АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3105/2021

28 мая 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года, полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 1113001350, ОГРН: 1021101017960)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: государственное учреждение Республики Коми «Сторожевское лесничество», Управление    Федеральной   службы   государственной  регистрации, кадастра и картографии   по   Республике  Коми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми, Федеральное агентство лесного хозяйства,

о применении последствий недействительности сделки, прекращении права,    

без участия представителей

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о применении последствий недействительности сделки и прекращении зарегистрированного права аренды в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 11:06:0101001:298, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>.

Согласно ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.08.2018 между Администрацией и Предпринимателем подписан договор № 89-06/18 аренды земельного участка с кадастровым номером 11:06:0101001:298 площадью 3 182 кв.м. (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли иного специального назначения; вид разрешённого использования: заготовка древесины, адрес: 

<

...>) (далее – Участок) сроком действия до 13.08.2038 в целях заготовки арендатором древесины. 

Государственная регистрация аренды произведена 29.10.2018.

Решением Арбитражного суда Республики от 18.10.2019 по делу № А29-4465/2019, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований Администрации к  Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми и государственному учреждению Республики Коми «Сторожевское лесничество» о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации в части наложения лесного участка в выделе 20 квартала 58 Нившерского участкового лесничества на Участок, о признании недействительными сведений государственного лесного реестра об отнесении к лесному фонду Участка, об обязании исключить из государственного лесного реестра сведения об отнесении Участка к лесному фонду.

Администрация на основании названного решения, в котором указано на ничтожность Договора, обратилась в Управление Федеральной   службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике  Коми (далее – Управление) с заявлением о прекращении права аренды на Участок.

Уведомлением от 28.01.2021 (л.д. 11) Управление отказало Администрации в государственной регистрации прекращении права аренды на Участок, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ничтожная сделка недействительна  независимо от признания ее таковой судом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) также разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд в мотивировочной части  решения по делу № А29-4465/2019 указал на ничтожность Договора. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п. 2 ст. 69 АПК РФ).

В рамках дела № А29-4465/2019 требование о применении последствий недействительности Договора судом не рассматривалось, поскольку не было  предметом иска. 

Учитывая, что Договор ничтожен, сохранение в ЕГРН записи об обременении Участка является безосновательным и нарушает права собственника.

В силу изложенного, требования истца о прекращении зарегистрированного права аренды обоснованны.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право аренды в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 11:06:0101001:298, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова