Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-152405/22-125-1077

г. Москва

07 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2022 года 

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

проводит открытое  судебное заседание по делу А40-152405/22-125-1077

по иску ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ - МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА" (127434,

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД" (115432, ГОРОДМОСКВА, ЛОБАНОВА УЛИЦА, ДОМ 2/21, ПОМЕЩЕНИЕ I, ЭТ/КОМ 1/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 16 727 341,70 руб.,

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.22 №90-25/109;

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ - МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД" о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 53/2010 от 19.03.2010 в размере 10 512 000 руб. за период с июля 2019 по декабрь 2020 и задолженности по договору на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг № 44/2010-К от 19.03.2010 в размере 6 215 341,70 руб.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, требования поддержал в полном объеме.

Предварительное судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.06 г. N 65,  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом в порядке ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений сторон, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 19.03.2010 между ФГОУ ВПО РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева и ЗАО «Объединенные технологии Лтд.» (после реорганизации - АО «Объединенные технологии ЛТД») был заключен договор аренды нежилых помещений № 53/2010, по условиям которого Университет передает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> - этаж, комнаты № б/н, и по адресу 

<

...> (теплица) для использования под офисное и служебное помещение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2019 по делу № А40-189670/19 установлено, что договор аренды исполнялся сторонами на протяжении десяти лет.

Согласно п. 5.1-5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 07 от 26.12.2017, размер арендной платы в год составляет 7 008 000 руб., включая НДС 18%. Размер арендной платы в месяц составляет 584 000 руб., в т.ч. НДС 18% -89 084,75 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно АО «Объединенные технологии ЛТД» на расчетный счет Университета в срок до 15-го числа месяца, подлежащего оплате.

Соглашением  от  01.03.2021 договор  аренды  сторонами  был расторгнут, имущество возвращено Университету в срок до 01.01.2021.

Согласно п. 3 указанного соглашения, АО «Объединенные технологии ЛТД» признало задолженность по арендной плате, установленную в рамках дела № А40-189670/19, а также сформировавшуюся за период с 01.06.2019 по 01.01.2021, в размере 16 367 446,32 руб. по договору аренды и подтвердило свою осведомленность относительно всех условий договора аренды.

Поскольку в установленные договором аренды сроки арендная плата АО «Объединенные технологии ЛТД» не вносилась, за период с 01.07.2019 (обязательство по оплате истекало 15.07.2019) по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 10 512 000 руб.

19.03.2010 между Университетом и АО «Объединенные технологии ЛТД» также был заключен договор № 44/2010-К на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг, в соответствии с п. 1.1 которого Университет обеспечивает предоставление коммунально-бытовых услуг и оказывает эксплуатационные услуги, а АО «Объединенные технологии ЛТД» возмещает коммунально-бытовые расходы и оплачивает эксплуатационные услуги, предоставленные ему в целях пользования помещениями общей площадью 4 092,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>-й этаж и ул. Пасечная, влад. 5 (теплица).

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2012, стоимость коммунально-бытовых расходов, понесенных Университетом на содержание помещений, рассчитывается в соответствии с приложением № 1 к договору.

Возмещение коммунально-бытовых расходов производится АО «Объединенные технологии ЛТД» ежемесячно путем внесения до 10-го числа расчетного месяца предварительной оплаты (без выставления счета) в размере 100 000 руб. В течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Университетом АО «Объединенные технологии ЛТД» оплачивает оставшуюся недовыплаченную сумму фактически потребленных коммунально-бытовых расходов (п. 4.3-4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.01.2012).

Соглашением от 01.03.2021 договор на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг № 44/2010-К от 19.03.2010 расторгнут.

Согласно п. 3 указанного соглашения, АО «Объединенные технологии ЛТД» признало задолженность по возмещению коммунальных платежей, установленную в рамках дела № А40-189670/19, а также сформировавшуюся за период с 01.06.2019 по 01.03.2021, в размере 8 525 267,36 руб. по договору на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг № 44/2010-К от 19.03.2010 и подтвердило свою осведомленность относительно всех условий договора аренды.

Поскольку в установленные договором № 44/2010-К от 19.03.2010 сроки АО «Объединенные технологии ЛТД» не возместило потребленные коммунально-бытовые расходы и не уплатило эксплуатационные услуги, за период с 01.11.2019 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 6 215 341,70 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным с водоснабжением и водоотведением, а также со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 16 727 341,7 рублей.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД" (115432, ГОРОДМОСКВА, ЛОБАНОВА УЛИЦА, ДОМ 2/21, ПОМЕЩЕНИЕ I, ЭТ/КОМ 1/2, ОГРН: 1027739529542, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7736174136) в пользу  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ - МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА" (127434,ГОРОД МОСКВА, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 49, ОГРН: 1037739630697, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 7713080682) 16 727 341,7 рублей - долг, в возмещение судебных расходов 106 637 рублей - госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова