.2025 по 17.09.2025. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.  

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2017 между Комитетом и ИП  

ФИО1 (пользователь) был заключен договор № 008-НТО-2017 на размещение нестационарного торгового объекта (л.д. 18), по условиям которого комитет предоставляет пользователю право на размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, пересечение ул. Хохрякова – ул. Чоппа (в сторону Северо-Востока), площадь НТО: 70 кв.м., вид НТО: торгово-остановочный комплекс.  

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора четыре года одиннадцать месяцев с даты акта приема-передачи права на размещение НТО.  

Размер арендной платы определен в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 2.2 договора за предоставленное право на размещение НТО пользователь обязан в течение действия договора вносить плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.  

Комитет вправе изменить (в том числе неоднократно) размер платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета платы по договору на размещение НТО. В указанном случае перерасчет платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.  

В силу пункта 4.1.2 договора пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату по настоящему договора, а также расходы, связанные с перечислением платежей.  

В пункте 6.3 договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков перечисления платы пользователь уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по оплате на день исполнения обязательства.  

По акту приема-передачи от 01.09.2017 земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, пересечение ул. Хохрякова – ул. Чоппа (в сторону Северо-Востока), передан пользователю для размещения торгово-остановочного комплекса (л.д. 22).  

Комитетом проведено обследование земельного участка, расположенного на пересечении ул. Хохрякова – ул. Чоппа в Тракторозаводском районе города Челябинска, в результате которого составлен акт обследования земельного участка от 05.06.2025 (л.д. 59-61). Установлено, что на земельном участке расположен торгово-остановочный комплекс «Чебаркульская птица».  

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 15851 от 26.03.2025 (л.д. 15, 16-17) об оплате задолженности по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 за период с 01.09.2017 по 31.12.2021 в размере 229 552 руб. 10 коп., за период с 01.10.2022 по 28.02.2025 в размере 265 703 руб. 79 коп., а также неустойки за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 64 481 руб. 62 коп. и за период с 02.02.2022 по 28.02.2025 в размере 72 210 руб. 34 коп., ответа на которое не последовало.  

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению платы по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 15 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания.  

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон о торговой деятельности) размещение нестационарных торговых объектов на  

земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.  

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.  

Согласно пункту 1 статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».  

В силу части 3 статьи 10 Закона о торговой деятельности следует, что схема размещения НТО разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.  

На территории Челябинской области такой порядок утвержден постановлением Правительства Челябинской области от 25.01.2016 № 5-П «О Порядке разработки и утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности».  

Постановлением Администрации города Челябинска от 15.02.2017 № 62-П утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории города Челябинска в виде текстовой и графической части (л.д. 23, 24).  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.  

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Из представленного истцом расчета следует неисполнение ответчиком обязательств по оплате по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 за период с 01.09.2017 по 31.12.2021 в размере 229 552 руб. 10 коп., за период с 01.10.2022 по 28.02.2025 в размере 2655 703 руб. 79  

коп. (л.д. 7, 8, 11, 12).  

Ответчик просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по спорному договору за период с 01.09.2017 по 31.12.2021 (л.д. 76).  

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.  

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.  

С претензией об оплате задолженности за период с 01.09.2017 истец обратился к ответчику 26.03.2025 (л.д. 15, 16-17).  

С рассматриваемым иском истец обратился 28.04.2025, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 2).  

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 26.03.2025 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017, срок внесения которой наступил на 28.03.2022. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 01.09.2017 по 28.02.2022, учитывая, что согласно пункту 2.2 договора, пользователь обязан в течение действия договора вносить плату ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца.  

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, размер которой составил 252 274 руб. 79 коп. за период с 01.03.2022 по 28.02.2025.  

По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Поскольку ответчик обязательства по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, доказательств обратного вопреки статье 65 АПК РФ не представил, суд приходит к выводу о наличии задолженности размере 252 274 руб. 79 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Согласно пункту 6.3 договора за нарушение сроков перечисления платы пользователь уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по оплате на день исполнения обязательства.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку оплата по спорному договору ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.  

Комитет просит суд взыскать с ИП ФИО1 пени за просрочку внесения платежей по спорному договору за период с 03.10.2017 по 31.12.2021 в размере 64 481 руб. 62 коп. и за период с 02.02.2022 по 28.02.2025 в размере 72 210 руб. 34 коп. с продолжением начисления пени на сумму основного долга в размере 18% годовых от суммы арендной платы до даты фактического исполнения обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.  

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан необоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.  

Судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, за период со 02.10.2021 по 30.06.2024, размер которой составил 63 840 руб. 18 коп.  

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 05.05.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 828,00 

05.05.2022  

31.12.2023  

606 

365 

6 828,00 × 606 / 365 × 18%  

2 040,54 р. 

6 828,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 828,00 × 366 / 366 × 18%  

1 229,04 р. 

6 828,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 828,00 × 59 / 365 × 18%  

198,67 р. 

Итого: 

3 468,25 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 056,00 

02.06.2022  

31.12.2023  

578 

365 

7 056,00 × 578 / 365 × 18%  

2 011,25 р. 

7 056,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 056,00 × 366 / 366 × 18%  

1 270,08 р. 

7 056,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 056,00 × 59 / 365 × 18%  

205,30 р. 

Итого: 

3 486,63 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 828,00 

02.07.2022  

31.12.2023  

548 

365 

6 828,00 × 548 / 365 × 18%  

1 845,24 р. 

6 828,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 828,00 × 366 / 366 × 18%  

1 229,04 р. 

6 828,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 828,00 × 59 / 365 × 18%  

198,67 р. 

Итого: 

3 272,95 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 056,00 

02.08.2022  

31.12.2023  

517 

365 

7 056,00 × 517 / 365 × 18%  

1 798,99 р. 

7 056,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 056,00 × 366 / 366 × 18%  

1 270,08 р. 

7 056,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 056,00 × 59 / 365 × 18%  

205,30 р. 

Итого: 

3 274,37 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 056,00 

02.09.2022  

31.12.2023  

486 

365 

7 056,00 × 486 / 365 × 18%  

1 691,12 р. 

7 056,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 056,00 × 366 / 366 × 18%  

1 270,08 р. 

7 056,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 056,00 × 59 / 365 × 18%  

205,30 р. 

Итого: 

3 166,50 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 056,00 

02.10.2022  

31.12.2023  

456 

365 

7 056,00 × 456 / 365 × 18%  

1 586,73 р. 

7 056,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 056,00 × 366 / 366 × 18%  

1 270,08 р. 

7 056,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 056,00 × 59 / 365 × 18%  

205,30 р. 

Итого: 

3 062,11 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.10.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 828,00 

04.10.2022  

31.12.2023  

454 

365 

6 828,00 × 454 / 365 × 18%  

1 528,72 р. 

6 828,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 828,00 × 366 / 366 × 18%  

1 229,04 р. 

6 828,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 828,00 × 59 / 365 × 18%  

198,67 р. 

Итого: 

2 956,43 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 056,00 

02.11.2022  

31.12.2023  

425 

365 

7 056,00 × 425 / 365 × 18%  

1 478,86 р. 

7 056,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 056,00 × 366 / 366 × 18%  

1 270,08 р. 

7 056,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 056,00 × 59 / 365 × 18%  

205,30 р. 

Итого: 

2 954,24 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2022 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 828,00 

02.12.2022  

31.12.2023  

395 

365 

6 828,00 × 395 / 365 × 18%  

1 330,06 р. 

6 828,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 828,00 × 366 / 366 × 18%  

1 229,04 р. 

6 828,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 828,00 × 59 / 365 × 18%  

198,67 р. 

Итого: 

2 757,77 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 052,74 

10.01.2023  

31.12.2023  

356 

365 

7 052,74 × 356 / 365 × 18%  

1 238,19 р. 

7 052,74 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 052,74 × 366 / 366 × 18%  

1 269,49 р. 

7 052,74 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 052,74 × 59 / 365 × 18%  

205,21 р. 

Итого: 

2 712,89 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

02.02.2023  

31.12.2023  

333 

365 

7 176,00 × 333 / 365 × 18%  

1 178,44 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

2 678,91 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 481,00 

02.03.2023  

31.12.2023  

305 

365 

6 481,00 × 305 / 365 × 18%  

974,81 р. 

6 481,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 481,00 × 366 / 366 × 18%  

1 166,58 р. 

6 481,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 481,00 × 59 / 365 × 18%  

188,57 р. 

Итого: 

2 329,96 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.04.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

04.04.2023  

31.12.2023  

272 

365 

7 176,00 × 272 / 365 × 18%  

962,57 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

2 463,04 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.05.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 944,00 

03.05.2023  

31.12.2023  

243 

365 

6 944,00 × 243 / 365 × 18%  

832,14 р. 

6 944,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 944,00 × 366 / 366 × 18%  

1 249,92 р. 

6 944,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 944,00 × 59 / 365 × 18%  

202,04 р. 

Итого: 

2 284,10 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

02.06.2023  

31.12.2023  

213 

365 

7 176,00 × 213 / 365 × 18%  

753,77 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

2 254,24 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.07.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 944,00 

04.07.2023  

31.12.2023  

181 

365 

6 944,00 × 181 / 365 × 18%  

619,82 р. 

6 944,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 944,00 × 366 / 366 × 18%  

1 249,92 р. 

6 944,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 944,00 × 59 / 365 × 18%  

202,04 р. 

Итого: 

2 071,78 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

02.08.2023  

31.12.2023  

152 

365 

7 176,00 × 152 / 365 × 18%  

537,91 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

2 038,38 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

02.09.2023  

31.12.2023  

121 

365 

7 176,00 × 121 / 365 × 18%  

428,20 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

1 928,67 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.10.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 944,00 

03.10.2023  

31.12.2023  

90 

365 

6 944,00 × 90 / 365 × 18%  

308,20 р. 

6 944,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 944,00 × 366 / 366 × 18%  

1 249,92 р. 

6 944,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 944,00 × 59 / 365 × 18%  

202,04 р. 

Итого: 

1 760,16 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 176,00 

02.11.2023  

31.12.2023  

60 

365 

7 176,00 × 60 / 365 × 18%  

212,33 р. 

7 176,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

7 176,00 × 366 / 366 × 18%  

1 291,68 р. 

7 176,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 176,00 × 59 / 365 × 18%  

208,79 р. 

Итого: 

1 712,80 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2023 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 944,00 

02.12.2023  

31.12.2023  

30 

365 

6 944,00 × 30 / 365 × 18%  

102,73 р. 

6 944,00 

01.01.2024  

31.12.2024  

366 

366 

6 944,00 × 366 / 366 × 18%  

1 249,92 р. 

6 944,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 944,00 × 59 / 365 × 18%  

202,04 р. 

Итого: 

1 554,69 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 173,65 

10.01.2024  

31.12.2024  

357 

366 

7 173,65 × 357 / 366 × 18%  

1 259,50 р. 

7 173,65 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 173,65 × 59 / 365 × 18%  

208,72 р. 

Итого: 

1 468,22 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

02.02.2024  

31.12.2024  

334 

366 

7 156,00 × 334 / 366 × 18%  

1 175,46 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

1 383,67 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 694,00 

02.03.2024  

31.12.2024  

305 

366 

6 694,00 × 305 / 366 × 18%  

1 004,10 р. 

6 694,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 694,00 × 59 / 365 × 18%  

194,77 р. 

Итого: 

1 198,87 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

02.04.2024  

31.12.2024  

274 

366 

7 156,00 × 274 / 366 × 18%  

964,30 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

1 172,51 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.05.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 925,00 

03.05.2024  

31.12.2024  

243 

366 

6 925,00 × 243 / 366 × 18%  

827,59 р. 

6 925,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 925,00 × 59 / 365 × 18%  

201,49 р. 

Итого: 

1 029,08 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.06.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

04.06.2024  

31.12.2024  

211 

366 

7 156,00 × 211 / 366 × 18%  

742,58 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

950,79 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 925,00 

02.07.2024  

31.12.2024  

183 

366 

6 925,00 × 183 / 366 × 18%  

623,25 р. 

6 925,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 925,00 × 59 / 365 × 18%  

201,49 р. 

Итого: 

824,74 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

02.08.2024  

31.12.2024  

152 

366 

7 156,00 × 152 / 366 × 18%  

534,94 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

743,15 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.09.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

03.09.2024  

31.12.2024  

120 

366 

7 156,00 × 120 / 366 × 18%  

422,32 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

630,53 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 925,00 

02.10.2024  

31.12.2024  

91 

366 

6 925,00 × 91 / 366 × 18%  

309,92 р. 

6 925,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

6 925,00 × 59 / 365 × 18%  

201,49 р. 

Итого: 

511,41 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2024 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,00 

02.11.2024  

31.12.2024  

60 

366 

7 156,00 × 60 / 366 × 18%  

211,16 р. 

7 156,00 

01.01.2025  

28.02.2025  

59 

365 

7 156,00 × 59 / 365 × 18%  

208,21 р. 

Итого: 

419,37 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2025 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

7 156,65 

10.01.2025  

28.02.2025  

50 

365 

7 156,65 × 50 / 365 × 18%  

176,47 р. 

Итого: 

176,47 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.02.2025 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в  

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

году 

7 176,00 

04.02.2025  

28.02.2025  

25 

365 

7 176,00 × 25 / 365 × 18%  

88,47 р. 

Итого: 

88,47 руб. 

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.12.2025 

Задолженность  

Период просрочки 

Дней в году 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней  

6 925,00 

03.12.2025  

28.02.2025  

-277 

365 

6 925,00 × -277 / 365 × 18%  

-945,97 р. 

Итого: 

-945,97 руб. 

Сумма основного долга: 245 794,04 руб. 

Сумма неустойки по всем задолженностям: 63 840,18 руб. 

Ответчик контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявил.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 ГК РФ суд не находит.  

Таким образом, исковые требования Комитета в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 63 840 руб. 18 коп. за период со 05.05.2022 по 28.02.2025.  

Комитетом также заявлено требование о продолжение начисления пени по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 из расчета 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование Комитета в части продолжения начисления пени по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 на сумму задолженности в размере 252 274 руб. 79 коп. из расчета 18% годовых от суммы задолженности, начиная с 01.03.2025 до даты фактической оплаты.  

Вместе с тем, предпринимателем заявлено о предоставлении рассрочки на оплату задолженности до 31.12.2025.  

Рассмотрев заявление ИП ФИО1 о рассрочке исполнения судебного акта, арбитражный суд приходит к следующему.  

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Неисполнение судебных актов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.  

На основании части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.  

По смыслу указанной нормы АПК РФ для удовлетворения заявления должника о  

предоставлении ему рассрочки исполнения судебного акта необходимым условием является наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.  

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 18.12.2003 № 467-О, АПК РФ и Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а указывают на критерий их определения – обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.  

Рассрочка исполнения судебного акта предоставляется должнику в исключительных случаях с учетом фактических обстоятельств и необходимости соблюдения баланса интересов должника и взыскателя. При этом суд должен оценить реальность исполнения судебного акта в будущем. В противном случае задержка исполнения повлечет необоснованное ограничение прав и законных интересов взыскателя.  

Бремя доказывания наличия оснований и обстоятельств, дающих должнику право на предоставление в порядке статьи 324 АПК РФ рассрочки исполнения судебного акта, лежит на самом должнике.  

Суд, разрешая вопрос о рассрочке исполнения судебного акта с учетом указанных заявителем фактических обстоятельств, влияющих на возможность исполнения судебного акта, оценивает представленные доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательства в их совокупности.  

В данном случае имущественные требования истца в рамках рассмотренного спора были обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, в которых ИП ФИО1 выступал как субъект предпринимательской деятельности, то есть лицо, осуществляющее свою деятельность на свой страх и риск.  

В силу этого право истца как взыскателя по имущественным требованиям, возникшим в силу неисполнения ответчиком своих предпринимательских обязательств, на восстановление своих нарушенных прав не может быть поставлено в зависимость исключительно от имущественного положения должника, в силу чего тяжелое материальное положение ответчика в конкретный период времени не может служить безусловным основанием для предоставления рассрочки исполнения судебного акта.  

Суд при этом отмечает, что ответчиком суду не представлены доказательства того, что он находится в тяжелом материальном положении.  

Кроме того, сам по себе факт отсутствия у ответчика денежных средств, достаточных для единовременного исполнения судебного акта, не препятствует возможности исполнения решения суда иными способами, которые предусмотрены действующим законодательством, а намерение должника произвести исполнение судебного акта наименее обременительным для него способом нарушает баланс прав и законных интересов должника и взыскателя.  

По смыслу статьи 324 АПК РФ предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой. Эту меру суд должен применять лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения арбитражного суда. При этом, суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как должника, так и взыскателя.  

С учетом изложенного одно только желание предпринимателя ФИО1 минимизировать собственные имущественные издержки, связанные с исполнением решения Арбитражного суда Челябинской области, не может служить достаточным основанием для предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, поскольку не свидетельствует о затруднительности исполнения судебного акта.  

Оценив представленные ответчиком доказательства в обоснование поданного заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, суд не находит доказанным наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.  

Ответчик просит предоставить ему рассрочку исполнения судебного акта до  

31.12.2025, при этом им не аргументирован такой срок рассрочки, а также не представлены доказательства реальной финансовой возможности соблюдения предложенного графика платежей.  

Ответчиком также не приведено доказательств наличия исключительных обстоятельств, требуемых для предоставления рассрочки исполнения решения суда.  

Согласие на предоставление ответчику рассрочки исполнения судебного акта истцом не дано.  

При таких обстоятельствах, заявление ИП ФИО1 удовлетворению не подлежит.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.  

При цене иска в размере 630 947 руб. 85 коп. размер государственной пошлины по иску составил 36 547 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Соответственно, государственная пошлина в сумме 18 310 руб. 63 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) (36 547,00 х 50,1016%) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинск (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 008-НТО-2017 от 01.09.2017 за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 в размере 252 274 (Двести пятьдесят две тысячи двести семьдесят четыре) руб. 79 коп., неустойку за период со 05.05.2022 по 28.02.2025 в размере 63 840 (Шестьдесят три тысячи восемьсот сорок) руб. 18 коп., с продолжением начисления пени из расчета 18% годовых от суммы задолженности, начиная с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 310 (Восемнадцать тысяч триста десять) руб. 63 коп. государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья Е.И. Пеплер  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.