АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-15027/2017

г. Белгород

04 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "Алексеевский КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 96 104 руб. 15  коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2497 от 31.01.2003 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 72 124 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 2497 от 31.01.2003 года за период с 16.07.2017 по 22.11.2017 в сумме 1 404 руб. 44 коп.; основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за период с 16.07.2017 по 22.11.2017 в сумме 1 835 руб. 65 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга. 

Определением от 05.12.2017 требование Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области к АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за период с 16.07.2017 по 22.11.2017 в сумме 1 835 руб. 65 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, выделено в отдельное настоящее производство.

Определением суда от 07.12.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

06.02.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также истец направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2017 по 28.05.2018 в сумме 5 501 руб. 17 коп. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик определения суда не исполнил, отзыв на иск не представил, представителя в заседание не направил. Копии определения суда о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о времени и месте судебного заседания, направленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены за истечением срока хранения. Несмотря на почтовые извещения, ответчик получение судебных актов не обеспечил.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по указанному адресу и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Кроме того, ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о возбуждении производства по делу на сайте суда http://belgorod.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.11.2011 года  между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка»  (арендодатель) и ОАО «Алексеевский комбинат строительных материалов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7295, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  населенных пунктов, находящийся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, северо-западная часть города, с кадастровым номером 31:23:0102002:16 для использования в целях -  производственные нужды, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью, общей площадью 5 600 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 22.11.2011 года по 21.11.2021 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 147 185 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сумме 36 796 руб. 25 коп. не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение  срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю причиненные убытки в соответствии со ст. 393-395 ГК РФ.

31.01.2012 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. 

Земельный участок  был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2011 года.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка и применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Письмом № 1161 от 01.03.2017 истец уведомил ответчика о повышении арендной платы в 2017 году на уровень инфляции 4 %, которая составила 188 537 руб. в год.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил.   

Как следует из искового заявления, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп.

Претензию от 17.10.2017 № 7238 ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.  

На основании  п. 2 ст. 22  ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в  п.4 ст.27  ЗК  РФ,  могут быть  предоставлены  их  собственниками  в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить   плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ. 

Согласно  п.  3  ст.  65  Земельного  кодекса Российской Федерации  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с  действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. 

В соответствии со  ст. 309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец представил доказательства обоснованности исковых требований.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2017 по 28.05.2018 в сумме 5 501 руб. 17 коп. по день фактической уплаты долга.  

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в  случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной  размер  процентов  не  установлен  законом  или договором. 

В силу  п. 3 ст. 395  ГК  РФ  проценты  за  пользование  чужими  средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно  п. 48  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам  статьи 395  ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395  ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным. Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлен. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области удовлетворить полностью.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 7295 от 22.11.2011 за 2 квартал 2017 года – 3 квартал 2017 года в сумме 94 268 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.07.2017 по 28.05.2018 в сумме 5 501 руб. 17 коп., а всего – 99 769 руб. 67 коп.

Производить дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.05.2018 на сумму долга в размере 94 268 руб. 50 коп. исходя из размера ключевой ставки Банка России до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с АО "АЛЕКСЕЕВСКИЙ КСМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 991 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.