АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 18731/2019

г. Барнаул

19 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 17.12.2019.

Решение изготовлено в полном объеме 19.12.2019.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

финансового управляющего имуществом ФИО2, г. Барнаул Алтайский край, ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гратис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/12-а от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2015),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО4 по доверенности от 26.12.2018, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО5 по паспорту, решение суда по делу № А03 – 18140/2018  о признании ответчика банкротом, 

У С Т А Н О В И Л:

13.11.2019 финансовый управляющий имуществом ФИО2, г. Барнаул Алтайский край, ФИО3 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гратис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/12-а от 21.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2015).

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование помещением.

Определением суда от 20.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал относительно заявленных требований, представил отзыв, пояснил, что при наличии финансовой возможности задолженность будет погашена. 

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), счел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Представители сторон поддержали свои позиции.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.12.2018 по делу № А03-18476/2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304222336600575, ИНН 

<

***>) признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

В ходе процедуры реализации имущества должника установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения № 01/12 от 21.05.2012 (с учетом дополнительного соглашения от 27.05.2015), заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Хризопраз» (арендатор), арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения в здании пристроенного магазина литер А общей площадью 719,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды установлен до 01.06.2020

ООО «Торговый дом «Гратис» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «Хризопраз» в соответствии с договором присоединения от 07.12.2015, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 10-го числа каждого месяца.

Судом установлено, что ООО «Торговый дом «Гратис» обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 01/12 от 21.05.2012 не исполняет.

Согласно пункту 5.3 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

07.08.2019истцом в адрес ответчика были направлены предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № 01/12 от 21.05.2012, претензия с требованием об оплате задолженности, а также предложение о расторжении указанного договора.

Письмом от 22.08.2019 конкурсный управляющий ООО «Торговый дом «Гратис» сообщил, что в настоящее время проводятся торговые процедуры по реализации принадлежащего ООО «Торговый дом «Гратис» права аренды нежилого помещения общей площадью 719,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, пом. Н1 и пом. Н2, в связи с чем у конкурсного управляющего отсутствуют правовые основания для расторжения вышеуказанного договора аренды. При этом, конкурсный управляющий указал, что образовавшаяся задолженность по оплате арендных платежей учитывается и будет погашена при наличии денежных средств в строгом соответствии с очередностью, установленной законом.

Поскольку вышеуказанное предложение о расторжении договора ответчиком получено, однако, оставлено без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Ответчик помещения принял, однако обязанность по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор. Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения. При этом ответчик не оспаривает наличие задолженности.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с частью 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ни в предусмотренные договором сроки, ни в последующий период не исполнил обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором, суд оценивает указанное нарушение как существенное. 

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден: до обращения в суд истец обращался к ответчику с предложением расторгнуть договор (предложение о расторжении договора аренды от 07.08.2019).

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, на момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд признает требование истца о расторжении аренды нежилого помещения № 01/12-а от 21.05.2012, заключенного между ФИО2, г. Барнаул Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Хризопраз», г. Барнаул Алтайского края (правопреемник  общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гратис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края)  (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2015), обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 70, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.        

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 01/12-а от 21.05.2012, заключенный между ФИО2, г. Барнаул Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Хризопраз»,  г. Барнаул Алтайского края (правопреемник  общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гратис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края)  (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2015).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                       А.А.Чайка