30/2019-115714(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-16128/2019

г. Тюмень

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении  протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению имуществом Администрации города Тобольска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.12.2002) к Обществу с ограниченной  ответственностью «КОМПАНИЯ АЙРОН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата  регистрации: 06.12.2012) о взыскании задолженности по договору на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности города  Тобольска от 23.11.2015 № 14 в общем размере 3 248 рублей 23 копейки, а атак же о  расторжении договора,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца: представитель не явился, извещен, от ответчика: представитель не явился, извещен, аудиозапись не велась ввиду не явки сторон в судебное заседание, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Тобольска (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «КОМПАНИЯ АЙРОН» (далее - ответчик) о расторжении договора на  установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной  собственности города Тобольска от 23.11.2015 № 14 и взыскании задолженности в общем  размере 3 248 рублей 23 копейки, из них: 2 494 рубля 80 копеек основного долга за период 3  квартал 2019 года, 753 рубля 43 копейки неустойки за период с 10.01.2019 по 28.08.2019.  

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 450, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности города  Тобольска от 23.11.2015 № 14.  

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в материалы дела  дополнительные документы.  

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом  порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва  на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и  ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 23.11.2015 года между  Комитетом по управлению имуществом Администрации города Тобольска (далее -  арендодатель, комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ  АЙРОН» (далее - арендатор, рекламораспространитель) был заключен договор на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности города  Тобольска от 23.11.2015 № 14, согласно которому, комитет по управлению имуществом за  плату предоставляет рекламораспростронителю право установить и эксплуатировать  статическую щитовую рекламную конструкцию на фасаде здания: нежилое строение  городской котельной № 1, по адресу: г. Тобольск, промкомзона, д. Анисимова, 54 кв.м., на  основании пункта 1 статьи 6.1. Положения «об организации и проведении аукционов на право  заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах  муниципальной собственности города Тобольска», утвержденного Постановлением  Администрации города Тобольска от 22.03.2011 № 13 (п. 1.1. договора).  

Разделом 3 договора определено: ежеквартальная плата за указанный в п.1.1. договора  на момент заключения договора устанавливается в размере 2 268 рублей 00 копеек, без учета  НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в соответствии с  действующим законодательством (п. 3.1. договора). Размер арендной платы по договору  устанавливается в соответствии с Положением «об организации и проведении аукционов на  право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на  объектах муниципальной собственности города Тобольска» от 22.03.2011 № 13. Комитет по  управлению имуществом за плату предоставляет рекламораспростронителю право установить  и эксплуатировать рекламную конструкцию, адрес рекламной (п. 3.2. договора).  Рекламораспространитель производит ежеквартальное внесение платежей, установку и  эксплуатацию рекламной контрукции. Первый платеж вносится в течение десяти дней с даты  заключения договора. Последующие платежи вносятся в следующем порядке: оплата за  первый квартал календарного года вносится авансом до 25 числа первого месяца квартала, за  второй, третий и четвертый кварталы оплата вносится авансом до 10 числа первого месяца  квартала. Оплата ежегодно пересматривается с учетом коэффициента инфляции.  Коэффициент, учитывающий уровень инфляции для расчета платы ежегодно устанавливается  распоряжением администрации города Тобольска (п. 3.3. договора). Рекламораспространитель  обязан представлять в комитет копии платежных поручений о перечислении платежа (п. 3.4.  договора). Расчет стоимости оплаты приведен в приложении № 1 к настоящему договору (п.  3.5. договора).  

Пунктом 4.1. договора определено, что настоящий договор действует 5 лет с момента  подписания его сторонами.  

Между сторонами подписан расчет платы на 2015 год для ООО «Компания АЙРОН»,  что является приложением № 1 к договору, согласно которому арендная плата за 4 квартал  2015 года за период с 23.11.2015 по 31.12.2015 (39 дней) составляет – 961 рубль 43 копейки и  вносится в течение 10 календарных дней с момента вступления договора в силу. НДС  перечисляется рекламораспространителем в порядке, установленном действующим  законодательством (л.д.16).  

Также между сторонами подписан расчет платы на 2016 год для ООО «Компания  АЙРОН», что является приложением № 2 к договору, согласно которому квартальная плата в  2016 году без учета НДС составит: 1 квартал – 2 494 рубля 80 копеек; 2 квартал – 2 494 рубля  80 копеек; 3 квартал – 2 494 рубля 80 копеек; 4 квартал – 2 494 рубля 80 копеек. Оплата за  первый квартал вносится авансом до 25.01.2016, за второй, третий и четвертый квартал оплата  вносится авансом дор 10 числа первого месяца квартала. НДС перечисляется  рекламораспространителем в порядке, установленном действующим законодательством  (л.д.17).  

По утверждению истца в нарушении условий договора за период 3 квартал 2019 года  ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательств по оплате арендных платежей, в  

связи с чем у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила  2 494 рубля 80 копеек.  

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом  начислена неустойка в размере 753 рубля 43 копейки за период с 10.01.2019 по 28.08.2019.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 29.08.2019 № 01-26/2082, от 13.06.2019 № 1-26/1386 с требованием оплатить  задолженность по арендной плате и пени (л.д.18,29). Претензия оставлена ответчиком без  внимания и удовлетворения.  

В последующем в адрес ответчика была направлена претензия от 13.06.2019 № 01- 26/1387 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на  объектах муниципальной собственности города Тобольска от 23.11.2015 № 14 (л.д.24).  

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Проанализировав договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на  объектах муниципальной собственности города Тобольска от 23.11.2015 № 14 суд приходит к  выводу о том, что такой договор может являться основанием для возникновения между его  сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).  

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что  обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным  обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в  аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту  приема-передачи.  

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  

вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что статическая щитовая  рекламная конструкция на фасаде здания: нежилое строение городской котельной № 1, по  адресу: г. Тобольск, промкомзона, 

<

...> кв.м. передана ответчику в аренду, что  подтверждается условиями договора, до настоящего времени имущество не возвращено, в  свою очередь ответчик оплату за спорный период в размере 2 494 рубля 80 копеек не произвел,  доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что  ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной  платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о  взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.  Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.  

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств  возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств  подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает  требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору на  установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной  собственности города Тобольска от 23.11.2015 № 14 в размере 2 494 рубля 80 копеек  подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общем  размере 753 рубля 43 копейки, из них: 37 руб. 42 коп. пени за просрочку арендных платежей  за период с 10.01.2019 по 24.01.2019, 716 руб. 01 коп. за период с 11.06.2019 по 28.08.2019, на  основании п. 5.3. договора, в материалы дела представлен расчет.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков. Пунктом 5.3. договора определено, что за несвоевременную оплату по  настоящему договору рекламораспространитель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы,  подлежащей оплате за каждый день просрочки. Поскольку судом установлено, нарушение  ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей,  применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки,  предусмотренной условиями договоров обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и  признан правильным.  

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера  неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  в общем размере 753 рубля 43 копейки, начисленная за период с 10.01.2019 по 28.08.2019.  

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности города  Тобольска от 23.11.2015 № 14, заключенного между Комитетом по управлению имуществом  Администрации города Тобольска и Обществом с ограниченной ответственностью  «КОМПАНИЯ АЙРОН».  

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть  расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной,  в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии с п. 28 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой" внесение арендной платы не в полном  объеме является основанием к досрочному расторжению договора аренды на основании п. 2  ст. 450 ГК РФ, если указанное нарушение суд признает существенным. В соответствии с п. 2  ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено  стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а  при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Согласно  материалам дела истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора от  13.06.2019 № 01-26/1387, а также акт сверки. Претензия отставлена без внимания и  удовлетворения ответчиком. С учетом того обстоятельства, что, несмотря на предпринятые  истцом меры по досудебному урегулирования данного нарушения ответчиком не оплачена  задолженность по арендной плате за 3 квартал 2019 года, суд приходит к выводу, что  нарушение, допущенное ответчиком, является существенным. Вывод суда согласуется с  судебной практикой по делу № А70-5993/2018. Принимая во внимание вышеизложенное, суд  приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора на установку и  эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности города  Тобольска от 23.11.2015 № 14.  

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от  05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) органы  местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в  качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины. В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на  объектах муниципальной собственности города Тобольска от 23.11.2015 № 14, заключенный  между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Тобольска (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.12.2002) и Обществом с  ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ АЙРОН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012).  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ АЙРОН»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012) в пользу Комитета  по управлению имуществом Администрации города Тобольска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации 11.12.2002) 2 494 рубля 80 копеек основного долга, 753  рубля 43 копейки пени.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ АЙРОН»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012) в доход  федерального бюджета РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000  рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный  

апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской  

области. 

 Судья Мингалева Е.А.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:47:13

 Кому выдана Мингалева Елена Аркадьевна