АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 3513/2018

г. Барнаул

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06.09.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 13.09.2018.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании  дело по исковому заявлению   

общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 

к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края

о взыскании 21 104 руб. 80 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,

 

без  участия в судебном заседании представителей сторон,                                        

 

У С Т А Н О В И Л:

07.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края (далее – истец, ООО «Комунстройцентр») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 17 526 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 244, 249, 290, 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором у ответчика находится имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления.

Определением суда от 13.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

15.05.2018 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указал, что не производил оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, так как между истцом и ответчиком не было договорных отношений, ссылался на Положение о Межмуниципальном отделе, утвержденное Приказом Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю от 31.10.2017 № 636, а также на Федеральный закон от 05.04.2018 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», полагает, что оплата ответчиком может осуществляться только на основании заключенных в установленном порядке государственных контрактов. Кроме того, указал, что истцом не представлено подробного расчета из каких тарифов складывается размер затрат предъявленной суммы и доказательства, подтверждающие обоснованность требования о взыскании затрат на содержание Председателя Совета дома.

31.05.2018 от истца в суд поступило уточнение к исковому заявлению в части нормативно-правового обоснования заявленных требований.

Определением от 13.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика 27 763 руб. 47 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Определением от 09.08.2018 суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению, завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство с целью выяснения позиции ответчика по делу. 

22.08.2018 от ответчика в суд поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ответчик поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве, указал, что не производил оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, так как между истцом и ответчиком не было договорных отношений, при этом производил оплату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Указал, что истцом не представлено подробного расчета из каких тарифов складывается размер затрат предъявленной суммы по оплате коммунальных услуг на содержание общедомового имущества.

Определением от 22.08.2018 суд отложил судебное разбирательство с целью представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование позиций по делу.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

К судебному заседанию от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 21 104 руб. 80 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 28.02.2018, представил расчет.

Суд в порядке статьи 49 АПК принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 22АД № 083764, выданного 05.06.2014, находится в оперативном управлении у Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский».

Договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросам управления общим имуществом указанного многоквартирного дома отсутствуют.

На основании решения от 27.05.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с 01.07.2011 к управлению указанным многоквартирным домом приступило ООО «Комунстройцентр» (протокол общего собрания собственников помещений от 27.05.2012).

На основании решения общего собрания собственников от 16.02.2018 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение выбрать управляющей организацией ООО «КУБ». С 01.03.2018 ООО «Комунстройцентр» данным домом не управляет.

Судом установлено, что истец, осуществляя деятельность управляющей организации вышеуказанного жилого дома, нес расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества, оказывал коммунальные услуги. 

За период с 01.02.2015 по 28.02.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 21 104 руб. 80 коп.

Ввиду наличия задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг истец 27.02.2017 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы на ремонт и содержание общего имущества.

Выполняя обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого части 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что право оперативного управления у Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» возникло 05.06.2014, с этого момента ответчик должен был самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 составляет 21 104 руб. 80 коп. и подтверждается представленными в материалы дела актами об оказании услуг, а также счетами-фактурами. Расчеты произведены истцом исходя из утвержденных в установленном порядке тарифов и исходя из действительной площади помещения ответчика. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются как необоснованные и противоречащие нормам действующего законодательства, так как в силу закона бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения. 

Довод ответчика, о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения и не заключен государственный контракт также отклоняется, поскольку отсутствие заключенного между истцом и ответчиком государственного контракта в спорный период не исключает установленной законом обязанности ответчика нести расходы по оплате управляющей компании оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором у ответчика находится имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг, ответчик не представил. Мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы ответчик также не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании 21 104 руб. 80 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2015 по 28.02.2018 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 54 от 26.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 21 104 руб. 80 коп. составляет 2 000 руб.

Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию  с ответчика. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Рубцовский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 21 104 руб. 80 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                                                           А.А.Чайка