АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-4658/2020

23.07.2020 оглашена резолютивная часть решения 

28.07.2020 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регар» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

 о взыскании 2 323 111,55 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (далее – Департамент, истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регар» (далее – ООО «Регар», ответчик) о взыскании 2 323 111,55 руб., в том числе, 2 300 480 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2020, 22 631,55 руб. процентов за период с 03.04.2020 по 10.06.2020.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему возражал против удовлетворения иска в полном объеме, указал, что задолженность с 01.07.2018 по 26.07.2018 является реестровой, а не текущей, соответственно, взысканию не подлежит.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие истца, ответчика, (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Рассмотрев материалы дела согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Регар» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2020 №ТО-21-22513, по условиям которого арендодатель на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100027:417) площадью 7109 кв.м. Земельный участок предоставляется для эксплуатации здания. 

Договором предусмотрено, что арендная плата за землю взимается с 01.07.2018 (пункт 3.1 договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Стороны установили, что первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договор, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.8).

Пунктом 3.11 предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании указанного договора ответчику по Акту приема-передачи от 19.03.2020 (л.д.21) передан указанный земельный участок площадью 7 109 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

По расчету истца сумма основной задолженности ответчика за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 составляет 2 300 480 руб.

Претензией от 08.05.2020 истец потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить имеющуюся задолженность и проценты. Претензия получена ответчиком 19.05.2020, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д.24-25).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт не уплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.03.2020 №ТО-21-22513 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

К доводу ответчика относительно реестрового характера задолженности по арендной плате, сформировавшейся в период с 01.07.2018 по 26.07.2018, суд относится критически по следующим основаниям.

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как следует из определения Арбитражного суда Томской области от 27.07.2018 по делу №А67-8293/2018, арбитражным судом принято к производству заявление о признании должника – ООО «Регар» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Томской области от 20.11.2018 в отношении ответчика введена  процедура несостоятельности (банкротства) – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.03.2019 по делу №А67-8293/2018 в отношении ООО «Регар» открыто конкурсное производство.

Несмотря на то, что исходя из буквального толкования пункта 3.8 договора аренды земельного участка от 19.03.2020 №ТО-21-22513, обязательство по оплате арендной платы должно быть исполнено ответчиком в течение 15 дней с момента заключения договора (то есть не позднее 02.04.2020), для отнесения задолженности к текущей или реестровой имеет значение окончание периода, за который предъявлено требование. Поскольку сторонами согласовано поквартальное внесение  платежей, а третий квартал 2018 года заканчивается 30.09.2018, то есть после принятия к производству заявления о признании должника банкротом (27.07.2018), задолженность за весь период, начиная с 01.07.2018, является текущей.

Выполненный истцом Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании 2 300 480 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец на основании пункта 3.11 договора аренды от 19.03.2020 №ТО-21-22513 и статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 631,55 руб. за период с 03.04.2020 по 10.06.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет  процентов судом проверен, признан верным и принят. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регар» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 2 300 480 руб., проценты в сумме 22 631 руб. 55 коп., всего взыскать 2 323 111 руб. 55 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регар» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 616 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                    М.А. Селиванова