АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-6009/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06 июня 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьиШикина Г.М.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 17.11.2023Поповой О.Н.

ответчика 2 по доверенности от 10.01.2024 ФИО2

дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого Банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск,

обществу с ограниченной ответственностью «Н-Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск,

обществу с ограниченной ответственностью «Мерлион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск,

о взыскании 22 922 421 руб. 06 коп. задолженности по кредитному договору от 15.10.2020 

<

***>, обращении взыскания на имущество

третьи лица: ФИО3, город Новосибирск; ФИО4, город Новосибирск; финансовый управляющий ФИО5, город Новосибирск

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирский социальный коммерческий Банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн», обществу с ограниченной ответственностью «Н-Проект», обществу с ограниченной ответственностью «Мерлион» о взыскании 22 922 421 руб. 06 коп. задолженности по кредитному договору 

<

***> от 15.10.2020 (сумма основного долга 21 547 079.57 руб.; сумма начисленных процентов 681 199.58 руб.;- сумма неустойки - сумма штраф - 17 000 руб.; плата за неиспользованный лимит кредитной линии - 51,43 руб.), обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Н-Проект» и заложенное по Договору об ипотеке Договор об ипотеке №825-20-3-1 от 15/10/2020г.:

- Здание. Бытовой корпус. Площадь: общая 3299.6 кв.м. Этаж: 4. Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:1296.

- Земельный участок. Площадь: 2115 +/- 23.3кв. м кв.м. Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д 24/4. Вид разрешенного использования: для размещения объекта бытового обслуживания. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:178.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 807, 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату переданной ему суммы займа.

Определением суда от 09.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 13.05.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4,; финансовый управляющий ФИО5.

Определением суда от 13.05.2024 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, назначено судебное разбирательство на 03.06.2025.

В своем отзыве на иск ООО «Н-Проект» возражений по заявленному иску не представил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики1,3 и третьи лица, извещенные о рассмотрении дела в порядке статьей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявил, отзыв не представили, иск не оспорили.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между Банком «Левобережный» (ПАО) и ФИО3 - (ИП) (далее также - Заемщик) был заключен Кредитный договор 

<

***> от 15/1072020г. (далее также - Кредитный договор), по условиям которого Банк (Кредитор) обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 39 510 000,00 (Тридцать девять миллионов пятьсот десять тысяч рублей 00 копеек), а Заемщик - полностью погасить полученный кредит 14/10/2026г.

С 17.08.2022 Кредитор устанавливает Заемщику по Кредитному договору максимальный лимит в размере 22 336 000 руб.

Согласно п. 6 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик ежемесячно выплачивает Кредитору проценты из расчета 8,5% годовых.

В соответствии с п. 3 Кредитного договора процентная ставка изменялась с 02.03.2022 - 9,5% годовых, с 20.03.2022 - 19,5 % годовых, с 27.05.2022 - 15% годовых, с 05.07.2022г.- 13% годовых, с 12.08.2022г. - 10,5% годовых

Согласно п.7 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно

Банк свои обязательства исполнил, предоставив Заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

На основании п. 12 Кредитного договора при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных договором. Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % на сумму просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 15 Кредитного договора стороны согласовали, что все, что не урегулировано настоящим Кредитным договором, регулируется Общими условиями кредитного договора в рамках программ кредитования малого и среднего бизнеса Банка, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитного договора Кредитор имеет право взыскать с Заемщика (поручителя) задолженность по кредиту, процентам, начисленным штрафным санкциям и пени с обращением взыскания на заложенное имущество в случае несвоевременности любого платежа по Кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору были заключены следующие договоры поручительства:

- Договор поручительства 

<

***>-П-1 от 15/10/2020., заключенный между Банком и ФИО4 

- Договор поручительства 

<

***>-П-2 от 15/10/2020., заключенный между Банком и ООО «Н-Проект»

- Договор поручительства 

<

***>-П-З от 15/10/2020., заключенный между Банком и ООО «Сатурн» 

- Договор поручительства 

<

***>-П-4 от 11/11/2020., заключенный между Банком и ООО «Мерлион» 

В соответствии с п. 1 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение всех обязательств Заемщика полностью по Кредитному договору 

<

***> от 06.04.2021г.

Согласно п. 7 Договора поручительства Поручитель согласен на присоединение к Общим условиям договора поручительства в рамках программ кредитования малого и среднего бизнеса Банка, которые являются неотъемлемой частью Договора поручительства,

В соответствии п. 1.2 Общих условий договора поручительства основанием ответственности Поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в частности невозвращение кредита в установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки.

Согласно п. 1.3 Общих условий договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств всем своим имуществом.

Пунктом 1.4. Общих условий договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы Кредита, процентов за пользование Кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ООО "Н-Проект" (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) заключен Договор об ипотеке №825-20-3-1 от 15/10/2020г., согласно п. 1.2, которого Залогодатель передает Залогодержателю следущее недвижимое имущество:

- Здание. Бытовой корпус. Площадь: общая 3299.6 кв.м. Этаж: 4. Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:1296.

- Земельный участок. Площадь: 2115 +/- 23.3кв. м кв.м. Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д 24/4. Вид разрешенного использования: для размещения объекта бытового обслуживания. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:178.

Залоговой стоимостью 22 642 256 (двадцать два миллиона шестьсот сорок две тысячи двести пятьдесят шесть) руб.

Согласно п. 3.2 Договоров ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Банком было направлено уведомление Ответчикам, о необходимости погашения задолженности, однако, по состоянию на дату предъявления иска требования Ответчиками не исполнены, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

По состоянию на 09.10.2024 задолженность по Кредитному договору составляет 22 922 421.06 руб., в том числе:

- сумма основного долга - 21 547 079.57 руб.;

- сумма начисленных процентов - 681 199.58 руб.

- сумма неустойки - 677 090.48 руб.;

- сумма штраф - 17 000 руб.;

- плата за неиспользованный лимит кредитной линии - 51,43 руб.

При удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. 

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложеьшое имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу и. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Начальная продажная цена имущества, реализуемого на публичных торгах, в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» может определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На дату рассмотрения спора, сумма займа и проценты в полном объеме не возвращены, доказательства надлежащего исполнения договора займа в материалы дела ответчиком не представлены, заявленная сумма долга не оспорена.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика, также подлежит удовлетворению требование о возмещении почтовых расходов в размере 1 808 руб. 20 коп. 

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «Н-Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «Мерлион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск, в пользу Новосибирского социального коммерческого Банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 922 421 руб. 06 коп. задолженности по кредитному договору от 15.10.2020 

<

***>, в том числе: сумма основного долга – 21 547 079 руб. 57 коп.; сумма начисленных процентов – 681 199 руб. 58 коп., сумма неустойки – 677 090 руб. 48 коп., сумма штрафа – 17 000 руб., плата за неиспользованный лимит кредитной линии – 51 руб. 43 коп., а также 504 224 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 1 808 руб. 20 коп. почтовых расходов.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Н-Проект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск, и заложенное по Договору об ипотеке от 15.10.2020 

<

***>-3-1:

- Здание. Бытовой корпус. Площадь: общая 3299.6 кв.м. Этаж: 4. Адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:1296;

- Земельный участок. Площадь: 2115 +/- 23.3 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д 24/4. Вид разрешенного использования: для размещения объекта бытового обслуживания. Кадастровый (или условный) номер: 42:31:0107036:178.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Г.М. Шикин