Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4554/2017

г. Петрозаводск

06 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   29 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   06 мая 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "УНР-47"

к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный альянс"

о взыскании 95626059 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо: ФИО1

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "УНР-47", -  Зубковой О.В., доверенность от 16.11.2017 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Промышленный альянс", - Подосёновой Ю.А., доверенность от 10.04.2019 года 

третьего лица, ФИО1, -  не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УНР-47", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Энгельса, дом 10, помещение 37 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный альянс", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Кирова, дом 10, 2 этаж (далее – ответчик) о взыскании 63825360 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 334, 335, 337, 348, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса  Российской Федерации, условия договора займа № 009980301 от 11.05.2016 года и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11.05.2016 года. 

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, увеличили размер требований. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в общей сумме 95626059 рублей, в том числе основной долг по договору займа в сумме 51899376 рублей, проценты за пользование заёмными денежными средствами за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в сумме 35926683 рубля, штрафную неустойку в сумме 7800000 рублей, проценты за пользование заёмными средствами на сумму основного долга  за период с 01.04.2019 года до даты фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга исходя из ставки 35% годовых, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно административное здание в районе пересечения улиц Кирова и Свердлова в городе Петрозаводске, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок, общей площадью 1366 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:0010121:29.

Исковые требования в указанном размере и указанной редакции приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик на продолжении длительного времени уклоняется от исполнения предусмотренных договором займа обязательств по погашению долга.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала факт длительного неисполнения ответчиком обязательств по возврату заёмных средств. Заявила ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование заёмными средствами и подлежащей взысканию штрафной неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (займодавец) и ответчиком (заёмщик) был заключён договор займа № 009980301 от 11.05.2016 года. В соответствии с условиями указанного договора истец платёжным поручением № 38 от 11.05.2016 года перечислил ответчику денежные средства в сумме 52000000 рублей.

В соответствии с условиями указанного договора заёмщик обязался осуществлять возврат займа и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом до 1 числа каждого календарного месяца.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключён договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11.05.2016 года. 

В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.2  предметом залога являлись административное здание площадью 2848,9 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0010121:413 и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства административного здания с кафе, общая площадь 1366 квадратных метра, адрес объекта: Республика Карелия, город Петрозаводск, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:01:0010121, кадастровый номер 10:01:0010121:29. Согласно пункта 1.3 договора предмет залога был оценен сторонами в 52000000 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату заёмных средств и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.                                 

Определением суда от 15.11.2018 года по делу была назначена экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость по состоянию на дату проведения оценки следующего имущества: Административное здание в районе пересечения улиц Кирова и Свердлова в г.Петрозаводске, назначение: нежилое, общая площадь 2 848,9 кв.метров, количество этажей 4, технический этаж, подвал, а также подземный подвал, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый номер 10:01:0010121:413 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания с кафе, общая площадь 1366 кв. метров, адрес (местонахождения) объекта Республика Карелия, г. Петрозаводск, кадастровый номер 10:01:0010121:29?   

Согласно заключения эксперта № 25-02-1-1/19 от 25.02.2019 года рыночная стоимость  заложенного имущества по состоянию на 21.02.2019 года составляет 126166000 рублей.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела усматривается и не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа.

 В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства по возврату заёмных денежных средств в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает не подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик является коммерческой организацией и добровольно заключил договор займа на согласованных сторонами условиях. Кроме того суд учитывает, что ответчик на протяжении длительного времени (с июня 2017 года) уклонялся от исполнения обязательств по возврату заёмных денежных средств и уплате процентов.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленный альянс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УНР-47" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору займа № 009980301 от 11.05.2016 года в общей сумме 95626059 рублей, в том числе основной долг по договору займа в сумме 51899376 рублей, проценты за пользование заёмными денежными средствами за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 в сумме 35926683 рубля, штрафную неустойку в сумме 7800000 рублей, проценты за пользование заёмными средствами на сумму основного долга  за период с 01.04.2019 года до даты фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга исходя из ставки 35% годовых, а также 200000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный альянс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>): административное здание в районе пересечения улиц Кирова и Свердлова в городе Петрозаводске, назначение нежилое здание, площадь 2848,9 квадратных метра, количество этажей 4, технический этаж, подвал, а также подземный подвал, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0010121:413 и земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства административного здания с кафе, общая площадь 1366 квадратных метра, адрес объекта: Республика Карелия, город Петрозаводск, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:01:0010121, кадастровый номер 10:01:0010121:29.

4. Определить способ продажи имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 100932800 рублей.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.