ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-123063/2022

01 ноября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 ноября 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пивцаева Е.И.

судей  Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.04.2023;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 20.08.2023;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31130/2023)  индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2023 по делу № А56-123063/2022 (судья Сюрина Ю.С.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Парттекс»

к  индивидуальному предпринимателю ФИО4 Мумин Нумонович

о взыскании коммерческого кредита, штрафа по договору субаренды 

и по встречному иску о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Парттекс» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании                         356 000 руб. коммерческий кредита, 71 250 руб. штрафа по договору субаренды от 01.10.2020 № 11/20. 

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2023 принят к производству встречный Предпринимателя о взыскании с Общества 75 000 руб. обеспечительного платежа по договору субаренды от 01.10.2020 № 11/20.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2023:

- взысканы с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парттекс»                356 000 рублей коммерческий кредита по договору субаренды от 01.10.2020 № 11/20, 71 250 рублей штрафа, 11 545 руб. расходов по уплате государственной пошлины;

- взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Парттекс» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО4 75 000 руб. обеспечительного платежа, 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины;

- в результате произведенного взаимозачета взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парттекс» 352 250 руб. задолженности, 8545 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить в части удовлетворения первоначального иска, принять в указанной части новый судебный акт, которым отказать истцу во взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом за июль и август 2022 года, отказать истцу во взыскании заявленного штрафа в сумме 75 000 руб., уменьшить размер процентов за пользование коммерческим кредитом до суммы, рассчитываемой на основании ключевой ставки Банка России. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно одновременно взыскал с ответчика и коммерческий кредит, и штраф, а также необоснованно отказал в снижении коммерческого кредита. 

23.10.2023 в апелляционный суд от Общества поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела отзыв Общества на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

01.10.2020 ООО «Парттекс» (субарендодатель) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды № 11/20 (далее - Договор), по условиям которого субарендодатель передает во временное владение и пользование субарендатора часть временного торгового павильона площадью 8 (восемь) кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: г. Санкт - Петербург, бульвар Новаторов, участок 115, (у дома 10) (далее – Объект), а субарендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

По акту приема-передачи от 22.10.2020 субарендодатель передал субарендатору Объект.

Срок аренды Объекта по Договору на 11 месяцев (пункт 6.1 Договора).

В силу п.2.2 Договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать субарендодателю арендную плату и оплачивать субарендодателю услуги, оговоренные Договором и Дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата по Договору составляет 75 000 руб. в месяц.

Согласно п.4.4 Договора арендная плата и оплата услуг, указанных в п.4.3 Договора, оплачиваются субарендатором ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.4.1 Договора установлено, что арендная плата и оплата услуг, указанных в п.4.3 Договора, за январь и май каждого года, в течение которого действует Договор, оплачиваются субарендатором не позднее 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Как указывает субарендодатель, в период действия Договора субарендатором неоднократно нарушались условия Договора в части своевременного внесения арендных платежей.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а субарендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом; проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваются субарендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по возврату невыплаченных по Договору сумм; плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 (два) % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом; указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора субарендатор выплачивает субарендодателю штраф в размере 5% от размера установленной в период нарушения арендной платы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество направило в адрес Предпринимателя претензию от 02.09.2022 с требованием оплаты коммерческого кредита и штрафа по Договору, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Предприниматель обратился в суд со встречным иском о взыскании с Общества 75 000 руб. обеспечительного платежа по договору субаренды от 01.10.2020 № 11/20.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции удовлетворил первоначальный и встречный иски, произвел зачет требований.

Решение суда обжалуется Предпринимателем только в части удовлетворения первоначального иска. В остальной части решение не обжаловано, в отзыве Общества на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся. 

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Объекта во временное владение и пользование Предпринимателя подтверждается материалами дела, Предпринимателем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 ГК РФ.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Предприниматель указал на то, что в июне 2022 года в его адрес поступило уведомление Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга б/н от 09.06.2022 г., согласно которому предписано освободить земельный участок, на котором расположен Объект субаренды по Договору в связи с нарушением земельного законодательства в части использования земельного участка, находящегося в государственной собственности. 

При таких обстоятельствах, по мнению Предпринимателя, начиная с июля 2022 года Предприниматель не имел возможности использовать Объект по причинам, за которые он не несет ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды Объекта по Договору на 11 месяцев (пункт 6.1 Договора).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с первым абзацем статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

13.08.2022 Предприниматель направил в Общество письмо с предложением прекратить с 01.07.2022 действие Договора. Ответа на данное письмо не получено.

31.08.2022 Предприниматель направил в Общество уведомление о расторжении Договора в связи с невозможностью использования Объекта субаренды с 01.07.2022. 

Между тем, Предприниматель не представил доказательства возврата арендованного имущества Обществу по акту приема-передачи, уведомление о расторжении Договора было направлено в адрес Общества только 31.08.2022. 

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств, что Предприниматель фактически не пользовался арендованным имуществом в июле-августе 2022 года, требования Общества о взыскании 356 000 руб. коммерческого кредита за период с октября 2020 года по август 2022 года по Договору и  71 250 руб. штрафа суд первой инстанции правильно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.07.2023 по делу №  А56-123063/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.И. Пивцаев

Судьи

 

В.А. Семиглазов

 В.Б. Слобожанина