36/2019-80771(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4092/2019

г. Новосибирск

17 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2019 года.   Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по  иску  

акционерного общества Управляющая Компания «Перспектива»  (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «АРК» (ОГРН 

<

***>),   г. Новосибирск,  

о взыскании латы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества  в размере 512 471,38 руб., законной неустойки 115687,98 руб.,  

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены), 

 Акционерное общество Управляющая Компания «Перспектива»  (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «АРК» (далее –  ответчик, собственник) о взыскании 512471,38 руб. задолженности за  содержание общедомового имущества за период с 01.10.2016 по 18.04.2018,  115687,98 руб. пени за период с 11.11.2016 по 19.11.2018 в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  

действующей на день фактической оплаты, 13249 руб. государственной  пошлины.  

 Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, явку своего  представителя в судебное заседание не обеспечил.  

 Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке,  обусловленном частями 1 - 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон,  надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного  разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд  установил следующее:  

По свидетельству истца между сторонами по спору заключен Договор  управления МКД по адресу: 

<

...> от 01.10.2016 №  ДУ— 18-Н.  

При этом в соответствии с выпиской ЕГРН ООО «АРК» с 18.04.2013  является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 54:35:083200:959).  

Размеры платы за содержание и ремонт ОДИ установлен Договором от 

01.10.2016 № ДУ -18-Н и составляет 15,78 руб. за 1 кв.м. общей площади.   Общая площадь помещения, принадлежащего на праве собственности  ответчику составляет 1469,1 кв.м. Размер платы за содержание общего  имущества равен 1469,1 кв.м. х 15,78 руб. =23182,4 руб. (без НДС).  

Размер платы за общедомовые нужды: холодное водоснабжение -51,87  руб./мес; горячее водоснабжение - 302,55 руб./мес; электроэнергия 874,06  руб./мес. Итого в месяц: 1228,4 руб.  

Стоимость услуг по договору 23182,40 руб.+ 1228,48 руб. = 24 410,88  руб.  

С августа 2017 года ответчику также производились начисления за  текущий ремонт в соответствии с протоколом собрания собственников от  

11.08.2017 - утверждена оплата дополнительных видов работ 19171,0 руб. -  ремонт кровли над квартирой № 13 (в виде доначисления 4,54 руб./мес. на 1  кв.м. общей площади собственника).  

10 октября 2017 года общим собранием собственников помещений МКД  по адресу: 

<

...> на период 01.10.2017-31.12.2018  был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт  общедомового имущества в размере 16,17 руб./1 кв.м., а также размер платы  за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 4,33 руб./1 кв.м.  

Протоколом от 07.02.2018 утверждена оплата за ремонт электрощитков  на лестничных клетках в виде доначисления 5,13 руб. за кв.м. в месяц с  01.02.2018 по 30.06.2018.  

По свидетельству истца, за период с 01.10.2016 по 18.04.2018 у  ответчика возникла задолженность по указанным платежам в пределах суммы  512471,38 руб.  

 Отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате послужил  основанием для обращения за судебной защитой.  

 В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 210,  249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 На сумму задолженности истцом ответчику начислены пени в сумме  115687,98 руб. пени за период с 11.11.2016 по 19.11.2018 в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты на основании пункта 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  были направлены претензии: от 27.06.2017 № 393, которая получена  ответчиком 12.07.2017; от 09.08.2018 № 686/2; претензия получена адресатом  18.08.2018.  

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

 Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела,  проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего  

законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из  следующего:  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств  прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и  благоустройства.  

По правилам статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации 

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,  а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт.  

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего  дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  оплаты включительно.  

 Как усматривается из выписки из ЕГРН, ООО «АРК» с 18.04.2013  является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 54:35:083200:959).  

Размеры платы за содержание и ремонт ОДИ установлен Договором от 

01.10.2016 № ДУ -18-Н, заключённым между сторонами по спору, и  составляет 15,78 руб. за 1 кв.м. общей площади.   Общая площадь помещения, принадлежащего на праве собственности  ответчику, составляет 1469,1 кв.м. Размер платы за содержание общего  имущества равен 1469,1 кв.м. х 15,78 руб. =23182,4 руб. (без НДС).  

Размер платы за общедомовые нужды: холодное водоснабжение -51,87  руб./мес; горячее водоснабжение - 302,55 руб./мес; электроэнергия 874,06  руб./мес. Итого в месяц: 1228,4 руб.  

Стоимость услуг по договору 23182,40 руб.+ 1228,48 руб. = 24 410,88  руб.  

С августа 2017 года ответчику также производились начисления за  текущий ремонт в соответствии с протоколом собрания собственников от  

11.08.2017 - утверждена оплата дополнительных видов работ 19171,0 руб. -  ремонт кровли над квартирой № 13 (в виде доначисления 4,54 руб./мес. на 1  кв.м. общей площади собственника).  

10 октября 2017 года общим собранием собственников помещений МКД  по адресу: 

<

...> на период 01.10.2017-31.12.2018  был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт  общедомового имущества в размере 16,17 руб./1 кв.м., а также размер платы  за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 4,33 руб./1 кв.м.  

Протоколом от 07.02.2018 утверждена оплата за ремонт электрощитков  на лестничных клетках в виде доначисления 5,13 руб. за кв.м. в месяц с  01.02.2018 по 30.06.2018.  

Исходя из расчёта истца, за период с 01.10.2016 по 18.04.2018 у  ответчика сформировалась задолженность по указанным платежам в пределах  суммы 512471,38 руб.  

 Обязательный досудебный порядок истцом соблюдён. 

Ответчик расчёт задолженности не опроверг, доказательств оплаты  задолженности в судебное заседание не представил и судом их не добыто.  

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310,  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащим  удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 512471,38 руб.  задолженности за содержание общедомового имущества за период с  01.10.2016 по 18.04.2018.  

 Применительно к требования истца о взыскании законной неустойки  (пени), определённой пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного  срока оплаты по день фактической оплаты, суд полагает их основанными на  специальном законе и подтверждёнными материалами дела.  

Проверив расчёт пени, суд нашёл его арифметически верным и  удовлетворяет требования истца о взыскании 115687,98 руб. пени за период с  11.11.2016 по 19.11.2018 в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты.  

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина,  уплаченная при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на  ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРК»  (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Управляющая  Компания «Перспектива» (ОГРН 

<

***>) 512471,38 руб.  задолженности за содержание общедомового имущества за период с  01.10.2016 по 18.04.2018, 115687,98 руб. пени за период с 11.11.2016 по  19.11.2018 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, 13249 руб.  государственной пошлины.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.   Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Ф. Шевченко 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

 Дата 01.02.2018 7:33:36

Кому выдана Шевченко Светлана Федоровна