АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1496/2018

г. Чебоксары

11 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Автономной некоммерческой организации "Микрокредитная компания "Агентство по поддержке малого и среднего бизнеса в Чувашской Республике" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428032, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304213829200115, ИНН 

<

***>) 429124, Чувашская Республика, г. Шумерля, 

о взыскании 423 520 руб. 50 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Лесной", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429120, 

<

...>, общества с ограниченной ответственностью "Порта", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, 

<

...>,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.01.2018 №8 (сроком до 31.12.2018),

установил:

Автономная некоммерческая организация "Микрокредитная компания "Агентство по поддержке малого и среднего бизнеса в Чувашской Республике" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 423520 руб. 50 коп., в том числе 404629 руб. 19 коп. основного долга, 16882 руб. 20 коп. процентов за пользование займом за период с 16.11.2017 по 02.02.2018 и далее по день фактической уплаты долга, 2009 руб. 11 коп. пени за период с 16.10.2017 по 02.02.2018; об обращении взыскания на предмет залога: нежилое встроенное помещение, общей площадью 89,60 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, условный номер: 21-21-12/015/2006-157 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1965000 руб. для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности АНО "АПМБ".

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату займа, предоставленного по договору микрозайма №3533-АПМБ от 18.07.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Лесной" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и общество с ограниченной ответственностью "Порта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Ответчик и третьи лица явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик мотивированный отзыв не представил. 

На основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения заседания суда.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

18.07.2016 сторонами по делу заключен договор микрозайма №3533-АПМБ, согласно которому истец - займодавец обязался предоставить ответчику - заемщику микрозаем в размере 700000 руб. для приобретения оборудования и пополнения оборотных средств на срок по 15.06.2019, а ответчик - заемщик обязался возвратить займодавцу полученный микрозаем и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали график платежей сроком по 15.06.2019.

Заемщик уплачивает проценты за пользование микрозаймом по ставке 15 процентов годовых (пункт 2.4).

В силу пункта 2.5 договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по микрозайму начиная с даты, следующей за датой перечисления займодавцем суммы микрозайма заемщику (включительно), и по дату полного погашения микрозайма (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – 15.08.2016. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой перечисления займодавцем суммы миркозайма заемщику (включительно), по 15.08.2016 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно "15" числа каждого календарного месяца за период с "16" числа (включительно) по "15" число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения микрозайма, указанную в пункте 1.1 договора, или в дату полного погашения микрозайма, осуществленного ранее указанной в п.1.1 договора даты, проценты уплачиваются за период с "16" числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения микрозайма (просрочки) на сумму непогашенного в срок микрозайма проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы микрозайма, установленной п.2.3 договора (включительно).

Согласно пункту 5.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата микрозайма, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление займодавцу: залог недвижимости (нежилое встроенное помещение, общая площадь 89,60 кв.м, этаж 1, инв. №Р05/111, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, условный номер: 21-21-12/015/2006-157), принадлежащей ФИО1.

Во исполнение взятых на себя обязательств истец перечислил ответчику денежные средства в размере 700000 руб. платежным поручением №1687 от 27.07.2016.

Исполнение заемщиком (ИП ФИО1) обязательств по договору микрозайма от 18.07.2016 №3533-АПМБ обеспечено залогом имущества по договору ипотеки №1954-АПМБ/1 от 14.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2016 №2).

В качестве предмета залога выступает: нежилое встроенное помещение, общая площадь 89,60 кв.м, этаж 1, инв. №Р05/111, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 21-21-12/015/2006-157.

Оценочная стоимость предмета залога составляет 2620000 руб.; залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25%, составляет 1965000 руб. (пункт 1.4 в редакции  дополнительного соглашения №2 от 18.07.2016). 

Ответчик, начиная с 16.10.2017, несвоевременно оплачивал ежемесячные платежи по договору микрозайма от 18.07.2016 №3533-АПМБ.

Из пункта 4.5 договора микрозайма от 18.07.2016 №3533-АПМБ следует, что займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму микрозайма и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в погашении займа, истец направил ему уведомление от 18.01.2018 № 01-10/14 о необходимости досрочно возвратить всю сумму микрозайма, причитающиеся проценты, пени.

Неисполнение ответчиком указанного требования явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Спорные правоотношения возникли из договора займа, ввиду чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию положениями главы 42 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления микрозайма подтвержден платежным поручением №1687 от 27.07.2016.

На момент принятия судебного акта, по данным истца, задолженность ответчика по возврату долга по договору микрозайма составляет 404629 руб. 19 коп. Доказательства своевременного и полного возврата займа ответчик на день принятия решения суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 404629 руб. 19 коп. долга подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с  ответчика 16882 руб. 20 коп. процентов за пользование займом за период с 16.11.2017 по 02.02.2018 и далее по день фактической уплаты долга.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании 16882 руб. 20 коп. процентов за пользование займом за период с 16.11.2017 по 02.02.2018 подлежит удовлетворению.

По смыслу статьи 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом по день возврата суммы займа. В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактической уплаты долга исходя из 15 процентов годовых. 

Истец просит взыскать с ответчика 2009 руб. 11 коп. пени за период с 16.10.2017 по 02.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.6 договора микрозайма при несвоевременном перечислении платежа в погашении микрозайма или уплату процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере двойной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Проверив расчет пени истца, суд находит его ошибочным.

На момент вынесения решения суда ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25 процентов годовых (Информация Центрального банка Российской Федерации от 23.03.2018).

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 16.10.2017 по 02.02.2018 в сумме 1 323 руб. 52 коп. (исходя из 2*7,25 процентов годовых за весь период).

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о несоразмерности либо чрезмерности названного размера ответственности, в материалы дела не представлено.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №1954-АПМБ/1 от 14.01.2014 имущество: нежилое встроенное помещение, общей площадью 89,60 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, условный номер: 21-21-12/015/2006-157 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1965000 руб. для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности АНО "АПМБ".

Пунктом 2.1 договора ипотеки №1954-АПМБ/1 от 14.01.2014  (в редакции дополнительного соглашения от 18.07.2016 №2) предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем ФИО1, возникших по договору займа №1954-АПМБ от 14.01.2014 и договору микрозайма №3533-АПМБ от 18.07.2016.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из смысла статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с положениями пункта 2 названной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из пунктов 1, 2 статьи 3 данного закона следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В связи с нарушением обязательств, обеспеченных залогом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, поскольку основания для применения пункта 2 статьи 348 ГК РФ у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при изложении решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в резолютивной части должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества. 

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В пункте 1.4 договора ипотеки №1954-АПМБ/1 от 14.01.2014 (в редакции дополнительного соглашения №2 от 18.07.2016) стороны определили, что  оценочная стоимость предмета залога составляет 2620000 руб.; залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 1965000 руб.

В отсутствие возражений ответчика суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, соответствующей его залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора ипотеки.

С учетом изложенного суд обращает взыскание на предмет ипотеки по договору от 14.01.2014 №1954-АПМБ/1: нежилое встроенное помещение, общей площадью 89,60 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, условный номер: 21-21-12/015/2006-157, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 965 000 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации "Микрокредитная компания "Агентство по поддержке малого и среднего бизнеса в Чувашской Республике" 404 629 (Четыреста четыре тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 19 коп. долга, 16 882 (Шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 20 коп. процентов за пользование займом за период с 16.11.2017 по 02.02.2018, 1 323 (Одна тысяча триста двадцать три) руб. 52 коп. пени за период с 16.10.2017 по 02.02.2018, 17 451 (Семнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) руб. расходов по государственной пошлине; с 03.02.2018 начисление процентов за пользование займом производить по день фактической уплаты долга в сумме 404 629 (Четыреста четыре тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 19 коп. по ставке 15 процентов годовых.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору от 14.01.2014 №1954-АПМБ/1: нежилое встроенное помещение, общей площадью 89,60 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Шумерля, 

<

...>, условный номер: 21-21-12/015/2006-157, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 1 965 000 (Один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяч) руб. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова