Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-900/2018

г. Благовещенск

14 мая 2019 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственный жилищный трест»  (новое  наименование «ЖСК») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Красноармейская 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании деятельности неправомерной

при участии в заседании: не явились.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственный жилищный трест» с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Красноармейская 34», заявлены следующие требования:

Обязать ТСЖ «Красноармейская 34» устранить препятствия в реализации ООО «УК «ПЖТ» полномочий управляющей компании:

признать неправомерной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по осуществлению управления МКД, расположенным в 

<

...>, с 01.01.2018 г.;

запретить ТСЖ «Красноармейская 34» выставлять платежные документы собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, расположенном по в 

<

...>;

запретить ТСЖ «Красноармейская 34» вмешиваться в работу внутридомовых инженерных систем МКД, расположенном по в 

<

...>;

обязать ТСЖ «Красноармейская 34» освободить от охраны общее имущество собственником МКД, расположенного в 

<

...>, с последующей передачей ООО «УК «ПЖТ» ключей от входных дверей в подвальные и чердачные помещения, а также ключей от всех иных запертых объектов, являющихся общим имуществом собственников;

обязать ТСЖ «Красноармейская 34» передать ООО «УК «ПЖТ» карточки регистрационного учета по мету жительства и/или временного пребывания и всю иную техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

В дальнейшем заявил об изменении требований:

-признать неправомерной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по осуществлению управления МКД, расположенным в 

<

...> с 01.01.2018.

-взыскать 542 577 руб. - неосновательное обогащение.

Требование истца о взыскании 542 577 руб. - неосновательное обогащение не принято судом к рассмотрению по существу, так как заявив указанное требование истец одновременно изменил и основание и предмет иска, что не допускается ст. 49 АПК РФ, таким образом, суд рассматривает по существу требование истца:

признать неправомерной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по осуществлению управления МКД, расположенным в 

<

...> с 01.01.2018 г.

Затем уточнил требования, просит:

Признать незаконной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по выставлению платёжных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по ул. Красноармейская, д. 34 в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. и приёму платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Признать незаконной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по приёму платежей за содержание и ремонт общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, водоотведение, потреблённых в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г.

Производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым оканчивается по существу спор по делу № А04-373/2018.

В производстве Арбитражного суда Амурской области имелось дело № А04-373/2018 по заявлению товарищества собственников жилья «Красноармейская 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Государственной жилищной инспекции Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственный жилищный трест» (ИНН 

<

***>) о признании незаконным решения, по которому заявлены следующие требования: о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области; возложении на ответчика обязанности исключить из реестра лицензий Амурской области сведения в отношении многоквартирного дома №34 по ул. Красноармейская в г. Белогорск Амурской области, внесенные на основании решения от 27.12.2017 №549; как следует из текста оспариваемого решения в реестр лицензий Амурской области внесены изменения в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

...> №34, управление которым закреплено за ООО «УК «Производственный жилищный трест». При этом 26.10.2017 на основании протокола общего собрания от 22.10.2017 собственниками помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Красноармейская в г. Белогорск было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Красноармейская 34». Требования обоснованы тем, что Инспекция, издав решение от 27.12.2017 № 549, создала такие условия, когда спорным многоквартирным домом управляет и Товарищество и Общество, т.е. два юридических лица, управляющих многоквартирным домом - две управляющие организации.

Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-373/2018 от 27.02.2019 в удовлетворении требований было отказано. Апелляционная жалоба товарищества собственников жилья «Красноармейская 34» возвращена заявителю 28.03.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственный жилищный трест» с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Красноармейская 34», заявлены следующие требования:

Признать незаконной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по выставлению платёжных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по ул. Красноармейская, д. 34 в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. и приёму платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Признать незаконной деятельность ТСЖ «Красноармейская 34» по приёму платежей за содержание и ремонт общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, водоотведение, потреблённых в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г.

ООО «УК «ПЖТ» (ОГРН 

<

***> от 11.10.2017 г., ИНН 

<

***>) с «01» января 2018 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании Протокола № 01-УК/17 внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 20.11.2018 г.

На основании Протокола № 01-УК/17 от 20.11.2017 г., между ООО «УК «ПЖТ» и Председателем Совета дома, ФИО1, был заключен Договор управления многоквартирным домом от 01.01.2018 г.

По итогам рассмотрения Заявления о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области, направленного ООО «УК «ПЖТ» в ГЖИ Амурской области, сведения об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, были внесены в реестр лицензий, что подтверждается Решением № 549 от 27.12.2017 г. Правомерность осуществления управления данным многоквартирным домом ООО «УК «ПЖТ» подтверждена Актом внеплановой документарной проверки № 29 от 05.02.2018 г.

Порядок управления многоквартирными жилыми домами регламентирован разделом 8 ЖК РФ.

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением от 29.04.2019 суд предложил истцу указать, в чем заключалась неправомерность деятельности ТСЖ «Красноармейская 34» по осуществлению управления МКД, расположенным в 

<

...> с 01.01.2018 и какие конкретные действия ТСЖ истец просит признать неправомерными, а также доказательства совершения указанных действий именно ТСЖ.

Истцом заявлено требование о признании незаконной деятельности ТСЖ «Красноармейская 34» по выставлению платёжных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по ул. Красноармейская, д. 34 в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. и приёму платежей за жилищно-коммунальные услуги, по приёму платежей за содержание и ремонт общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, водоотведение, потреблённых в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г.

Истцом в  материалы дела представлены доказательства того, что ответчик в период с 01.01.2018 по 31.07.2018 направлял собственникам жилых помещений спорного МКД платежные документы на оплату коммунальных услуг и принимал платежи от лиц, проживающих в указанном жилом доме.

В силу п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, направление счетов на оплату коммунальных услуг и прием денежных средств от лиц, проживающих в МКД вправе осуществлять лицо, которое в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

Из существа Решения Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-373/2018 от 27.02.2019 следует, что в период с  01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. управление спорным жилым домом осуществлял истец, таким образом, у ответчика отсутствовало право направлять счета на оплату коммунальных услуг и принимать денежные средства от лиц, проживающих в спорном МКД.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Претензионный порядок по установленной категории споров не установлен.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., уплачена истцом по пл. пор. № 8 от 06.02.2018 в размере 6 000 руб., по пл. пор. № 339 от 26.04.2019 вы сумме 13 852 руб., госпошлина относится на ответчика в размере 6 000 руб. и подлежит взысканию в пользу истца. Истцу из федерального бюджета следует возвратить госпошлину в размере 13 852 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать незаконной деятельность товарищества собственников жилья «Красноармейская 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  по выставлению платёжных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по ул. Красноармейская, д. 34 в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. и приёму платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Признать незаконной деятельность товарищества собственников жилья «Красноармейская 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по приёму платежей за содержание и ремонт общего имущества, отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, водоотведение, потреблённых в период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Красноармейская 34» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 6 000 руб. – расходы по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 13 852 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                А.А. Стовбун