Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-131932/22-191-691

г. Москва

02 сентября 2022 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГУЛЛИВЕР" (426039, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, БУММАШЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7/10, ЭТ/КОМ 2/6, ОГРН: 1107746694978, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: 7743791010)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЦ" (125445, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ ВН.ТЕР.Г., СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 44, К. 2, ПОДВ. -, ОГРН: 1187746129735, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2018, ИНН: 7702428537)

о взыскании 433 162 руб. 93 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГУЛЛИВЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЦ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 383 393 руб. 26 коп., договорной неустойки в общем размере 44 523 руб. 43 коп., процентов, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 10.05.2022 по 21.06.2022 в размере 5 246 руб. 24 коп., процентов, начисленных на сумму 374 000 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 22.06.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Определением суда от 29.06.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

12.07.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела подлинного иска с приложением. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГУЛЛИВЕР" удовлетворены частично.

01.09.2022 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ГУЛЛИВЕР" (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЦ" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений ЛТ-56 от 01.10.2021.

По условиям названного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, а именно: помещение № I, часть комнаты №4 площадью 30,2 кв.м., комната №5 площадью 62,8 кв.м., комната №6 площадью 62,8 кв.м., комната №4а площадью 3,1кв.м.; помещение №1-антресоль, комната №1 площадью 11,8 кв.м., комната №2 площадью 4,7 кв.м., комната №3 площадью 19,6 кв.м. (далее - «Помещения»), общей площадью 195 (сто девяносто пять целых) кв.м. на 4-ом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 23. стр.3.

Помещение передано арендатору 01.10.2021 по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю следующие платежи по настоящему договору: обеспечительный платеж, постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Постоянная ежемесячная арендная плата за сдаваемые в аренду помещения, указанные в пункте 1.1. договора составляет 374 000 рублей без НДС.

В сумму постоянной ежемесячной арендной платы включается стоимость эксплуатационных (водо-тепло-снабжение) расходов, необходимых для содержания и использования Помещений.

Согласно п.3.2. договора арендатор производит оплату постоянной ежемесячной арендной платы ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений в соответствии с п.2.1.1 договора.

Согласно п. 3.4. договора переменная ежемесячная арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя за потребленную электроэнергию на основании показаний счетчиков.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя в течение 10-ти календарных дней после получения счетов со стороны Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3. договора в течение 5-ти календарных дней с даты подписания настоящего договора арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 374 000 рублей без НДС.

Обеспечительный платеж является финансовой гарантией (способом обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору), учитывается отдельно от арендной платы и не связан с реализацией арендодателем услуг арендатору.

В случае причинения арендатором вреда зданию или помещениям, а также в случае, если у арендатора возникнет задолженность по каким-либо платежам, предусмотренным настоящим договором, арендодатель имеет право удержать из обеспечительного платежа сумму реального ущерба, сумму задолженности по платежам, сумму начисленных пени, штрафов, а также сумму, равную внесенному обеспечительному платежу за досрочное расторжение настоящего договора по инициативе арендатора, в случае, указанном в п 6.7 настоящего договора. В случае использования арендодателем обеспечительного платежа. Арендатор обязуется восстановить полную сумму обеспечительного платежа в течение 10-ти банковских дней с даты использования денежных средств обеспечительного платежа арендодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

10.03.2022 истцом было получено уведомление от ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 6.6. договора арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя в срок, не позднее, чем за 60 календарных дней.

Согласно п. 6.7. договора при досрочном расторжении договора со стороны арендатора по любым основаниям, обеспечительный платеж не возвращается, за исключением если арендатор отказывается от настоящего договора по основаниям, указанным в п.6.3. договора.

09.05.2022 помещение было возвращено арендодателю по акту.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком не исполнялись обязанности по внесению постоянной и переменной арендной платы, в виду чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 383 393 руб.26 коп., из которой 374 000 руб. – задолженность по постоянной арендной плате за апрель 2022г., 9 393 руб. 26 коп. – задолженность по переменной части арендной платы за февраль и март.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику претензию от 16.05.2022 исх. № 133/ГУ, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора арендатор, в случае нарушения сроков оплаты более чем на 5 дней, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы денежных средств, не уплаченных в срок, за каждый день просрочки.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 44 523 руб. 43 коп. за период с 01.04.2022 по 09.05.2022.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016, в редакции от 22.06.2021).

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2022 по 21.06.2022, что составляет 5 246 руб. 24 коп. Также истец просит суд начислить проценты на сумму основного долга по правилам предусмотренным ст. 395 ГК РФ, начиная с 21.06.2022 в размере 5 246 руб. 24 коп., проценты, начисленные на сумму 374 000 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 22.06.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Между тем, суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, предъявление истцом неустойки за период с 01.04.2022 по 09.05.2022 и начисление процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 10.05.2022 по 21.06.2022 и с 22.06.2022 по дату фактического исполнения денежного обязательства признается судом не правомерным. При этом, суд учитывает, что арендная плата за апрель 2022 г. подлежала оплате до 25.03.2022.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2021 №ЛТ-56 в размере 383 393 руб. 26 коп. подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЦ" (125445, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ ВН.ТЕР.Г., СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 44, К. 2, ПОДВ. -, ОГРН: 1187746129735, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2018, ИНН: 7702428537) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГУЛЛИВЕР" (426039, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, БУММАШЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7/10, ЭТ/КОМ 2/6, ОГРН: 1107746694978, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: 7743791010) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2021 №ЛТ-56 в размере 383 393 (триста восемьдесят три тысячи триста девяносто три) руб. 26 коп., а также расходы по госпошлине в размере 10 322 (десять тысяч триста двадцать два) руб. 94 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова