Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-17377/2023

«27» мая 2024 года               

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024 

Полный текст решения изготовлен  27.05.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Руслан и Людмила» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РК 9», общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ОСТ»

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2024,

от ответчика – ФИО1, лично, паспорт, 

от ООО «УК «Руслан и Людмила» - ФИО2 по доверенности от 16.01.2024,

(в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства) 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (далее – ООО «УК «Планета», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее -  ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию здания и предоставление коммунальной услуги по электрической энергии на основании протокола общего собрания от 29.05.2020 в размере 43 588, 33 рублей, и по договору возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК 30 от 11.01.2021 в размере 24 176, 67 рубле, а также почтовых расходов в размере 136, 50 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Руслан и Людмила» (далее – ООО «УК «Руслан и Людмила»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РК 9» (далее – ООО «УК РК 9»), общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ОСТ» (далее – ООО «ЛИДЕР ОСТ»).

В судебном заседании представитель истца и ООО «УК «Руслан и Людмила» настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснения, просил в иске отказать.

ООО «УК РК 9», ООО «ЛИДЕР ОСТ» явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет» в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 03.05.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 10 часов 55 минут 14.05.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзывах на иск, суд приходит к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, 28.03.2023 между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ООО «УК «Планета» заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «УК «Руслан и Людмила» передала, а ООО «УК «Планета» приняла право требования право требования по неисполненным денежным обязательствам должников за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здании по адресу 

<

...> за предоставленные коммунальные и иные услуги, в том числе с ИП ФИО1

Согласно пункту 2 договора цессии (уступки права требования) задолженность должников возникла за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания, за предоставленные коммунальные и иные услуги с 01.06.2020 по 30.09.2022.

Согласно реестру, являющегося неотъемлемой частью договора цессии (уступка права требования) и дополнительного соглашения к договору цессии задолженность ИП ФИО1 составила 67 765, 00 рублей.

17.04.2023 ООО «УК «Руслан и Людмила» направил в адрес ИП ФИО1 уведомление №29 от 14.04.2023г. об уступке права требования об оплате задолженности за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания по адресу 

<

...> за предоставленные коммунальные и иные услуги и, что новым кредитором ИП ФИО1 является ООО «УК «Планета».

Уведомление получено ответчиком 03.05.2023. После заключения дополнительного соглашения от 06.06.2023 к договору цессии от 28.03.2023 в адрес ИП ФИО1 08.06.2023 было направлено новое уведомление №41 от 07.06.2023 об уступке права требования об оплате задолженности. Данное уведомление было получено ответчиком 09.06.2023.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 29.05.2020 принято решение выбрать управляющей компанией здания, расположенного по адресу: 

<

...> ООО «УК «Руслан и Людмила».

Между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ИП ФИО1 с 01.01.2021 по 31.12.2021 заключен договор возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК-30 от 11.01.2021 (далее - договор РК30).

Между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ИП ФИО1 с 01.01.2021 по 31.12.2021 заключен договор возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК-29 от 11.01.2021 (далее - договор РК29). Согласно преамбулы договора ИП ФИО1 заключило данный договор, как агент лиц, указанных в приложении №2 договора РК29.

Между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ИП ФИО1 с 01.01.2022  на один год был заключен договор возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК-44 от 01.01.2022 (далее - договор РК44). Согласно преамбулы договора ИП ФИО1 заключило данный договор, от своего имени и в качестве агента лиц, указанных в приложении №2 договора РК44.

В соответствии с договором №Р-К29, РК30, РК44 управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества Объекта (нежилого здания по адресу 

<

...>), предоставлять коммунальные и иные услуги на условиях настоящего договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей надлежащего функционирования и работы инженерных систем здания (пункты 2.1. и 2.2. договора Р-К29, РК30, РК44).

Согласно Приложения №2 к договору РК29, РК30, РК44 ответчик является собственником и агентом собственников нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании с кадастровым номером 34:34:050031:509, общая площадь нежилого помещения 1404 кв.м, расположенная на 1 этаже здания по адресу 

<

...> из них 55 кв.м. принадлежит ФИО1, дата государственной регистрации 23.10.2017г., номер государственной регистрации 34:34:050031:509-34/001/2017-3, общая долевая собственность 550/14040, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках. 1359 кв.м. принадлежат лицам, указанным в приложении №2 договора РK29, РК44.

Протоколом от 29.05.2020 общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о наделении управляющей компании полномочиями по представлению интересов собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

...>, по вопросам управления и содержания здания его энергоресурсами в отношениях с ресурсоснабжающими, подрядными, судебными и административными органами. Также протоколом общего собрания утверждены условия возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

...> редакции ООО «УК «Руслан и Людмила» и договором возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания № РК29, РКЗО, РК44

За 1 кв.м. утвержден тариф (размер платы) за услуги и содержанию общего имущества в нежилом здании в размере 79 рублей.

Пунктом 4.1.1 договора РК29, РКЗО, РК44 определено, что оплата услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонт Объекта. Стоимость услуг, указанных в настоящем пункте, определяется из расчета размера платы за 1 кв.м. помещения Ответчика, утвержденного общим собранием Собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу 

<

...> (протокол Ът 29 мая 2020) и указанного в Приложении №1 к настоящему договору, является неизменной в течение действия договора, рассчитывается за один квадратный метр площади помещения, и определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику, указанных в Приложении №2.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения. 

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право по умолчанию переходит к цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом с ответчика взыскивается задолженность по договору цессии за электрическую энергию за сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2021, задолженность за управление и содержание имущества нежилого здания с июня 2020 по декабрь 2020.

Истец с учетом возражений на доводы ответчика о фактическом неоказании услуг ссылается на то, что протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 29.05.2020 определен перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества, в том числе по эксплуатации системы пожаротушения и пожарной сигнализации, сплинклерной системы пожаротушения; представлен акт от 31.05.2020 приема передачи технической документации в адрес ООО «УК «Руслан и Людмила» (обслуживало здание с 01.06.2020 по 30.09.2022). В указанном акте, в том числе, передавалась документация относящиеся к системе пожаротушения и дымоудаления; представлен договор №1Р-ТО от 01.06.2020 на комплексное обслуживание систем безопасности (комплексное обслуживание слаботочных сетей и спринклеров) и платежное поручение об оплате услуг, договор №18/20 от 29.07.2020 на аэродинимические испытания автоматизированной системы противодымной защиты и платежное поручение об оплате услуг подтверждающий оказание услуг на сумму установленную общим собранием собственников.

Представленные ответчиком платежные поручения №276 от 23.11.2021, №277 от 23.11.2021, №286 от 09.12.2021, №4 от 25.01.2021, №79 от 23.03.2021 подтверждают оплату в адрес ООО «УК Руслан и Людмила» по протоколу от 29.05.2020 по возмещению затрат по электрической энергии за июнь 2020, июль 2020, август 2020, ноябрь 2020, декабрь 2020.

Указанные платежи за электрическую энергию за июнь 2020, июль 2020, август 2020, ноябрь 2020, декабрь 2020, были учтены и исковое заявление было подано с учетом произведенных платежей за данный период. Согласно акта сверки по протоколу от 29.05.2020, направленному в адрес ответчика 03.10.2023 платежи по платежным поручениям №4 от 25.01.2021, №79 от 23.03.2021г., №276 от 23.11.2021, №277 от 23.11.2021, №286 от 09.12.2021 были отражены.

Истец согласно исковым требованиям с учетом уточнений взыскивает с ответчика по договору цессии задолженность за электрическую энергию за период сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2021 и представленные ответчиком платежные поручения не относятся к периоду взыскания задолженности за электрическую энергию.

Представленные ответчиком расчеты доходов от аренды, отчеты агента и акты об оказании агентских услуг, касаются взаимоотношений по агентскому договору между ИП

ФИО1 и ООО «ЛИДЕР ОСТ».

Кроме того, ООО «ЛИДЕР ОСТ» в своем отзыве указал, что все спорные вопросы, которые имелись во взаимоотношениях ООО «ЛИДЕР ОСТ» и ИП ФИО1 были урегулированы решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-37729/2021.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-37729/2021 установлено, что на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу 

<

...> оформленного протоколом от 29.05.2020, с 01.06.2020 управляющей организацией избрано ООО «УК «Руслан и Людмила».

Затраты ООО «Лидер ОСТ» на компенсацию расходов по электроснабжению за период сентябрь-октябрь 2020 взысканы с ООО «УК Руслан и Людмила» в пользу ООО «ЛИДЕР ОСТ» решением арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-31163/2020.

При этом, денежные средства в размере 35 644,72 рубля за июнь - октябрь 2020 были удержаны агентом (ООО «Лидер ОСТ) с истца (ИП ФИО1), а также получены по указанному выше судебному акту (№А12-31163/2020) с ООО «УК Руслан и Людмила».

В свою очередь, истцом получены претензионные требования управляющей компании о необходимости уплаты задолженности за электроэнергию.

В связи с неисполнением агентом своих обязательств принципал принял решение о расторжении договора № СОИ-25 от 01.04.2017 с 12.12.2020 о чем было направлено соответствующее уведомление.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-37729/2021  с ООО «ЛИДЕР ОСТ» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 37 202, 65 рублей.

ИП ФИО1 услугой по электроснабжению за период с июня 2020 по октябрь 2020 пользовалась, но денежные средства в адрес ООО «УК «Руслан и Людмила» и ООО «УК «Планета» (по договору цессии) за электрическую энергию в размере 15 132,01 рублей за сентябрь 2020, октябрь 2020 не производила. Кроме того, с агента с ООО «ЛИДЕР ОСТ» в пользу ИП ФИО1 были взысканы денежные средства за электрическую энергию за июнь - октябрь 2020 (решение по делу №А12-37729/2021).

Представленное ИП ФИО1 письма адресованные ООО «УК «Руслан и Людмила» не относятся к некачественному оказанию услуг.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 на сумму 4 345, 00 рублей, судом рассмотрены и признаны несостоятельными.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" сказано: по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Срок исковой давности в отношении задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому месяцу.

Согласно пункту 4.2. договора возмездного оказания по управлению и техническому обслуживанию здания, утвержденного протоколом общего собрания от 29.05.2020, а также договора возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК29 от 11.01.2021, №РК30 от 11.01.2021, №РК44 от 01.01.2022, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «УК «Руслан и Людмила» на основании Протокола общего собрания от 29.05.2020 срок оплаты определен не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. Таким образом, первой платежной датой ответчика за июнь 2020 является июль 2020 года. Исковое заявление подано в суд в июле 2023, соответственно, срок не пропущен.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а следовательно должны быть оплачены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию здания и предоставление коммунальной услуги по электрической энергии на основании протокола общего собрания от 29.05.2020 в размере 43 588, 33 рублей, и по договору возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания №РК 30 от 11.01.2021 в размере 24 176, 67 рубле, а также почтовые расходы в размере 136, 50 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 711, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина