Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38676/2021

г. Челябинск

25 февраля 2022 г.

Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 25.02.2022 г. 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Л.Д. Мухлынина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Сосновского муниципального района, с. Долгодеревенское Челябинская область, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Легион. Производство», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 404 950 руб. 16 коп.,

с участием представителя ответчика ФИО2, доверенность от 14.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района (далее- истец, администрация) 01.11.2021 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Легион. Производство», г. Челябинск (далее- ответчик, общество) о взыскании 

- задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №255/2011 от 06.10.2011 за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:19:0802002:16 в сумме 366 342 руб. 04 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2021;  

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 38 608 руб. 74 коп. за период с 23.01.2018 по 31.03.2021, а также продолжении начисления пени с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства (в редакции заявления от 14.12.2021 об изменении размера пени, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д.110). 

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 614, 619, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды №255/2011 от 06.10.2011 земельного участка, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. В связи с несвоевременным и ненадлежащим исполнением обязательств также начислена пеня.

Ответчик в представленном отзыве от 14.02.2022 просил отказать в удовлетворении требований, обосновывая уплатой в полном размере долга и пени. При этом указал, что задолженность и пени уплачены в размере по состоянию на 31.12.2021, согласно представленного истцом в адрес ответчика расчёту. В подтверждение представил платежные поручения (л.д. 126-129). 

В судебное заседание 24.02.2022 истец явку представителя не обеспечил, ходатайств процессуального характера  в адрес суда не поступало. 

Дело слушается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного заседания истца. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с постановлением Администрации Сосновского муниципального района от 06.10.2011 № 8489 (л.д. 14), между истцом (арендодатель) и обществом «Межводсеть» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2011 № 255/2011, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 74:19:0802002:16, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 2,6 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Красное поле (далее – участок) для строительства ремонтно – эксплуатационного участка, общей площадью 9 500 кв.м, без права передачи в субаренду (п. 1.1 договора) (л.д. 14-19).

Срок аренды участка устанавливается с 06.10.2011 по 06.10.2016 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленный Участок из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 № 257-ЗО (далее – Закон Челябинской области № 257-ЗО).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы, путем перечисления соответствующей суммы на Единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

Согласно п. 3.4. договора пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае изменения законодательства по расчетам арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

Расчет арендной платы на 2011 г. определен в приложении № 2 к договору (л.д. 21).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент недоимки, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4.

Земельный участок передан в аренду по акту от 06.10.2011 (л.д. 20). 

Право аренды земельного участка принадлежит  обществу «Легион. Производство», что последним не оспаривается.  

Считая, что в период действия договора ответчик несвоевременно и не в полном размере вносил арендную плату, администрация 08.06.2021 направила в адрес ответчика претензию за №2448, оставленную без внимания (л.д. 11-13), что послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.1.2 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III настоящего договора и приложением (Форма № 2) к договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22). 

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Истцом применена ставка арендной платы в размере 0,3% (строительство), коэффициенты соответствующие виду разрешенного использования участка (расчёт л.д. 113).

По расчетам истца задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2021 по договору №255/2011 составила 366 342 руб. 04 коп.  

Ответчик представил в материалы дела Акт сверки, представленный в его адрес истцом о наличии долга по арендной плате в размере 387 323 руб. 70 коп. 

Платежным поручением №1868 от 10.12.2021 общество перечислило на счет истца 387 323 руб. 70 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате, что исключает возможность удовлетворения требования о ее взыскании. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.2. рассматриваемых договоров аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. 

Расчет неустойки произведен истцом начиная с 23.01.2018 с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ и п 3.3 договоров, размер которой составил 38 608 руб. 74 коп. (л.д. 112). 

Между тем платежным поручением №1869 от 10.12.2021 общество перечислило на счет администрации пени в размере 57 555 руб. 39 коп. по сроку уплаты по 07.12.2021 (л.д. 128).

Таким образом, оснований для взыскания неустойки и продолжения ее начисления не имеется, так как размер уплаченной пени соответствует размеру пени по дату уплаты отыскиваемого долга. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины, решение принято не в его пользу, оснований для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета госпошлины не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                   Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.