ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237170/23-142-607

12 апреля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца – МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК" (142117, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г, ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

при участии третьего лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" (142108, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, БОРОДИНСКИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2014, ИНН: 

<

***>)

 

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО1, дов. № 106н от 06.04.2023, паспорт, диплом

от третьего лица: ФИО2, дов. от 01.11.2023, паспорт, диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"   (далее – ответчик) об обязании ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) со дня вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем:

1.1 .Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- оригинал технического паспорта;

- оригинал плана земельного участка;

- оригинал поэтажного плана здания;

- оригинал экспликации к поэтажному плану;

- кадастровый паспорт земельного участка. 1.2.    Оригиналы    документов    на   установленные    коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

- оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

- схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

- оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены иди поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также:

- оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

-оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

-оригиналы актов проверки приборов учета;

-показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 12.01.2023г.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Также передать:

- санитарный паспорт на многоквартирный дом;

- разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

- акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно- технического оборудования;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.'Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

- акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

- акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (и.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД передать:

- акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок;

- акты испытаний и наладки электрооборудования;

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

- журнал осмотра электрооборудования.

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

1.10. Реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.11. Список собственников помещений в МКД в электронном виде.

1.12. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников в МКД.

1.13. Оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД.

1.14. Оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в МКД.    

1.15. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.

1.16.    Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование.

1.17.    Паспорта лифтового хозяйства.

1.18.    Акты периодического технического обслуживания лифтов.

1.19.    Руководство по эксплуатации на каждую модель лифта.

1.20.    Проектную документацию на лифты, где была проведена замена лифтового оборудования капитального характера.

1.21.    Акты ввода в эксплуатацию лифтового оборудования после

проведения работ капитального характера.

1.22.    Акт ввода в эксплуатацию лифтов.

1.23.    Журналы заявок жителей.

1.24.    Протоколы измерения электросетей.

1.25.    Протоколы измерения вентиляционных каналов.

1.26.    Акты осмотра вентиляционных каналов.

1.27.    Протоколы измерения дымоходов.

1.28.Акты периодических проверок технического состояния дымоходов.

1.29.    Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

1.30.    Ключи от помещений общего имущества МКД.

1.31.    Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).

1.32.    Договоры, заключенные с подрядными организациями.

1.33.    Протокол общего собрания собственников помещений МКД об открытии спецсчета (при принятии положительного решения об открытии спецсчета).

- Иные документы по спецсчету.

1.34.    Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а также о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.01.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ".

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо не возражают против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" при применении пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражному суду необходимо установить наличие совокупности следующих обстоятельств: повторной неявки истца в судебное заседание; отсутствия ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства; мнения ответчика о рассмотрении дела по существу.

При наличии приведенных выше обстоятельств дополнительного установления арбитражным судом факта утраты истцом интереса к рассмотрению соответствующего спора по существу не требуется. Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в том числе если ответчик не требует рассмотрения дела по существу, не высказав мнения по данному вопросу (например, не направив представителя в судебное заседание (абз. 2, 3 пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46).

Из материалов дела следует, что 16.01.2024 истцом посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» подано ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя, в связи с чем основания для оставления искового заявления без рассмотрения на основании п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ отсутствуют.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц участвующих в деле, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, Управляющая организация МУП «УК Подольск» (ранее - МУП «ЖПЭТ №2 Г.о. Подольск») (ИНН 

<

***>) с 01.03.2023г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее-МКД) по адресу: 

<

...>.

Ранее ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Протоколом №1-Д8/2 от 12.01.2023г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» и о выборе в качестве управляющей организации МУП «УК Подольск» (ранее -МУП «ЖПЭТ №2 Г.о. Подольск») (Вопрос №5,6,8 протокола).

13.12.2022г. между МУП «УК Подольск» (до переименования МУП «ЖПЭТ №2» Г.о. Подольск) с собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор №1-Д8/2-23 от 12.01.2023г. управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-0476867652-67796354 от 13.02.2023 в реестр лицензий Московской области с 01.03.2023г. внесены сведения об осуществлении МУП «УК Подольск» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что также подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Техническая документация в объеме, предусмотренном действующим законодательством, передана не была.

25.04.2023г. исх.№2456 МУП «УК Подольск» обратилось в ООО «ПИК-Комфорт» с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД. Письмо Истца оставлено без ответа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика, ранее оказывающего услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирного дома по вышеназванному адресу, от передачи технической документации истцу.

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, указывает на то, что некоторые документы отсутствуют у ООО «ПИК-КОМФОРТ», при этом восстановить документы невозможно; документы отсутствуют в связи с тем, что их не существовало в момент управления ООО «ПИК-КОМФОРТ»; документы не подлежат передаче поскольку передаются только актуальные документы на МКД; требование о передаче оригиналов, не обоснованно; определенные документы не могут быть переданы в связи с тем, что ООО «ПИК-КОМФОРТ» не получал данных документов от прошлой организации.

Также ответчик сообщал суду о том, что он, действуя добросовестно, желая передать техническую и иную документацию на МКД, приглашал на передачу МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК «УК ПОДОЛЬСК».

Так ООО «ПИК-КОМФОРТ» приглашал истца для передачи технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 142108, 

<

...>.:

- 22.02.2024 г., что подтверждается копией телеграммы (520231 73 16/02 1259) - Истец не явился, в связи с чем составлен акт об отказе в принятии технической документации;

- 22.03.2024 г., что подтверждается письмом со штампом и трек номером (80545893058067) - письмо было получено 13.03.2024г., Истец также не явился в связи с чем составлен акт об отказе в принятии технической документации.

Таким образом, по утверждению ответчика, истец не заинтересован  в приемке технической документации, а в судебном порядке передать документы тоже не представляется возможным поскольку представители не участвуют в судебных заседаниях.

Третье лицо в своих пояснениях по существу заявленных требований указывает на то, что 15.12.2023 г. Главным управлением Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области вынесено решение № Р001-6482377891-79175133 о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № от 29.05.2023 938/пр. В соответствии с данным решением, с 01.01.2024 г. управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>, осуществляется ООО «УК «Любимый дом», а ранее управление МКД осуществляло МУП "УК ПОДОЛЬСК". Также третье лицо сообщило о том, что в настоящее время, в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело по иску ООО «УК «Любимый дом» к МУП "УК ПОДОЛЬСК" об обязании передать комплект документов, предусмотренных П. 24 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, по управлению МКД 

<

...> в связи с чем полагает требования МУП «УК Подольск» к ООО «ПИК-Комфорт» обоснованными, и подлежащими удовлетворению, как в части обязания передать документы, так и в части размера неустойки.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона - пункт 10 статьи 162 ЖК РФ, ответчик за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Пунктом 19 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической, документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ь (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от передачи технической и другой документации на многоквартирный жилой дом, является незаконным. Отсутствие указанной документации создает истцу препятствия в управлении, поскольку последний не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях, что может привести к ухудшению общего имущества дома, что в свою очередь приведет к убыткам собственников дома и истца, повлечёт нарушение их прав.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить вьшолнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Следовательно, в случае предъявления управляющей организации требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (истец), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ответчике, как на предыдущей управляющей организации.

Суд соглашается с возражениями ответчика относительно отсутствий оснований для удовлетворения иска в части обязания передать следующую документацию: список собственников помещений в МКД в электронном виде; оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД; протокол общего собрания собственников помещений МКД об открытии спецсчета (при принятии положительного решения об открытии спецсчета), иные документы по спецсчету.

Так, суд принимает во внимание, что спецсчет не открывался, доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено.

Также оригиналы договоров, заключенные с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества МКД, не могут быть истребованы в связи с отсутствием в момент управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» договоров с провайдерами.

Суд также учитывает, что передача списка собственников помещений в МКД в электронном виде ни Правилами № 491, ни правилами № 170, не предусмотрена.

Суд неоднократно откладывал судебные разбирательства по ходатайствам ответчика, с учетом отсутствия возражения на них от истца, в целях принятия ответчиком мер и совершения действий по сбору документации и передачи ее истцу.

По состоянию на дату судебного разбирательства испрашиваемая истцом техническая документация по МКД ответчиком не передана, доказательств об обратном (актов) в материалы дела не представлено. При этом, факт возможного уклонения истца от их приемки не может являться основанием для освобождения ответчика от исполнения им предусмотренной законом обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением п. 1.11, 1.13, и п. 1.33  просительной части искового заявления, о чем судом указано выше.

Кроме того, истец также просит в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Данное требование истца соответствует положениям ст. 308.3 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статей 308.3 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Согласно п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. Устанавливая срок для добровольного исполнения решения суда в 30 дней, суд исходит из его разумности.

Суд полагает, что данный размер судебной неустойки принципам разумности и справедливости.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия восстановить и передать МУП «УК Подольск» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии со следующим перечнем:

1.1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- технический паспорт;

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану;

- кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

- паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

- схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

- акты периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены иди поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (Акты и др.), а также:

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

- оригиналы актов проверки приборов учета;

- показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 12.01.2023г.

1.4.      Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5.      Акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей, общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

Также передать:

- санитарный паспорт на многоквартирный дом;

- разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

- акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно- технического оборудования;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.'Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011)

- акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

- акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД передать:

- акты приемки (освидетельствования) скрытых работ в отношении электроустановок;

- акты испытаний и наладки электрооборудования;

- акты приемки электроустановок в эксплуатацию;

- журнал осмотра электрооборудования.

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

1.7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

1.9. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, согласно которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в соответствии с п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

1.10. Реестр собственников помещений в МКД, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.11. Договоры об использовании общего имущества собственников в МКД.

1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собрании собственников помещений в МКД.

1.13. Схемы внутридомовых  сетей  водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование.

1.15. Паспорта лифтового хозяйства.

1.16. Акты периодического технического обслуживания лифтов.

1.17. Руководство по эксплуатации на каждую модель лифта.

1.18. Проектную документацию на лифты, где была проведена замена лифтового оборудования капитального характера.

1.19. Акты ввода в эксплуатацию лифтового оборудования после проведения работ капитального характера.

1.20. Акт ввода в эксплуатацию лифтов.

1.21. Журналы заявок жителей.

1.22. Протоколы измерения электросетей.

1.23. Протоколы измерения вентиляционных каналов.

1.24. Акты осмотра вентиляционных каналов.

1.25. Протоколы измерения дымоходов.

1.26. Акты периодических    проверок    технического    состояния дымоходов.

1.27.    Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

1.28.    Ключи от помещений общего имущества МКД.

1.29.    Договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями (электрическая энергия, тепловая энергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).

1.30.    Договоры, заключенные с подрядными организациями.

1.31.    Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК" (142117, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г, ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "УК ПОДОЛЬСК" (142117, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г, ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

И.Н. Шевцова