АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31077/18

г. Уфа

02 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019

Полный текст решения изготовлен 02.04.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО СМУ "УРАЛСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПСК №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №20-АР от 01 января 2017 года в размере 205 662,41 руб., задолженности по договору субаренды №31-АР от 01.12.2017 года в размере 253 743,18 руб., суммы пени по договору субаренды №31-АР в размере 76 122 руб., 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 13.06.2018,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО СМУ "УРАЛСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПСК №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды №20-АР от 01 января 2017 года в размере 205 662,41 руб., задолженности по договору субаренды №31-АР от 01.12.2017 года в размере 253 743,18 руб., суммы пени по договору субаренды №31-АР в размере 76 122 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

01.01.2017 года между ФИО2 и ООО СМУ «УралСтрой» заключен договор аренды базы, оборудования, автотранспорта  №01/16.

 Между ООО СМУ «УралСтрой» (истец) и ООО «ПСК № 1» (далее ответчик) был заключен договор № 20-АР от 01 января 2017 года субаренды нежилого помещения (л.д. 21-24).

В соответствии   с актом приема-передачи от 01.01.2017г. арендодатель передал, а арендатор принял:

-производственное помещение Бокс № 3 общей площадью 83,3 кв.м.;

- производственное помещение общей площадью 140 кв.м. (л.д. 25).

В соответствии с п. 2.1 срок договора сторонами определен до 30 ноября 2017г.

01 декабря 2017 г. между сторонами был заключен договор № 31 -АР от 01 декабря 2017 года субаренды нежилого помещения, сроком до 31 октября 2018г., помещения переданы по акту приема-передачи от 01.12.2017г. (л.д. 26-28).

Арендная плата по договору, в соответствии с п. 3.1, протокола согласования цены от 01.12.2017г. оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца и составляет:

- аренда производственного помещения 83,3 кв.м по ставке 90,04 руб./за 1 кв.м, итого в месяц 7500 рублей.

- аренда производственного помещения 140 кв.м по ставке 107,14 руб./за 1 кв.м, итого в месяц 15000 рублей.

- электроэнергия - согласно показаниям счетчиков. 

- водоснабжение - 100 руб. в месяц (л.д. 30).

Как указал истец, по состоянию на 19 октября 2018г. задолженность ответчика по договору № 20-АР от 01 января 2017 года субаренды нежилого помещения составила 205 662,41 рублей, из расчета:

- аренда за май 2017г. (с учетом частичной оплаты в сумме 1170,54 руб.) в размере 44 091,88 руб., что подтверждается актом оказания услуг от 31.05.2017г. на сумму 45 262,42 руб.,

- аренда за июнь 2017г. в размере 22 855,93 руб., что подтверждается актом оказания услуг от 30.06.2017г.

- аренда за август 2017г. в размере 23 661,17 руб., что подтверждается актом оказания услуг от 31.08.2017г.

- аренда за сентябрь 2017г. в размере 22 999,50 руб., что подтверждается актом оказания услуг от 28.09.2017г.

- аренда за октябрь 2017г. в размере 31 351,56 руб., что подтверждается актом оказания услуг от 31.10.2017г.

- аренда за ноябрь 2017 г. в размере   60 702,39руб., что подтверждается актом оказания услуг от 30.11.2017г. (л.д. 55-60).

Задолженность ответчика по договору № 31-АР от 01 декабря 2017 года субаренды нежилого помещения составляет 253 743,18 рублей, что подтверждается следующими документами:

- акт оказания услуг от 28.12.2018г. на сумму 50 153,07руб.

- акт оказания услуг от 31.01.2018г. на сумму 26 232,90руб.

- акт оказания услуг от 28.02.2018г. на сумму 35 559,89руб.

- акт оказания услуг от 31.03.2018г. на сумму 26 867,12руб.

- акт оказания услуг от 27.04.2018г. на сумму 23 537,52руб.

- акт оказания услуг от 31.05.2018г. на сумму 22 965,36руб.

- акт оказания услуг от 30.06.2018г. на сумму 22 606.89руб.

- акт оказания услуг от 31.07.2018г. на сумму 22 620,69руб.

- акт оказания услуг от 20.08.2018г. на сумму 23 199,74руб. (л.д. 31-39).

Согласно п. 3.5 договора при нарушении сроков оплаты субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% об общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность (л.д. 40), однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров субаренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров субаренды № 20-АР от 01.01.2017 № 31-АР от 01.12.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 01.01.2017, 01.12.2017, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору № 20-АР от 01 января 2017 составила 205 662,41 рублей, по договору № 31-АР от 01 декабря 2017 года - 253 743,18 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам по договору № 20-АР от 01 января 2017 в размере 205 662,41 рублей, по договору № 31-АР от 01 декабря 2017 года в размере 253 743,18 рублей обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки по договору № 31-АР от 01 декабря 2017 года в размере 76 122 руб. за период с 21.08.2018 по 19.10.2018.  

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п. 3.5 договора при нарушении сроков оплаты субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% об общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора (л.д.54).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума N 7 и п. 1 постановления ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 81) и в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума N 7).

В силу п. 77 постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Взаимосвязанные положения п. 1 постановления Пленума N 81 и п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" не исключают права суда снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки при наличии соответствующего ходатайства ответчика и установленного факта несоразмерности неустойки.

Согласно абз. 2 п. 2 постановления Пленума N 81 разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 3.5 договора с ответчика подлежит взысканию пени по договору № 31-АР от 01 декабря 2017 года в размере 76 122 руб. за период с 21.08.2018 по 19.10.2018 (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СМУ "УРАЛСТРОЙ" удовлетворить. 

Взыскать с ООО "ПСК №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО СМУ "УРАЛСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды №20-АР от 01 января 2017 года в размере 205 662,41 руб., задолженность по договору субаренды №31-АР от 01.12.2017 года в размере 253 743,18 руб., сумму пени по договору субаренды №31-АР в размере 76 122 руб.

Взыскать с ООО "ПСК №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 13 711 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова