АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14801/2022

г. Ставрополь

06 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года

                                    Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия «Русь», с. Орловка,  Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, 

к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края,  г. Буденновск, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, 

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

третьи лица: администрация муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края,  г. Буденновск, Буденновский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, 

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество сельскохозяйственного предприятия «Русь»,                         с. Орловка,  Буденновский район, Ставропольский край, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края,  г. Буденновск, Буденновский район, Ставропольский край, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, третьи лица: администрация муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края,  г. Буденновск, Буденновский район, Ставропольский край, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1)  здание, кадастровый номер 26:20:000000:5598; дата присвоения кадастрового номера 26.01.2022; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко; площадь 115,9 кв.м; назначение - нежилое; наименование - дом животновода;

2) здание, кадастровый номер 26:20:000000:5595; дата присвоения кадастрового номера 21.01.2022; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко; площадь 122,2 кв.м; назначение - нежилое; наименование - дом животновода;

3) здание, кадастровый номер 26:20:000000:5597; дата присвоения кадастрового номера 26.01.2022; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко; площадь 1273,1 кв.м; назначение - нежилое; наименование - телятник;

4)здание, кадастровый номер 26:20:000000:5596; дата присвоения кадастрового номера 24.01.2022; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко; площадь 905,5 кв.м; назначение - нежилое; наименование - коровник;

5) здание, кадастровый номер 26:20:060101:503; дата присвоения кадастрового номера 08.02.2022; местоположение: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко; площадь 1296,1 кв.м; назначение - нежилое; наименование – коровник.

Определением суда от 27.06.2023 судебное заседание по делу отложено на 30.08.2023.

От администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края и  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае поступили отзывы на исковое заявление, в соответствии с которыми указанные лица не возражали относительно заявленных истцом требований, просили рассмотреть дело по своему усмотрению по имеющим в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества построены и введены в эксплуатацию в 1987 году (технические паспорта объектов недвижимости). Первичные документы по строительству и вводу в эксплуатацию утрачены, истцом представлены акты о выделении к уничтожению документов за 1969-2004 годы.

В процессе своей деятельности истец построил хозяйственным способом МТФ №1, куда входят спорные объекты недвижимости. С момента постройки в 1987 году здания поставлены на баланс совхоза «Коммунист» и указаны в документах по учету основных средств.

На основании распоряжения от 27.04.1965 № 1322-р Совета Министров РСФСР и решения от 01.03.1965 № 203 исполнительного комитета Ставропольского краевого Совета депутатов трудящихся за счет отвода части земель колхоза «Россия» был создан овцеводческий совхоз «Коммунист» Прикумского района создан, о чем свидетельствует архивная справка от 27.01.2006 №82 государственного архивного учреждения «Государственный архив Ставропольского края»;  

Решением Конференции уполномоченных трудовых коллективов от 03.02.1992, по заслушивании предложения директора совхоза «Коммунист» ФИО2, постановлено считать целесообразным ликвидацию совхоза и его преобразование в акционерное общество; утвердить название нового формирования – акционерное общество «Русь».

На основании решения конференции, директором совхоза «Коммунист» ФИО2 издан приказ от 03.02.1992 № 47 о создании ликвидационной комиссии.

Постановлением главы администрации г. Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от 13.02.1992 №197 на основании закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» совхоз «Коммунист» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Русь» (АОЗТ «Русь»). 

Постановлением главы администрации Буденновской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 09.04.2002 №148 АОЗТ «Русь» реорганизовано в ЗАО СХП «Русь», которое является правопреемником совхоза «Коммунист».

ЗАО СХП «Русь» имеет статус юридического лица, что подтверждается сведениями в Едином государственном реестре юридических лиц (ОГРН 

<

***>).

Заявленные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс ЗАО СХП «Русь» и указаны в документах по учету основных средств, инвентарных карточках учета основных средств и инвентаризационных описях за 2006-2022 годы.

В соответствии со схемами, предоставленными кадастровым инженером, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок, подтверждается, что здания с кадастровыми номерами 26:20:000000:5598, 26:20:000000:5595, 26:20:000000:5596, 26:20:060101:503 и  26:20:000000:5597 размещены на земельном участке с кадастровым номером 26:20:060214:88, который принадлежит на праве собственности ЗАО СХП «Русь»                           с 14.01.2013.

При этом, в свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 26:20:060214:88, в соответствии с его техническим паспортом был образован из земельного участка с кадастровым номером 26:20:060214:83.

Земельный участок с кадастровым номером 26:20:060214:83 был бесплатно предоставлен в собственность ЗАО СХП «Русь» на основании постановления администрации Буденновского муниципального района от 01.06.2012 № 694.

С момента постройки в 1987 году и принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение более 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, ЗАО СХП «Русь» представлены инвентарные карточки в отношении заявленных объектов, инвентаризационные описи за 2006-2022 годы и доказательства, свидетельствующие о том, что оно осуществляет ремонт спорного недвижимого имущества, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 1987 года. 

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

Справкой администрации Орловского сельсовета от 28.06.2022 № 10 и справками управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального имущества от 29.06.2022 №№ ИЗО-1468, ИЗО-1469, ИЗО-1470, ИЗО-1471, ИЗО-1472 подтверждается, что объекты недвижимости в реестрах муниципального имущества не значатся.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.07.2022 № 11947/05-1 заявленные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края отсутствуют.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю от 20.01.2023 № 26-02/295 следует, что заявленные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся.

Кадастровый инженер, в результате осмотра местонахождения зданий, в своем заключении от 07.04.2023 подтвердил их сохранность и соответствие техническим характеристикам, указанным в технических паспортах, изготовленных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленные объекты во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном  законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия «Русь», с. Орловка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом сельскохозяйственным предприятием «Русь», с. Орловка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – дом животновода площадью 115,8 кв.м., кадастровый номер  26:20:000000:5598, расположенное по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, село Орловка, на продолжении пер. Сакирко;

- нежилое здание - дом животновода площадью 122,2 кв.м., кадастровый номер  26:20:000000:5595, расположенное по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Орловка, на продолжении пер. Сакирко;

- нежилое здание – телятник площадью 1273,1 кв.м., кадастровый номер  26:20:000000:5597, расположенное по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Орловка, на продолжении пер. Сакирко;

- нежилое здание – коровник площадью 905,5 кв.м., кадастровый номер  26:20:000000:5596, расположенное по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Орловка, на продолжении пер. Сакирко;

- нежилое здание – коровник площадью 1296,1 кв.м., кадастровый номер  26:20:060101:503, расположенное по адресу: Ставропольский край, Буденновский район, с. Орловка, на продолжении пер. Сакирко.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин