АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36102/19

07 сентября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   03 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            07 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брегер Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки  

при участии:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 11.02.2020 г.;   

от ответчика: представитель ФИО2 доверенность от 09.06.2020 г.;

от третьего лица: представитель ФИО3, доверенность от 11.11.2019 г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону о взыскании задолженности в размере 172849,15 руб., пени на день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общедомового имущества.

В судебном заседании представитель поддержал ранее направленное в материалы дела ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика в пользу истца 200 238,80 руб. задолженности за период с 01.10.2019 г. 30.07.2020 г. 

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела контррасчета задолженности.

Представитель третьего лица поддержал доводы ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как указал истец, муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения (квартиры) № 236, 238, 268, 318, 328, 335 по адресу ул. Рыльского, д. 1 в г. Ростов-на-Дону.

Указанные помещения располагаются в многоквартирном доме. 

Общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Рыльского, д. 1, г. Ростов-на-Дону.

Общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме № 1 от 10.05.2018 г.

Как указывает истец, оплата предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья ответчиком своевременно не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом за период с 01.10.2019 г. по 30.07.2020 г. образовалась задолженность в размере 200 238,80 руб. (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Истцом в адрес ответчика были направлены письмо с требованием об оплате имеющейся задолженности, которое было оставлено без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

На основании п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российское Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации права оперативного управления.

Судом установлено, что право оперативного управления на жилое помещения № 318 было зарегистрировано за ответчиком 18.02.2019 г,  а 13.03.2019 г. указанное жилое помещение было передано гражданину ФИО4 по договору социального найма от 13.03.2019 г. 

Следовательно, задолженность по оплате расходов на содержание общедомового имущества за помещение № 318 подлежит взысканию с ответчика в размере 2476,05 руб. за период с 18.02.2019 по 12.03.2019.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.10.2019 г. право оперативного управления на жилое помещение № 238 зарегистрировано за муниципальным казенным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону 18.02.2019 г.

Следовательно, задолженность по оплате расходов на содержание общедомового имущества за помещение № 238 подлежит взысканию с ответчика в размере 44 477,52 руб. за период с 18.02.2019 по 30.06.2020.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.10.2019 г. право оперативного управления на жилое помещение № 236 зарегистрировано за муниципальным казенным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону 15.02.2019 г.

Следовательно, задолженность по оплате расходов на содержание общедомового имущества за помещение № 236 подлежит частичному удовлетворению в размере 38 902,18 руб. за период с 15.02.2019 по 30.06.2020.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения, которое оформляется составлением между сторонами договора социального найма акта приема-передачи жилого помещения.

Судом установлено, что жилые помещения № 268, № 328, № 335 по адресу ул. Рыльского, д. 1 г. Ростов-на-Дону были переданы по договорам социального найма гражданам: квартира № 268 передана ФИО5 (договор социального найма от 08.10.2018 г.), квартира № 328 передана ФИО6 (договор социального найма от 31.10.2018 г.), квартира № 335 передано ФИО7 (договор социального найма от 11.02.2019 г).

Таким образом, образовавшаяся задолженность по указанным жилым помещениям подлежат взысканию непосредственно с нанимателя.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в сумме 85 855,75 руб. В остальной части иска надлежит отказать.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства "Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 85 855,75 руб. задолженности, 3 003,51 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ Дон Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 820 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова