Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-11436/2023

12 июля 2024года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 12.07.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Управления жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН 

<

***>)

3л. МКУ «Дирекция жилищных услуг», г. Тамбов

       Управление жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

о взыскании 485 249,73 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены

от ответчика: ФИО1, доверенность от 16.06.2023г. № 52-10-789/23

от 3 лиц: от МКУ «Дирекция жилищных услуг» - не явились, извещены 

                 от управления: ФИО1, доверенность от 16.06.2023г. № 52-10-789/23.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к МО городской округ город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 485 249,73 руб. за счет средств муниципальной казны.

Определением от 19.03.2024, 21.05.2024  суд привлек МКУ «Дирекция жилищных услуг» и Управление жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили. Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступило ходатайство о замене ответчика на Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Управления жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «ЖК ТИС» осуществляет деятельность, связанную с управлением следующими многоквартирными домами на основании заключенных договоров:

1. многоквартирный дом 6 по ул.И.Франко г.Тамбова — договор управления № 12-ду-Т-5 уч-жк от 09.06.2012 г., а с 01.08.2023 г. - договор управления №239-ДУ-ЖК от 11.07.2023 г.,

2. многоквартирный 26 по ул. С.Лазо, г.Тамбова — договор управления № 27-ду-жк от 28.09.2018 г.,

3.  многоквартирный дом 178Б по ул.К.Маркса, г.Тамбова - договор управления № 468-ду-1уч-жк от 12.03.2014 г.,

4. многоквартирный дом 112 по ул. Киквидзе, г.Тамбова - договор управления №112-ДУ--ЖК от 23.09.2018 г.

В порядке статьи 170 ЖК РФ собственниками помещений указанных многоквартирных домов приняты решения о смене владельца спецсчета. В качестве владельца спецсчета собственниками помещений выбрано ООО «ЖК ТИС». Решения о выборе владельца спецсчета оформлены следующими протоколами общих собраний собственников:

5. многоквартирный дом 6 по ул. И.Франко г.Тамбова - протокол общего собрания №1 от 24.03.2020 г.,

6. многоквартирный 26 по ул. С.Лазо г.Тамбова - протокол №2 от 16.12.2021 г.,

7. многоквартирный дом 178Б по ул.К.Маркса г.Тамбова - протокол от 08.07.2021;

8. многоквартирный дом 112 по ул.Киквидзе г.Тамбова - протокол №1 от 21.03.2020 г.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ город-Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 4 мая 2005 г. N. 704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20 мая 2005 г. N 1161, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Задолженность Муниципального образования городской округ город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области по взносам за капитальный ремонт по спорным домам согласно приложенному расчету составляет 485 249,73 руб.

11.09.2023 г. в адрес администрации г.Тамбова Тамбовской области направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность, ответ на которую получен не был. 

От истца поступило ходатайство о замене ответчика на Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Управления жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖК ТИС» осуществляет деятельность, связанную с управлением следующими многоквартирными домами на основании заключенных договоров:

1.  многоквартирный дом 6 по ул.И.Франко г.Тамбова — договор управления № 12-ду-Т-5 уч-жк от 09.06.2012 г., а с 01.08.2023 г. - договор управления №239-ДУ-ЖК от 11.07.2023 г.,

2.  многоквартирный 26 по ул.СЛазо г.Тамбова — договор управления № 27-ду-жк от 28.09.2018 г.,

3.  многоквартирный дом 178Б по ул.К.Маркса г.Тамбова - договор управления № 468-ду-1уч-жк от 12.03.2014 г.,

4.  многоквартирный дом 112 по ул.Киквидзе г.Тамбова - договор управления №112-ДУ--ЖК от 23.09.2018 г.

В порядке статьи 170 ЖК РФ собственниками помещений указанных многоквартирных домов приняты решения о смене владельца спецсчета. В качестве владельца спецсчета собственниками помещений выбрано ООО «ЖК ТИС». Решения о выборе владельца спецсчета оформлены следующими протоколами общих собраний собственников:

5.  многоквартирный дом 6 по ул.И.Франко г.Тамбова - протокол общего собрания №1 от 24.03.2020 г.,

6.  многоквартирный 26 по ул.СЛазо г.Тамбова — протокол №2 от 16.12.2021 г.,

7.  многоквартирный дом 178Б по ул.К.Маркса г.Тамбова — протокол от 08.07.2021 г.,

8.  многоквартирный дом 112 по ул.Киквидзе г.Тамбова - протокол №1 от 21.p3.2020 г.

В соответствии с ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 ст. 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или)  кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 и части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ и частями 3,5 статьи 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 г. № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее — Закон № 309-3), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности  на  общее  имущество   в  многоквартирном   доме,   доля   собственника, помещения   в   этом   доме   пропорциональна   размеру   общей   площади   указанного помещения. Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации  от   13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещении, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491). Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от того, кто пользуется нежилым помещением. Вместе с тем по смыслу закона, с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.2013 №13112/12, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним, несение бремени содержания переданного в аренду имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме,  за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по уплате взносов на проведение капитального ремонта предусмотрена законом для собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от субъекта права, его статуса, в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации и разъяснениям, данным в| пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от? 22.06.2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ город-Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 4 мая 2005 г. №. 704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20 мая 2005 г. № 1161, к вопросам местного значения   городского  округа   относятся   владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность Муниципального образования городской округ город Тамбов в лице Управления жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области по взносам за капитальный ремонт по спорным домам согласно расчету составляет 485 249,73 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком документы истца не оспорены, опровергающие доводы истца документы не представлены.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Взыскать с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Управления жилищной политики администрации г. Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов за счет муниципальной казны (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.08.2005) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ ТАМБОВИНВЕСТСЕРВИС", 

<

...>, помещ. 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  07.02.2012, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 485 249,73 руб., 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12705 руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.