АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-5117/2024

Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 5 ноября 2024 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 175201, 

<

...>)

к муниципальному образованию г. Старая Русса в лице Администрации Старорусского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 175202, 

<

...>), муниципальному образованию Старорусский муниципальный район в лице Администрации Старорусского муниципального района.

о взыскании задолженности и пеней

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Захарова Ирина Алексеевна

при участии:

от истца:  не явился

от ответчиков: не явился

от третьего лица: не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городок» ( далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Старая Русса в лице Администрации Старорусского и муниципальному образованию Старорусский муниципальный район в лице Администрации Старорусского муниципального района ( далее – Администрация)   о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД  за период с 01.11.2021 по 29.02.2024 в размере 24 729,83 руб., 9 177 руб. пеней рассчитанных за период  10.12.2021 по 01.03.2022 и за период с 01.10.2022  по 08.1.2024

 Представители сторон, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.  

 Представитель ответчиков исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что жилое помещение передано по договору социального найма от 24.09.2012 ФИО1 Наниматели несут ответственность за оплату коммунальных услуг.  Собственник помещения не отвечает за  неплатежеспособность нанимателя.  

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела,  суд  установил следующее.

Как следует из материалов дела,   в собственности  Старорусского муниципального района находится  жилое помещение, расположенное по адресу:  

<

...> ( далее – МКД).

Истец с 12.10.2016 года   является управляющей компанией и оказывает услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества  по договору управления от 12.10.2016 № 3.

На основании договора социального найма от 24.09.2012 года № 8     жилое помещение   было передано в социальный найм    ФИО1.

В указанном жилом помещении зарегистрированы  наниматель и ее несовершеннолетний сын.

Ввиду того, что наниматель  за спорный период плату за жилое помещение не вносила, Общество направило Администрации, как собственнику жилого помещения претензию о добровольном погашении задолженности, оплатить которую ответчик отказался.   

Истец, ссылаясь  на невозможность получения денежных средств с нанимателя помещения,  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности за текущее содержание и ремонт с собственника жилого помещений.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя для нанимателя  жилого помещения, занимаемого по договору социального найма государственного или муниципального фонда: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Из материалов дела следует, что жилое помещение передано по договору социального найма физическому лицу, которое и несет обязанность по оплате за коммунальные услуги, в том числе за текущий ремонт общего имущества.

Состав платы  за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует размеру обязательств нанимателя перед управляющей компанией, предусмотренному ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Взносы на капитальный ремонт истец не предъявляет.

В данном случае ни жилищным, ни гражданским законодательством не предусмотрена субсидиарная ответственность муниципального собственника по долгам нанимателя за коммунальные услуги. Договор, в котором бы ответчик принял на себя такое обязательство, между сторонами также не заключался.

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателя по решению судов не  влечет за собой возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг у наимодателя жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии  с частью 1 статьи 110 АПК РФ  в связи с отказом в иске расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН 

<

***>) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Н.В. Богаева