АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17493/2018 

Дата принятия решения –  11 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс», г.Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании внести изменения в первый пункт 1.1. агентского договора №1113ун/2016 от 01.12.2016, дополнив его абзацем: «Расчет платежей в целях содержания и ремонта общего имущества в доме, а также предоставления коммунальных услуг будет производиться из расчета площади 154,51 кв.м., состоящая из помещений №№16-18 и помещений №№16-18, №№19-33 являющихся частью многоквартирного дома, для следующих услуг: дератизация, техническое содержание жилых зданий, управление жилым фондом, содержание общедомовых сетей газоснабжения, холодная вода на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт жилых зданий»,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг»,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.04.2018,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.08.2018,

от третьего лица – извещено, не явилось,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (далее – истец, общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (далее – ответчик, Управляющая компания) о внесении изменений в агентский договор №1113ун/2016 от 01.12.2016 в части установления площади помещений 154,541 кв.м. для расчета платежей.

Определением суда от 27 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Торг».

Определением суда от 27.09.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А65-17495/2018.

После вступления решения по делу № А65-17495/2018 в законную силу определением от 02 ноября 2018 года производство по настоящему делу возобновлено и дело назначено к рассмотрению на 04 декабря 2018 года.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования и просил обязать ответчика внести изменения в первый абзац пункта 1.1. агентского договора №1113ун/2016 от 01.12.2016, дополнив его следующим: «Расчет платежей в целях содержания и ремонта общего имущества в доме, а также предоставления коммунальных услуг будет производиться из расчета площади 154,51 кв.м., состоящая из помещений №№16-18 и группы помещений №№16-18, №№19-33 являющихся частью многоквартирного дома, для следующих услуг: дератизация, техническое содержание жилых зданий, управление жилым фондом, содержание общедомовых сетей газоснабжения, холодная вода на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт жилых зданий». 

Изменение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). 

Представитель истца поддержал требование в измененном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признал по изложенным в отзыве на заявление основаниям.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представило отзыв на исковое заявление, в котором полностью поддержало позицию ответчика. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, истец на основании договора аренды №38 от 29.03.2016 владеет на праве аренды нежилым помещением общей площадью 1160,6 кв.м., расположенным по адресу: РТ, 

<

...>. 

Указанное помещение принадлежит на праве собственности ООО «Ак Барс Торг».

Между истцом и ответчиком заключен агентский договор управления многоквартирным домом №1113ун/2016г. от 01.12.2016 из расчета площади помещения 1160,6 кв.м., на основании которого производится оплата жилищных и коммунальных услуг.

Истец, не согласившись с указанием в агентском договоре всей площади жилого дома, в целях обоснования своей позиции представил экспертизу, выполненную ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (№ 1652/07-6 от 20.10.2017), в отношении вышеуказанного помещения, в ходе которой перед экспертом были поставлены следующие вопросы: является ли принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс Торг» встроено – пристроенное помещение, общая площадь 1160,6 кв.м., по адресу 

<

...>, целиком конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, имеется ли какое-либо общее имущество, находящееся в совместном пользовании собственников помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Ак Барс Торг» в здании магазина, какой состав данного имущества, какие коммуникационные сети проходят через сети многоквартирного дома в здание ответчика (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение).

Экспертом по результатам проведенной экспертизы подготовлен акт экспертного исследования №1652/07-6 от 20.10.2017, в котором сделаны следующие выводы:

Принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс Торг» встроено – пристроенная помещение, общая площадь 1160,6 кв.м., по адресу 

<

...>, не является конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Здание магазина «Пятерочка» является самостоятельным и независимым от жилого многоквартирного дома (расположенного по тому же адресу) сооружением.

В совместном пользовании собственников помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Ак Барс Торг» в здании магазина находятся группа помещений №16-18 общей площадью 31,66 кв.м. и группа помещений №19-33 122, 85 кв.м.

Через подвальные помещения многоквартирного жилого дома №10 по ул. Паратская, г. Зеленодольск, РТ проходят система водоснабжения, отопления и канализационная система, обслуживающие здание вышеуказанного магазина. 

О проведении экспертизы истец ответчика известил надлежащим образом.

Истец обратился к ответчику с требованием исх. №45 от 21.02.2018 о внесении изменений в договор, которое оставлено ответчиком без рассмотрения.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии  -  в тридцатидневный  срок  (пункт  2  статьи 452 Гражданского  кодекса РФ).

Неурегулирование разногласий по агентскому договору в части указание площади послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлены следующие обстоятельства. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что частью многоквартирного дома являются помещения №№16-18 (31,66 кв.м.) и группа помещений №№19-33 (122,85 кв.м.), в связи с чем на оставшуюся часть помещений не распространяются нормативные требования об установлении платы за содержание общего имущества.  

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что независимо является ли жилое помещение пристроенным или встроенным, оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома в связи с чем оснований для внесения изменений в агентский договор № 1113ун/2016 от 01.12.2016 отсутствуют. При этом, представитель ответчика против приведенного истцом перечня услуг, в отношении которых расчет платежей должен производиться из расчета площади помещений 154,51 кв.м., не возразил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение экспертизы, арбитражный суд приходит к выводу, что заключение экспертизы не содержит каких-либо противоречий, сомнений в его достоверности у суда не возникло, в силу чего данное заключение признается судом надлежащим доказательством по делу.

ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №414 от 13.07.2009.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса). 

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из заключения экспертизы следует, что принадлежащее на праве собственности ООО «Ак Барс Торг» встроено – пристроенное помещение, по адресу 

<

...> не является конструктивной частью многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> общая площадь 1160,6 кв.м. Здание магазина «Пятерочка» является самостоятельным и независимым от жилого многоквартирного дома (расположенного по тому же адресу) сооружением, через подвальные помещения многоквартирного жилого дома №10 по ул. Паратская, г. Зеленодольск, РТ проходят система водоснабжения, отопления и канализационная система, обслуживающие здание вышеуказанного магазина.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости внесения изменений в агентский договор № 1113ун/2016 г. от 01.12.2016 в части установления площади помещений 154,51 кв.м. для расчета платежей за некоторые услуги по содержанию общего имущества, а именно: дератизация, техническое содержание жилого здания, управление жилым фондом, содержание общедомовых сетей газоснабжения, холодная вода на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт здания.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Аналогичная позиция изложена во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2018 по делу №А65-17495/2018, в рамках которого рассмотрен спор между теми же сторонами о внесении изменений в договор в части указания площади в отношении иного помещения. 

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л 

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) внести изменения в пункт 1.1 агентского договора управления многоквартирным домом №1113ун/2016г. от 01.12.2016, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология», дополнив его абзацем следующего содержания: 

«Расчет платежей в целях содержания и ремонта общего имущества в доме будет производиться из площади 154,51 кв.м., состоящей из помещений №№16 – 18 и 19-33, являющихся частью многоквартирного дома для следующих услуг: дератизация, техническое содержание жилого здания, управление жилым фондом, содержание общедомовых сетей газоснабжения, холодная вода на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт здания».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 422545, РТ,  

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 (Шесть тысяч) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

         Судья                                                                             Ф. С. Шайдуллин