АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-15695/2018

г. Кострома

14 марта 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.03.2019 до 11.03.2019

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Ивановская область, Заволжский район, г. Заволжск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гравийно-песчаный карьер», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4275745 руб. 65 коп. задолженности, 434658 руб. 55 коп. пени по договору аренды земельного участка № 58 от 12.05.2012,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: стороны до и после перерыва не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области, Ивановская область, Заволжский район, г. Заволжск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гравийно-песчаный карьер», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4275745 руб. 65 коп. задолженности, 434658 руб. 55 коп. пени по договору аренды земельного участка № 58 от 12.05.2012.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 01.03.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 11.03.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от 11.05.2012 № 369 между Администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 58 от 12.05.2012.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, аАрендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленностиэнергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного социального назначения с кадастровым номером 37:04:020322:19, имеющий адресный ориентир: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от деревни Русиновка, для производственных целей (хранение и вывоз отходов производства прошлых лет от переработки горной массы Лапшовского месторождения при получении щебня и гравия), общей площадью 139 982,45 кв.м. (далее - Участок).

14.05.2012 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору № 58 (далее - Договор уступки) между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Волжская транспортно - контейнерная компания» (далее - ООО «ВТКК»).

01.10.2013 заключен Договор купли-продажи № 1/13-ТК между ООО «ВТКК» (Продавец)  и ООО «Гравийно-песчаный карьер» (Покупатель).

14.10.2013 в адрес Арендодателя поступило письмо ООО «Гравийно-песчаный карьер»  с информацией о приобретении отходов производства прошлых лет (от переработки горной массы Лапшовского месторождения при получении щебня и гравия) в объеме  150 000 куб.м. в виде слежавшихся запасов песчаной массы, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 37:04:020322:19, имеющее адресный ориентир: Ивановская область, Заволжский район, примерно в 100 м по направлению на юго-восток от деревни Русиновка, и просьбой предоставить в аренду земельный участок для производственных целей, а именно для хранения и вывоза отходов производства прошлых лет. 

27.12.2013 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору № 58 (далее - Договор уступки) между Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская транспортно-контейнерная компания» (Сторона -1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Гравийно-песчаный карьер» (Сторона – 2). 

Согласно которому Сторона -1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности, принадлежащие Стороне-1 по договору аренды земельного участка от 12.05.2012 (пункт 1.11 Договора уступки).

На основании п. 1.3. Договора уступки с момента заключения договора все права, обязанности и ответственность по договору аренды перед Арендодателем (Истец) несет Сторона-2.

На основании п. 1.4. Договора уступки передача прав и обязанностей Стороны-1 Стороне-2 по договору аренды сопровождается подписанием сторонами Акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 37:04:020322:19, а также Акта приема-передачи документов.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора уступки от 27.12.2013 по договору аренды Сторона - 2 (ООО «Гравийно-песчаный карьер») не несет ответственности за полноту и своевременность уплаты арендных платежей до момента уступки прав и обязанностей по договору (подписания акта приема-передачи земельного участка).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи документов от 27.12.2013  и акту приема-передачи земельного участка от 27.12.2013.

В соответствии с Договором уступки от 27.12.2013 ответственным по Договору аренды с 27.12.2013 перед Арендодателем становится новый арендатор   земельного   участка   -   ООО «Гравийно-песчаный   карьер» (далее  - Арендатор).

Срок действия договора аренды земельного участка от 12.05.2012 установлен с 12.05.2012 по 11.08.2012. 

Согласно пункту 3.1. Договора годовой размер арендной платы за Участок в 2012 году составляет 1355030 руб. 12 коп. Сумма оплаты за период с 12.05.2012 по 11.08.2012 составляет 338757 руб. 53 коп. 

Согласно пункту 3.2. Договора  арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца квартала.      

 В соответствии с пунктом 8.1. Договора  если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия Договора в письменной  форме не заявила о своем намерении расторгнуть Договор, Договор считается продленным на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.4.6. Договора  Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

26.08.2014 отдел земельно-имущественных отношений администрации Заволжского муниципального района Ивановской области направил в адрес Арендатора письмо за № 594 с напоминанием о необходимости своевременно производить оплату по Договору аренды.

05.11.2014 между сторонами подписано Соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор аренды № 58, в части размера арендной платы и сроков оплаты. 

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы в 2013-2014 годах на земельный Участок составляет 1530008 руб. 18 коп. Сумма оплаты за каждый квартал составляет 382502 руб. 05 коп.».

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 30 числа последнего месяца квартала текущего года.».

Пунктом 3.4. Договора  предусмотрена возможность ежегодного измененияарендной платы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендодатель обязан  своевременно производить перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.4 и своевременно информировать об этом Арендатора. 

На основании ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области" (в редакции постановлений Правительства Ивановской области от 07.04.2015 № 109-п, от 21.12.2016 № 427-п) (далее - Постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п ) установлен Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Утверждена методика расчета арендной платы за пользование земельными участками.

Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование неразграниченными земельными участками устанавливаются решением Совета Заволжского муниципального района Ивановской области.

В адрес Арендатора в марте 2016 года было направлено дополнительное Соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор, в том числе и в части изменения арендной платы. Подписанное со стороны Арендатора  дополнительное Соглашение в адрес Арендодателя не поступило. Подтверждение получения дополнительного Соглашения у Арендодателя отсутствует.

21.05.2018 в адрес арендатора было направлено уведомление от 21.05.2018 № 1841 о расторжении в одностороннем порядке договора № 58. Согласно уведомлению о вручении уведомления от 21.05.2018 было получено арендатором 28.05.2018.

В адрес ООО «Гравийно-песчаный карьер» были направлены претензии: № 1220 от 20.04.2017, № 2371 от 02.08.2017, № 4158 от 18.10.2017, № 506 от 08.02.2018, № 2697 от 26.07.2018, № 3581 от 02.10.2018 с требованием в течение 30 календарных дней, с момента направления претензии, оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2016  по 31.08.2018 составляет 4275745 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.01.2017 по 30.11.2018  в сумме 434658 руб. 55 коп.

Общая сумма задолженности составляет  4710404 руб. 20 коп.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца  с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58 от 12.05.2012 за период с 01.10.2016  по 31.08.2018 в сумме 4275745 руб. 65 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

В соответствии с пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.01.2017 по 30.11.2018  в сумме 434658 руб. 55 коп.  Расчет пени представлен в дело и ответчиком не оспаривается. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем ,расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку  истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гравийно-песчаный карьер», г. Кострома в пользу Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, Ивановская область, Заволжский район, г. Заволжск 4275745 руб. 65 коп. задолженности, 434658 руб. 55 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гравийно-песчаный карьер», г. Кострома в доход федерального бюджета 46552 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

Судья                                Т.В. Сергушова