Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1079/2020

г. Хабаровск

10 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» июля 2020 года.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680014, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, р.

<

...>)

о взыскании 369 071 руб. 33 коп. задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 03.02.2020 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.11.2019 №1-15/066

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» (далее – Администрация) с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальным услугам по квартирам, принадлежащим ответчику на праве собственности, в размере 369 071,33 руб. по состоянию на 30.11.2019 (согласно уточненному расчету дебиторской задолженности от 12.02.2020 к дополнению к исковому заявлению). 

Истец в судебном заседании на иске настаивает, мотивируя его  неисполнением ответчиком как собственником помещений  обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, независимо от того, проживают в жилом помещении наниматели или нет.

Ответчик поддержал доводы отзыва на иск, в котором указано, что в отношении всех жилых помещений (квартир), перечисленных в расчете исковых требований, Администрацией заключены договоры социального найма с гражданами, с которых подлежит взысканию плата за жилое помещение, коммунальные услуги. Кроме того, в расчете истцом необоснованно в площадь жилого помещения, принимаемую для расчета платы, включена площадь общего имущества дома. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 27.01.2017 выполнял функции управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу район им. Лазо, 

<

...> дом №15. 

Согласно реестру регистрации собственников помещений многоквартирного дома (Приложение к договору управления №1 от 27.01.2017), выпискам из ЕГРН, поквартирным карточкам, в указанном доме имеются квартиры №№ 4, 4-а, 9, 11, 12, 22, 23, 25, 28-32, 40, 46-48, 54, 55, 62, 69, являющиеся муниципальной собственностью и переданные в пользование граждан по договорам социального найма, в отношении которых истец заявил требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, а также за содержание и ремонт общего имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015г № 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Конкретных возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено. Кроме того, в соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера спорных правоотношений исполнитель услуг не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещении.

Доводы Администрации о необоснованности заявленных требований в отсутствие направления истцом квитанций на оплату не приняты судом, так как непредставление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации.

Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении незаселенных в соответствии с действующим законодательством жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из представленных в материалы дела договоров социального найма, поквартирных карточек следует, что во всех жилых помещениях (квартирах), в отношении которых истцом заявлены требования о взыскании задолженности, в указанный в иске период проживали граждане на основании договоров социального найма. Данные обстоятельства истцу известны, поскольку в реестре собственников (Приложение к договору управления домом) указаны фамилии нанимателей, истец выставлял в их адрес квитанции на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества дома. Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что данный факт ООО «Квартал» известен и не отрицается.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об освобождении заселенных на основании договоров найма помещений, либо о выселении проживающих в них лиц, а также о расторжении договоров найма, освобождении нанимателями помещений.

С учетом изложенного, суд признает доказанными доводы Администрации о наличии заключенных в отношении всех спорных жилых помещений договоров социального найма. В связи с чем, требование о взыскании задолженности в общей сумме 369 071,33 руб. с Администрации является необоснованным, поскольку данная задолженность подлежит оплате нанимателями. В связи с чем, основания для удовлетворения иска ООО «Квартал» отсутствуют. 

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и подлежит взысканию в доход  федерального бюджета, поскольку  ООО «Квартал» при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 381 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          О.В. Медведева