АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9661/2009

Дело № А65-22387/2008

г. Казань

08 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Баширова Э.Г., Богдановой Е.В.,

при участии представителей:

ООО «Элист» – ФИО1, доверенность от 25.11.2021,

ФИО2 – ФИО1, доверенность от 28.04.2021,

ФИО3, ФИО3 – ФИО1, доверенность от 15.12.2020, 

ФИО4 – ФИО1, доверенность от 04.08.2021,

ФИО5 – ФИО1, доверенность от 15.04.2021,

Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства – ФИО6, доверенность от 04.03.2022 № 84,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ООО «Элист»

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022

по делу № А65-22387/2008

по заявлению Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (кадастровый № 16:50:110602:15) и объекта незавершенного строительства (жилой дом 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А), признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка (кадастровый № 16:50:110602:15) и объекта незавершенного строительства (9-этажный 5–секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская), разрешение на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012, обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН регистрационные записи в отношении объектов недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее - должник, ООО «Фирма «Свей») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7 (далее – ФИО7).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 ФИО7 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего и определением арбитражного суда от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8 (далее – ФИО8).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» и определением арбитражного суда от 22.11.2017 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО9 (далее – ФИО9).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве должника, в порядке пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечена публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее – Фонд РТ по защите прав граждан).

В Арбитражный суд Республики Татарстан 21.06.2021 поступило заявление Фонда РТ по защите прав граждан, в котором, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), просил:

1) признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:110602:15, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, в виде записей о регистрации следующих договоров участия в долевом строительстве:

- договора долевого участия в строительстве № 1/N3/71А от 22.06.2012, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/212/2012-464, дата государственной регистрации 06.07.2012;

- дополнительного соглашения к договору № 2-Н-К долевого участия в строительстве от 22.06.2012 № Оф/СЗ-1 от 01.03.2013, договора долевого участия в строительстве № 2-Н-К от 22.06.2012, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/305/2012-79, дата государственной регистрации 21.07.2012;

- договора долевого участия в строительстве № ЮА/С3 от 09.09.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/339/2013-125, дата государственной регистрации 10.12.2013;

- договора долевого участия в строительстве № Н-7/С3 от 19.12.2013, дополнительного соглашения к договору №Н-7//С3 долевого участия в строительстве от 19.12.2013 № 1 от 01.12.2014, договора уступки права требования № 1 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования № 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования № 3 Н-7/С3 от 20.01.2014, договора уступки права требования № 5 Н-7/С3 от 10.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/370/2013-797, дата государственной регистрации 31.01.2014;

- договора долевого участия в строительстве № Н-8-1.1/С3 от 23.07.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/132/2014-511, дата государственной регистрации 02.08.2014;

- договора уступки права требования № 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования № 3 Н-7/СЗ б/н от 26.06.2018 номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-759/1, дата государственной регистрации 15.01.2015;

- договора уступки права требования № 1/1 Н-7/С3 от 14.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/047/001/2015-1499/1, дата государственной регистрации 05.02.2015;

- договора уступки права требования № 4 Н-7/С3 от 13.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/001/001/2015-8016/1, дата государственной регистрации 09.02.2015;

- договора участия в долевом строительстве № Н-2.19/С3 от 10.09.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-373/1, дата государственной регистрации 20.02.2015;

- договора уступки права требования № 1-Н-2.12 от 26.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/006-16/097/001/2015-3963/1, дата государственной регистрации 18.03.2015;

- договора участия в долевом строительстве № Н-2.13/С3 от 06.07.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-61/1, дата государственной регистрации 16.10.2015;

- договора уступки права требования № 6 Н-7/С3 от 02.12.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/011/2015-4714/1, дата государственной регистрации 09.12.2015;

- договора уступки прав требования № 2-Н-2.2/С3 от 05.12.2015, договор долевого участия в строительстве № Н-2.2-С3 от 23.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:110602:15-16/203/2021-467, дата государственной регистрации 08.06.2021;

2) признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка, кадастровый номер: 16:50:110602:15, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, в виде записей о регистрации следующих договоров участия в долевом строительстве:

- договора уступки права требования № 1-ЮА/4/5/Ч6 от 16.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/045/001/2015-4397/2, дата государственной регистрации 26.03.2015;

- договора уступки права требования № 1-ЮА/1/Ч6 от 05.06.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-4695/1, дата государственной регистрации 23.07.2015;

- договора уступки права требования № 1б-ЮА/1/Ч6 от 20.10.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/015-16/096/003/2015-4027/1, дата государственной регистрации 11.11.2015;

- договора уступки права требования № 1-7 от 16.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/010/2015-9387/1, дата государственной регистрации 20.11.2015;

3) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- договора долевого участия в строительстве от 22.06.2012 № 1/№ 3/71А, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/212/2012-464, дата государственной регистрации 06.07.2021;

- дополнительного соглашения к договору № 2-Н-К долевого участия в строительстве от 22.06.2012 № Оф/СЗ-1 от 01.03.2013, договора долевого участия в строительстве № 2-Н-К от 22.06.2012, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/305/2012-79, дата государственной регистрации 21.07.2012;

- договора долевого участия в строительстве № ЮА/С3 от 09.09.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/339/2013-125, дата государственной регистрации 10.12.2013;

- договора долевого участия в строительстве № Н-7/С3 от 19.12.2013, дополнительного соглашения к договору №Н-7//С3 долевого участия в строительстве от 19.12.2013 № 1 от 01.12.2014, договора уступки права требования № 1 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования № 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования № 3 Н-7/С3 от 20.01.2014, договора уступки права требования № 5 Н-7/С3 от 10.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/370/2013-797, дата государственной регистрации 31.01.2014;

- договора долевого участия в строительстве № Н-8-1.1/С3 от 23.07.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16-01/132/2014-511, дата государственной регистрации 02.08.2014;

- договора уступки права требования № 2 Н-7/С3 от 24.12.2014, договора уступки права требования №3 Н-7/СЗ б/н от 26.06.2018, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-759/1, дата государственной регистрации 15.01.2015;

- договора уступки права требования № 1/1 Н-7/С3 от 14.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/047/001/2015-1499/1, дата государственной регистрации 05.02.2015;

- договора уступки права требования № 4 Н-7/С3 от 13.01.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/001/001/2015-8016/1, дата государственной регистрации 09.02.2015;

- договора участия в долевом строительстве № Н-2.19/С3 от 10.09.2014, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-01/216/2014-373/1, дата государственной регистрации 20.02.2015;

- договора уступки права требования № 1-Н-2.12 от 26.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/006-16/097/001/2015-3963/1, дата государственной регистрации 18.03.2015;

- договора участия в долевом строительстве № Н-2.13/С3 от 06.07.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-61/1, дата государственной регистрации 16.10.2015;

- договора уступки права требования № 6 Н-7/С3 от 02.12.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/011/2015-4714/1, дата государственной регистрации 09.12.2015;

- договора уступки прав требования № 2-Н-2.2/С3 от 05.12.2015, договора долевого участия в строительстве № Н-2.2-С3 от 23.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16:50:110602:15-16/203/2021-467, дата государственной регистрации 08.06.2021;

- договора уступки права требования № 1-ЮА/4/5/Ч6 от 16.02.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/045-16/045/001/2015-4397/2, дата государственной регистрации 26.03.2015;

- договора уступки права требования № 1-ЮА/1/Ч6 от 05.06.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/006/2015-4695/1, дата государственной регистрации 23.07.2015;

- договора уступки права требования № 1б-ЮА/1/Ч6 от 20.10.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/015-16/096/003/2015-4027/1, дата государственной регистрации 11.11.2015;

- договора уступки права требования № 1-7 от 16.11.2015, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 16-16/001-16/097/010/2015-9387/1, дата государственной регистрации 20.11.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Федеральная служба регистрации) , конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» ФИО10 (далее – конкурсный управляющий ООО «Свой Дом» ФИО10), конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» ФИО11 (далее – конкурсный управляющий ООО «Маг-Строй» ФИО11), общество с ограниченной ответственностью «Спецмастер-М» (далее - ООО «Спецмастер-М»), общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее - ООО «Эверест»), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО2 (далее – ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Элист» (далее - ООО «Элист»), ФИО12 (далее – ФИО12), ФИО13 (далее – ФИО13), ФИО14 (далее – ФИО14).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2021 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО15 (далее – ФИО15).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано. Заявление удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по обособленному спору судебными актами, в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой обратились ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 и ООО «Элист», в которой просят определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 отменить, в удовлетворении заявления Фонда РТ по защите прав граждан отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявители указывают на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, неприменение норм права, подлежащих применению (о прекращении залога).

В судебном заседании кассационного суда представитель заявителей кассационной жалобы просил приостановить производство по кассационной жалобе ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2, ООО «Элист» на принятые по обособленному спору судебные акты до вступления в законную силу акта Конституционного Суда Российской Федерации по запросам, направленным Верховным Судом Российской Федерации по делам № А07-21667/2017 и А50-10848/2014.

Судебная коллегия окружного суда, выслушав мнение представителя Фонда РТ по защите прав граждан, руководствуясь положениями пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, не нашел основания для удовлетворения ходатайства, поскольку нахождение заявления на предварительном изучении в Конституционном Суде Российской Федерации и не принятое к производству, не свидетельствуют о невозможности рассмотрения настоящего спора.

По смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого дела. Судом кассационной инстанции таких оснований не установлено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.04.2022 до 12 часов 15 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Представитель заявителей кассационной жалобы доводы, изложенные в ней, поддержал, считает, что данный обособленный спор не подлежал рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника; что залог по обязательствам застройщика на их имущество, перешедшее к Фонду РТ по защите прав граждан, не прекращается.

Представитель Фонда РТ по защите прав граждан просил оставить обжалуемые определение суда первой и постановление апелляционной инстанций без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Возражения по доводам жалобы, по его мнению, сводятся к тому, что для разрешения данного вопроса применимо понятие участника строительства, указанное в статье 201.1 Закона о банкротстве, соответственно, суды правильно истолковали положения законодательства, регулирующие последствия передачи прав и обязанностей застройщика-банкрота специально созданным фондам.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела на основании части 3 статьи 284 АПК РФ в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления в силу следующего.

На основании статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 03.03.2021 удовлетворено заявление Фонда РТ по защите прав граждан о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А,

- «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, далее - жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10.

Фонду РТ по защите прав граждан переданы:

1) право аренды по договору аренды от 01.09.2011 № 11-06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011;

2) право застройщика на объект: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009;

3) право застройщика на объект: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012;

4) права на проектную документацию по жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Фирма «Свей»,

6) права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

7) права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

8) обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 073 329,96 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестру требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А;

9) обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д.10, с кадастровым номером: 16:50:110602:15, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, имеются записи о регистрации вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве.

Полагая, что ввиду передачи застройщиком-банкротом объекта незавершенного строительства в собственность приобретателя, исключается возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений, а договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения, Фонд РТ по защите прав граждан обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении объектов недвижимости в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из ЕГРН эти регистрационные записи.

Удовлетворяя заявление Фонда РТ по защите прав граждан, судебные инстанции исходили из того, что лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, они вправе заявлять требования о включении в реестр требований денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения, и такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В данном случае фонду, как приобретателю, переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся; права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены.

У судебной коллегии окружного суда отсутствуют основания не согласиться с выводами судебных инстанций, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

На основании абзаца второго пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Цели деятельности, функции и полномочия фондов, последствия введения процедур замещения банкрота-застройщика, объем и источники их финансирования определяются Законом о банкротстве и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фонды созданы для защиты жилищных прав граждан - участников строительства. Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.

Фонд защищает права дольщиков - физических лиц, приобретавших жилые помещения. При этом заявители не опровергли доводы фонда о том, что указанные лица приобрели нежилые помещения, то есть помещения для предпринимательской деятельности, в связи с чем они являются участниками профессионального рынка и в настоящем случае понесли предпринимательский риск, который несет лицо, осуществляющую деятельность по извлечению прибыли.

Учитывая, что незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника (застройщика), а переход к приобретателю права собственности (Фонду) на объект влечет переход аренды на земельный участок, суды пришли к правильному выводу, что возможность обращения взыскания на предмет залога в рамках осуществления мероприятий конкурсного производства должника (трансформация залога обусловленной строительством объекта и реализации объекта недвижимости) отсутствует.

Закон не обязывает фонды исполнять обязательства застройщиков-банкротов в отношении лиц, имеющих требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера. После передачи прав застройщика фонду кредиторы по нежилым коммерческим помещениям утрачивают право залога и их требования, трансформируются в денежные обязательства на основании пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, руководствуясь вышеуказанным нормами материального права, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обоснованно удовлетворили требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании отсутствующим обременения земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде записей о регистрации спорных договоров долевого участия в строительстве.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, были предметом исследования и оценки судебными инстанциями, подлежат отклонению, поскольку фактически направлены на переоценку выводов судов и установленных фактических обстоятельств спора.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование закона, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Полномочий для переоценки доказательств, а также сделанных на их основании выводов, суд округа в силу части 3 статьи 286 АПК РФ не имеет.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 АПК РФ), не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.11.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяА.А. Минеева

 

СудьиЭ.Г. Баширов

 

Е.В. Богданова