АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-931/2025

11 июня 2025 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2025. 

Полный текст решения изготовлен 11.06.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации округа Муром (602267, Владимирская область, г. Муром, ул. Московская, д. 4; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию округа Муром «Водопровод и канализация» (602256, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 880 406 руб. 93 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил следующее.

Комитет по управлению имуществом администрации округа Муром (далее – КУМИ округа Муром, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию округа Муром «Водопровод и канализация» (далее – МУП «Водопровод и канализация», ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 598 897 руб. 84 коп. по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 02.12.2008 № 10286, пени в сумме 281 509 руб. 09 коп. за период с 24.12.2022 по 24.12.2024.

Истец в ходатайстве от 25.03.2025 исковые требования поддержал, просил рассмотреть спор по существу без участия своего полномочного представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 20.05.2025 объявлялся перерыв до 03.06.2025.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления главы округа Муром от 28.11.2008 № 3149 между КУМИ округа Муром (арендодатель) и МУП «Водопровод и канализация» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 02.12.2008 № 10286, в соответствии с пунктом 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2021) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 33:15:000000:188, общей площадью 184289,0 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 810 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Муромский район, пос. фабрики им. П.Л. Войкова (далее – участок), для использования в целях: для эксплуатации канала аэратора городских очистных сооружений. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

На участке имеется: очистные сооружения. Обременение: отсутствуют (пункты 1.2, 1.3 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды участка устанавливается с 02.12.2008 по 01.12.2057. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В силу пункта 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2021) размер арендной платы за участок составляет 193 537 руб. 61 коп. в год, 48 384,4 руб. в квартал.

Пунктами 3.2, 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области согласно приложению № 3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору. Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор в случае централизованного изменения ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель, коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции, порядка исчисления арендной платы за землю органом государственной власти или местного самоуправления. Исчисление и уплата арендной платы в новом размере производится с момента вступления в силу нового порядка расчета арендной платы, новых ставок, коэффициентов, которые доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункт 3.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.12.2008.

По сведениям истца у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 598 897 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.

Претензией от 25.12.2024 исх. № 5428 истец просил ответчика оплатить задолженность в срок до 28.01.2025. Претензия осталась без ответа и удовлеторения. 

Поскольку арендная плата в сумме 1 598 897 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Учитывая вид разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом договора, и используемого для объектов в сфере водоснабжения, арендная плата по данному договору рассчитывается на основании следующих нормативно-правовых актов:

- Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»;

- Приказа Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод»;

- Постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007                    № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области»;

- Решения Совета народных депутатов округа Муром от 26.04.2016 № 155 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром» (в редакции решения Совета народных депутатов округа Муром от 22.12.2020 № 185.

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами годовая арендная плата по договору аренды производится следующим образом:

За 2023 год: Ап = (КС х Сф х Уи)/100, руб. в год, где кадастровая стоимость земельного участка КС = 111 693 877,12 руб. Ставка от кадастровой стоимости зем. участка Сф = 0,7% Ап = 111 693 877,12 руб. х 0,7 х 1/100 = 781857,13984 руб. в год Ап/4 = 781857,14 /4 = 195 464,28 руб. в квартал.

За 2024 год: Ап = (КС х Сф х Уи)/100, руб. в год, где кадастровая стоимость земельного участка КС = 111 693 877,12 руб. Ставка от кадастровой стоимости зем. участка Сф = 0,7% Уи 2021 = 1,045 - индекс инфляции, установленный Федеральным законом о Бюджете на соответствующий год Ап = 111 693 877,12 х 0,7 х 1,045/100 = 817040,71 руб. в год Ап/4 = 817040,71 /4 = 204 260, 18 руб. в квартал.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 598 897 руб. 84 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 1 598 897 руб. 84 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 281 509 руб. 09 коп. за период с 24.12.2022 по 24.12.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендой платы по договору арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по договору, следовательно, требование истца о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей предъявлено истцом правомерно. 

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 24.12.2022 по 24.12.2024 составила 281 509 руб. 09 коп. (расчет пеней истцом произведен с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 281 509 руб. 09 коп. за период с 24.12.2022 по 24.12.2024.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 412 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета с учетом пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                               Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального унитарного предприятия округа Муром «Водопровод и канализация» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность в сумме 1 598 897 руб. 84 коп., пени в сумме 281 509 руб. 09 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия округа Муром «Водопровод и канализация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 81 412 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                    О.Э. Райтер-Рожкова