ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-266681/24-31-3005

09 июля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 08 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" (121609, Г.МОСКВА, УЛ. КРЫЛАТСКАЯ, Д.45, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2005, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 944 711,62 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по дов. от 18.03.2025г.

от ответчика: ФИО2, по дов. №ДГИ-Д-910/24 от 27.12.2024г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" обратилось с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА о взыскании задолженность по внесению платы за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг за 2022-2023 года (2 года) составил:

- по нежилым помещениям по лицевым счетам: 

<

***>, 114007, 114012, 114013 в размере 2 901 766,94 руб.;

- по машино-местам по лицевым счетам 

<

***>, 111004, 111028,111029, 111030, 111031,111037,112084,112100,112102,112103,112104,112105,112106,112112, 112113,112114,112115,112116,112126,112128,112129,112134,112135,112136, 113004, 113006, 113014, 113026, 113030 в размере 888 893,10 руб.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 2022-2023 года (2 года) по нежилым помещениям и машино-местам по лицевым счетам: 

<

***>, 111004, 111028,111029, 111030, 111031, 111037, 112084, 112100, 112102, 112103, 112104, 112105, 112106, 112112, 112113, 112114, 112115, 112116, 112126, 112128, 112129, 112134, 112135, 112136, 113004, 113006, 113014, 113026, 113030, 

<

***>, 114007, 114012, 114013 в размере 111 472,04 руб.;

- пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт нежилых помещений и машино-мест по лицевым счетам 

<

***>, 111004, 111028,111029, 111030, 111031, 111037, 112084, 112100, 112102, 112103, 112104, 112105, 112106, 112112, 112113, 112114, 112115, 112116, 112126, 112128, 112129, 112134, 112135, 112136, 113004, 113006, 113014, 113026, 113030, 

<

***>, 114007, 114012, 114013 по состоянию на 31.07.2024 в размере 2 042 579,54 руб.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как было установлено судом, обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что 22.07.2002 года между Правительством горда Москвы и Открытым акционерным обществом Холдинговая Компания «Главмосстрой» был заключен Инвестиционный контракт №ДЖП.02.3АО.003538 (далее по тексту Инвестиционный контракт). Предметом Инвестиционного контракта стала реализация проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: г. Москва, 

<

...> (Западный административный округ) с ориентировочным объемом инвестиций 17 млн. у.е.

Результатом инвестиционной деятельности Сторон указанного -Инвестиционного контракта стало строительство и ввод в Эксплуатацию, многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: т. Москва, ул. Крылатская, д. 45, корп. 1, который был введен в эксплуатацию 11.10.2005 года. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что распоряжением ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» № 94-Р от 30 июня 2005 г. был утвержден Акт Правительства г. Москвы № 080086 от 30 июня 2005 г. приемки законченного производством строительно-монтажных работ приёмочной комиссией.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент ввода в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов, для эксплуатации и управления многоквартирными домами было создано Товарищество собственников жилья «Долина Грез-1».

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом, в связи с чем, последним были заключены соответствующе договоры с ресурсоснабжающими организациями и договоры на оказание охранных и иных эксплуатационных услуг. Истцом были понесены реальные расходы за счет собственных средств на содержание объектов недвижимого имущества, в том числе и принадлежащих Ответчику.

Несмотря на наличие обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, на коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт со дня выселения Н-ных до момента вселения новых жильцов Ответчик оплату не произвел.

Полномочия города Москвы, как собственника комнаты № 1 квартиры № 31, в настоящее время, в соответствии с распорядительным документом Правительства г. Москвы (Постановление об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы № 99-ПП от 20.02.2013г.) осуществляет Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).

Согласно Положению о Департаменте имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, ДГИ г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов города Москвы, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Размер задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт составил:

- размер задолженности по плате за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг за 2022-2023 года (2 года) составил:

- по нежилым помещениям: 2 901 766,94 рублей;

- по машино-местам: 888 893,10 рублей;

Общий размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт но нежилым помещениям и машино-местам: 111 472,04 рубля.

Размер основного долга: 2 901 766,94+888 893,10+111 472,04-3 902 132,08 руб.

Однако, ДГИ коммунальные и эксплуатационные услуги, в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ не оплачивались, в связи с чем, за ответчиком образовалась указанная задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно 153 статье Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей ЖК РФ и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, или иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, учитывая, что требование истца подтверждено представленными по делу документами, при отсутствии доказательств погашения Ответчиком задолженности, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной а срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за не внесенную плату за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг за нежилые помещения и машино-места за 2022 и 2023 года на дату выставления претензии (11.09.2024) составили 2 042 579, 54 рубля.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически верным.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы отзыва ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие представленным в дело доказательствам, нормам действующего законодательства и сложившейся судебной практике.

Руководствуясь статьями 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" (121609, Г.МОСКВА, УЛ. КРЫЛАТСКАЯ, Д.45, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 3 902 132 руб. 08 коп., пени в размере 2 042 579 руб. 54 коп.

Возвратить ТСЖ "ДОЛИНА ГРЁЗ-1" (121609, Г.МОСКВА, УЛ. КРЫЛАТСКАЯ, Д.45, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2005, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 203.341 руб., перечисленной по платёжному поручению №11 от 22.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                      В.В.Новиков