Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-161872/22-127-1231

28 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

1)АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИРЮЛЕВО" (117546, ГОРОД МОСКВА, СТУПИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 7, ОГРН: 1027739438396, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7726076517), 

2)ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" (117546, ГОРОД МОСКВА, СТУПИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 7, ЭТАЖ 2 КАБ 3, ОГРН: 1027739718808, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 7701102003),

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУТ СИТИ" (115230, ГОРОД МОСКВА, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ VI, КОМН.4, ОГРН: 1177746446657, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2017, ИНН: 7726402190), 

1)О взыскании с ООО "ФУТ СИТИ" в пользу АО "БИРЮЛЕВО" задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам по Договорам аренды №401ар-4ФС/19 от 15.05.2019, № 406ар-ФС/19 от 01.06.2019, 437ар-ФС/20 от 01.07.2020, в общей сумме 470 590 руб. 45 коп., задолженности по выплате агентского вознаграждения по вышеуказанным договорам в размере 15 600 руб. 00 коп.;

О взыскании с ООО "ФУТ СИТИ" в пользу ООО "РОСКОРП" задолженность по арендной плате по Договорам аренды №401ар-4ФС/19 от 15.05.2019, № 406ар-ФС/19 от 01.06.2019, 437ар-ФС/20 от 01.07.2020, в общей сумме 558 457 руб. 77 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца –АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИРЮЛЕВО"- Воробьева И.Н №1-2022 от 01.07.2022

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании о взыскании с ООО "ФУТ СИТИ" в пользу АО "БИРЮЛЕВО" задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам по Договорам аренды №401ар-4ФС/19 от 15.05.2019, № 406ар-ФС/19 от 01.06.2019, 437ар-ФС/20 от 01.07.2020, в общей сумме 470 590 руб. 45 коп., задолженности по выплате агентского вознаграждения по вышеуказанным договорам в размере 15 600 руб. 00 коп.; О взыскании с ООО "ФУТ СИТИ" в пользу ООО "РОСКОРП" задолженность по арендной плате по Договорам аренды №401ар-4ФС/19 от 15.05.2019, № 406ар-ФС/19 от 01.06.2019, 437ар-ФС/20 от 01.07.2020, в общей сумме 558 457 руб. 77 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО «РосКорп» (Д.У.) (Арендодатель), АО «БИРЮЛЕВО» (Собственник) и ООО «Фут Сити» (Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений: Договор аренды №401ар-4ФС/19 от 15.05.2019 г. (далее - Договор аренды 1), Договор аренды № 406ар-ФС/19 от 01.06.2019 г. (Далее по тексту - Договор аренды 2) и Договор аренды № 437ар-ФС/20 от 01.07.2020 г. (Далее по тексту - Договор аренды 3). ООО «РосКорп» (Д.У.) владело и распоряжалось нежилыми помещениями, принадлежавшими на праве собственности АО «БИРЮЛЕВО» на основании Договора доверительного управления имуществом №БИР-РК/ДУ2-2013 от 01.01.2013 г.

По Договору аренды 1 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 320 кв.м, находящиеся по адресу: г.Москва, Ступинский проезд, д.1 А, стр.4, помещение I, этаж 1, кабинет 5 (Акт приема-передачи подписан Сторонами 15.06.2019 г.).

По Договору аренды 2 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 20,4 кв.м, находящиеся по адресу: г.Москва, Ступинский проезд, д.1 А, стр.2, помещение II, этаж al, комната 5 (Акт приема-передачи подписан Сторонами 01.06.2019 г.).

По Договору Аренды 3 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 320,4 кв.м, находящиеся по адресу: г.Москва, Ступинский проезд, Д.1А, стр.2, помещение I, этаж 1, комната 6 (Акт приема-передачи подписан Сторонами 01.07.2020 г.).

Все договоры были заключены по единой типовой форме, нумерация пунктов, объем прав и обязанностей сторон полностью совпадают.

На основании п. 5.4. договоров аренды арендная плата подлежит внесению ежемесячно авансовым платежом до 5-го числа расчетного месяца.

Кроме того, стороны установили, что в соответствии с п.5.6. договоров аренды в отношении потребляемых Арендатором в Помещениях энергоресурсов и коммунальных услуг, а также услуг связи Стороны договорились о том, что в рамках указанного пункта Арендатор и Собственник заключают агентский договор, согласно которому Собственник, действуя как агент Арендатора, обязуется:

•организовать снабжение Помещений коммунальными услугами и услугами стационарной телефонной связи (при необходимости), заключать и пролонгировать договоры поставки энергоносителей с поставщиками энергоносителей и договоры оказания услуг связи с операторами стационарной телефонной связи в отношении Помещений;

•получать от поставщиков счета за поставленные энергоносители, услуги стационарной телефонной связи, снимать показания с индивидуальных, а при их отсутствии - с общих приборов учета, производить расчет сумм, подлежащих уплате Арендатором за потребленные в Помещениях энергоносители и услуги связи, выставлять Арендатору счета за потребленные в Помещениях энергоносители и услуги связи;

•оплачивать счета поставщиков энергоносителей и операторов связи в сроки, установленные договорами поставки энергоносителей и услуг связи, не допускать перерывов в поставке энергоносителей и услуг связи в Помещения по причине просрочки оплаты счетов за поставленные энергоносители и услуги связи.

На основании п. 5.6.2. договоров аренды Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от Собственника обязуется компенсировать расходы последнего по оплате коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещениях и местах общего пользования, а также услуг телефонной связи, и выплатить Собственнику агентское вознаграждение в размере 1 ООО (одна тысяча) рублей в месяц плюс НДС.

Арендодателем обязательство по передаче помещений выполнено в полном объеме. Собственником обязательства по обеспечению и оплате коммунальных услуг выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4.3.3. договоров аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями договоров.

Как указывает истец, в нарушении условий договоров аренды Арендатор допустил задолженность по следующим видам платежей:

По Договору аренды 1:

-задолженность по арендной плате в размере 66 484,77 руб.

-задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам в размере 183 226, 22 руб.

-задолженность по выплате агентского вознаграждения в размере 8 400 руб. По Договору аренды 2:

-задолженность по арендной плате в размере 65 928 рублей;

-задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам в размере 51 344,62 рубля,

По Договору аренды 3:

-задолженность по арендной плате в размере 426 045 руб.

-задолженность по компенсации расходов по коммунальным платежам в размере 236 019,61 руб.

-задолженность по выплате агентского вознаграждения в размере 7 200 руб.

26.11.2020 г. Истец 1 (АО «БИРЮЛЕВО») направил Ответчику претензию с просьбой погасить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 558 457 руб. 77 коп.,  задолженности по коммунальным платежам  в размере 470 590 руб. 45 коп., а также 15 600 руб. 00 коп. задолженность по оплате агентского вознаграждения.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУТ СИТИ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИРЮЛЕВО" задолженность по коммунальным платежам  в размере 470 590 руб. 45 коп., 15 600 руб. 00 коп. задолженность по оплате агентского вознаграждения и 10 912 руб. 02 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУТ СИТИ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" 558 457 руб. 77 коп. задолженность по арендной плате  и  12 533 руб. 98 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИРЮЛЕВО" из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1811 руб. 98 коп. уплаченную по платёжному поручению от 21.07.2022 №404

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1635 руб. 02 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.07.2022 №380.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор